Договор купли продажи недвижимости предприятия

Договор купли-продажи предприятия – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор купли продажи недвижимости предприятия
предприятия в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие в целом как имущественный комплекс, расположенный по адресу: , кадастровый номер (далее – Предприятие).

1.2. Состав Предприятия указан в Акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ).

К Покупателю переходят (вариант: не переходят) исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия на момент заключения Договора: .

1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ” ” г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «»2021 г. N , Приложение N ).

1.5. Стороны до подписания настоящего Договора составили и рассмотрели следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора: Акт инвентаризации (п. 1.

2 настоящего Договора), Бухгалтерский баланс, Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет ( ) рублей, в том числе НДС % – ( ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ).

Стоимость Предприятия включает в себя , , и составляет ( ) рублей, в том числе НДС % – ( ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ) (цена Договора).

2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

2.2.1. Предварительная уплата в размере % от цены Договора, что составляет ( ) рублей, в том числе НДС % – ( ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ), производится Покупателем в срок до ” ” г.

2.2.2. Уплата оставшейся части в размере % от цены Договора, что составляет ( ) рублей, в том числе НДС % – ( ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ), производится Покупателем в срок .

2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Днем оплаты будет считаться дата (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / иное).

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет (Продавец / Покупатель / Стороны несут поровну).

3. Передача Предприятия и переход права собственности на Предприятие

3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение ( ) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Передача Предприятия осуществляется по Передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение N ).

3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание Передаточного акта, является обязанностью Продавца (иное может быть предусмотрено договором) и осуществляется за его счет.

3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания Передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.

3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Предприятие производится после подписания Сторонами Передаточного акта (иное может быть предусмотрено договором).

3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в .

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление Передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц, кроме указанных в настоящем Договоре.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием Передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.

4.3. В течение ( ) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре недвижимости.

4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Предприятия долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или Передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Предприятия.

4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Покупатель на основании письменного требования Продавца обязан уплатить Продавцу неустойку (пени) в размере % от неуплаченной суммы Договора (п. 2.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Предприятия (п. 3.1 Договора) Продавец на основании письменного требования Покупателя обязан уплатить Покупателю неустойку (пени) в размере % от суммы Договора за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от подачи необходимых документов для государственной регистрации перехода прав на Предприятие Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ( ) рублей.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ( ) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

8.4. Все Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

8.7. Приложения:

8.7.1. Передаточный акт.

8.7.2. Акт инвентаризации.

8.7.3. Бухгалтерский баланс.

8.7.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

8.7.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

8.7.6. Документы об одобрении крупной сделки либо о том, что сделка не является крупной.

Вариант, если Продавцом является индивидуальный предприниматель. 8.7.7. Согласие супруга на совершение сделки.

Вариант. 8.7.8. Дополнительное соглашение к договору о согласии покупателя принять предприятие, в состав которого входит имущество, обремененное правами третьих лиц.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 5 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/347.html

Купля-продажа предприятия или продажа недвижимости предприятия

Договор купли продажи недвижимости предприятия

Продажу недвижимости предприятия необходимо отличать от продажи предприятия вцелом.

Как подчеркивает законодатель, правила, для купли-продажи недвижимости,применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотреноправилами о договоре продажи предприятия.

Между тем, это различныеправоотношения, а соответственно и различные виды договора купли-продажи,несмотря на то, что между ними много общего – оба договора определяютнедвижимость в качестве предмета купли-продажи.

Для того, чтобы выявить различия купли-продажи недвижимости предприятия икупли-продажи предприятия, целесообразно привести краткое сравнение особенностей данныхдоговорных отношений:

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажинедвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимоеимущество (ст. 549 ГК РФ). Соответственно, по договору продажи недвижимостипредприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя конкретное недвижимое имущество изсостава предприятия.
  • По договору продажи предприятия продавец обязуется передать всобственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, заисключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передаватьдругим лицам (ст. 559 ГК РФ). Соответственно, по договору продажипредприятия обязуется передать в собственность покупателя имущественныйкомплекс, являющийся предприятием.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие опредмете. Основным фактором, являющимся ключевым для определения предмета договора купли-продажипредприятия, является объект данного соглашения – предприятие.

Последним, какобъектом правоотношений, признается имущественный комплекс, используемый дляосуществления предпринимательской деятельности.

В состав этого имущественногокомплекса входят все виды имущества, предназначенные для осуществленияконкретной предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества,предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания,сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования,а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию,работы и услуги, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания идругие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как предприятие является сложным имущественным образованием и егопараметры постоянно изменяются во времени, и нуждаются в привязке копределенному моменту, с этой целью законодатель предусматривает необходимостьпровести инвентаризацию, которая осуществляется продавцом в соответствии сМетодическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств,утвержденными приказом Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49. Указанный нормативныйакт рассматривает продажу предприятия как основание проведения инвентаризации вобязательном порядке.

К договорам продажи недвижимости законодатель предъявляет специальныетребования – письменная форма договора и требования к его регистрации. Длядоговора продажи предприятия обязательными являются прилагаемые кдоговору документы, которые не требуются при продаже отдельных объектов недвижимого имущества.

Перечень документов, прилагаемых к договору продажи предприятия, определен, и включает в себя также акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение соответствующих требований влечет признание договора незаключенным.

Государственная регистрация договоров продажи недвижимости осуществляется всоответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».Государственная регистрация перехода прав собственности на недвижимое имуществоявляется фактом возникновения у покупателя прав собственности на каждыйпродаваемый объект недвижимости, либо на имущественный комплекс.

До момента государственной регистрации прав на недвижимость, передаваемую подоговору купли-продажи, переход права собственности на продаваемое недвижимоеимущество считается не произведенным. В соответствии со ст.

15 ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», если одна из сторон договорауклоняется от государственной регистрации прав переход права собственностирегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другойстороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации обисполнительном производстве, также по требованию судебногопристава-исполнителя.

Согласно статьи 46 (Особенности осуществления государственного кадастровогоучета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимогокомплекса и предприятия как имущественного комплекса) ФЗ РФ “О государственнойрегистрации недвижимости” :

  • п. 2: “Государственная регистрация права собственности на предприятиекак имущественный комплекс осуществляется после государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объектнедвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса”.
  • п. 3: “Государственная регистрация перехода права собственности,ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественногокомплекса осуществляется одновременно с государственной регистрациейперехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектовнедвижимости, входящих в состав такого предприятия”.

В ст.

22 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним”, который утратил силу в связи с введением в действие ФЗ РФ “Огосударственной регистрации недвижимости”, также указаны нормы регистрацииобъектов недвижимости и имущественного комплекса: “Зарегистрированные переходправа на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являютсяоснованием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходеправа, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимогоимущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.”.

Как явствует из указанной выше информации, касающейся определенных правовыхнорм, законодательство РФ, как ранее, так и в настоящее время, разделяет этивиды недвижимости – объект недвижимости и имущественный комплекс, а такжепредъявляет к ним требования, как к различным видам недвижимого имущества.

Соответственно, основными отличиями продажи недвижимости предприятия отпродажи предприятия являются следующие факторы:

  • предприятие, физически, не является недвижимостью, а только признаетсятаковой правовыми нормами, и представляет собой совокупность всегоимущества, используемого в определенной экономической деятельности;
  • продажа отдельных объектов недвижимого имущества предприятия не являетсяпродажей предприятия, хоть и может осуществляться в силу закона (п. 2 ст.132 ГК РФ), и требования об обязательной инвентаризации при этом в законодательстве отсутствуют.

Таким образом, при купле-продаже отдельного недвижимого имущества предприятия отчуждения самого предприятияне происходит (даже если продаваемый объект чвляется единственным недвижимым имуществом в составе предприятия), и продавец сохраняет за собой право собственности на имущественный комплекс, используемыйв предпринимательских целях.

Сопутствующие публикации:

  • Проблемы, возникающие при неправильном определении состава отчуждаемого имущества организации при заключении договоров купли-продажи

Для предварительной записи на приемк юристу в офисе,уточнения информации по условиям предоставления юридических услуг,

а также для получения предварительной консультации, обращайтесь по телефону:

пн.-пт. с 10:00 до 20:00, сб. с 12:00 до 18:00
сейчас мы закрыты, ответим Вам завтра с 10:00

(прием посетителей только по предварительной записи)

Санкт-Петербург, Невский район, улица Дыбенко 16, помещение 623 (2 этаж).Ближайшее метро: “Улица Дыбенко”, “Проспект Большевиков”

mail@spb-shield.ru

Источник: https://spb-shield.ru/article-sale-company-or-estate

42. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Договор купли продажи недвижимости предприятия

Подоговору продажи недвижимости продавецобязуется передать в собственностьпокупателя недвижимое имущество, апокупатель обязуется принять этоимущество по передаточному акту иуплатить за него денежную сумму,определенную сторонами.

Характеристикадоговора: консенсуальный, возмездный,взаимный.

Сторонамидоговора являются продавец и покупатель.Участниками этого договора могут бытьвсе субъекты гражданских правоотношений:физические лица, юридические лица,государство (Российская Федерация, еесубъекты, а также муниципальныеобразования).

Предметомдоговора является недвижимое имущество— имущество, перемещение которогоневозможно без нанесения ущерба егоназначению. Такое имущество юридическинезаменимо.

Кнедвижимому имуществу относятся (п. 1ст. 130 ГК):

• земельныеучастки;

• объекты,неразрывно связанные с землей (сооружения,здания, незавершенные строительствомобъекты, водные объекты, леса, участкинедр);

• суда(воздушные, водные), подлежащиегосударственной регистрации;

• космическиеобъекты.

Закономк недвижимому может быть отнесено идругое имущество.

Немогут быть предметом данного договораобособленные водные объекты, леса,некоторые виды земель (например, земли,предоставленные для ведения сельскогохозяйства, земельные участки, находящиесяво временном пользовании, землиоздоровительного и историко-культурногозначения и др.).

Формадоговора должна быть обязательнописьменной, а договор должен бытьподписан двумя сторонами (ст. 550 ГК). Приэтом подлежит государственной регистрациипереход права собственности нанедвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношениинекоторых объектов подлежит государственнойрегистрации и договор о его продаже(например, договор продажи предприятия— п. 3 ст. 560 ГК).

Правилагосударственной регистрации сделок снедвижимым имуществом содержатся вФедеральном законе «О регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним»от 21 июля 1997 г.

Еслисделка по продаже недвижимости совершенав надлежащей форме, но одна из сторонуклоняется от ее регистрации, суд вправепо требованию другой стороны вынестирешение о регистрации сделки.

Ценанедвижимости является существеннымусловием договора.

Обязанностипродавца:

• передатьпокупателю право собственности нанедвижимость (это право исчезает упродавца с момента регистрации переходаправа собственности к покупателю; этотмомент может не совпадать с передачейсамого имущества);

• передатьпокупателю по передаточному актунедвижимое имущество (с момента подписанияэтого акта риск гибели недвижимогоимущества переходит к его покупателю,если иное не предусмотрено договором— п. 2 ст. 556 ГК).

Обязанностипокупателя (ст. 551 ГК):

• принятьнедвижимое имущество по передаточномуакту;

• зарегистрироватьпереход права собственности.

Вслучае продажи недвижимого имуществаненадлежащего качества покупатель неимеет права требовать его замены.

Подоговору продажи предприятия продавецобязуется передать в собственностьпокупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, за исключениемправ и обязанностей, которые продавецне вправе передавать другим лицам.

Правана фирменное наименование, товарныйзнак, знак обслуживания и другие средстваиндивидуализации продавца и его товаров,работ или услуг, а также принадлежащиеему на основании лицензии праваиспользования таких средств индивидуализациипереходят к покупателю, если иное непредусмотрено договором.

Предприятиемкак объектом прав признается имущественныйкомплекс, используемый для осуществленияпредпринимательской деятельности.

Всостав предприятия как имущественногокомплекса входят все виды имущества,предназначенные для его деятельности,включая земельные участки, здания,сооружения, оборудование, инвентарь,сырье, продукцию, права требования,долги, а также права на обозначения,индивидуализирующие предприятие, егопродукцию, работы и услуги (фирменноенаименование, товарные знаки, знакиобслуживания), и другие исключительныеправа, если иное не предусмотрено закономили договором.

Сторонамидоговора являются предприниматели(индивидуальные или коллективные —коммерческие юридические лица), продавцамигосударственных и муниципальныхпредприятий в ходе их приватизацииявляются соответствующие федеральныеили местные фонды имущества.

Предметомдоговора является предприятие,представляющее собой имущественныйкомплекс, состоящий из материальныхэлементов, в которых различают основные(помещения, здания, земельные участки)и оборотные фонды (оборудование, сырье,деньги), и нематериальных элементов, вкоторых различают имущественные праваи обязанности предприятия, исключительныеправа предприятия, индивидуализирующиеего и его продукцию (право на фирменноенаименование, право на товарный знак),гражданско-правовые обязательствапредприятия перед третьими лицами, втом числе денежные долги. Предмет этогодоговора является его существеннымусловием и потому подлежит детальномуописанию в договоре.

Состави стоимость продаваемого предприятияопределяются на основе его инвентаризации(п. 1 ст. 561 ГК); до подписания договорадолжны быть составлены следующиедокументы: акт инвентаризации,бухгалтерский баланс, заключениенезависимого аудитора о составе истоимости предприятия, а также переченьего обязательств (долгов) (п. 2 ст. 561 ГК).

Передачапредприятия осуществляется попередаточному акту, в котором указываютсяданные о его составе, недостаткахпереданного имущества, а также обуведомлении кредиторов (п. 1 ст. 563 ГК).

Моментомпередачи предприятия от продавца кпокупателю является день подписаниясторонами передаточного акта. С этогомомента на покупателя переходит рискслучайной гибели имущества предприятия(п. 2 ст. 563 ГК).

Договорпродажи предприятия вступает в силу смомента его регистрации (п. 3 ст. 560 ГК).Право собственности на предприятиепереходит к покупателю с моментагосударственной регистрации этогоправа (п. 1 ст. 564 ГК).

Обязанностипродавца:

а) перевестина покупателя право собственности напредприятие;

б) передатьпредприятие покупателю;

в) подготовитьпредприятие к передаче покупателю исоставить

передаточныйакт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК), с момента подписаниякоторого предприятие считается переданным(п. 2 ст. 563 ГК);

г) известитьсвоих кредиторов о продаже предприятия(ст. 562 ГК), в противном случае продавецнесет солидарную ответственность спокупателем (п. 4 ст. 562 ГК).

Источник: https://studfile.net/preview/1721204/page:37/

Особенности договора купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия

Договор купли продажи недвижимости предприятия

Для купли-продажи недвижимости установлены специальные правила в связи спецификой предмета.

Специфические черты недвижимости: тесная и неразрывная связь с землей; обладает повышенной ценностью; целевое направление и социальная значимость многих объектов недвижимости, в связи с чем для них предусмотрен ряд ограничений; недвижимые вещи являются индивидуально-определенными и незаменимыми.

В соответствии со ст. 549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и др.

недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор является взаимным, возмездным, консенсуальным.

В качестве продавца, по общему правилу, должен выступать собственник имущества. Право собственности должно быть удостоверено. Форма свидетельства установлена правилами ведения единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодательство допускает исключение из этого правила – это касается государственных и муниципальных предприятий, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, но обязательным условием такой сделки является согласие собственника.

Существенными условиями договора являются предмет и цена. В данном случае требуется дополнительное описание признаков отчуждаемого имущества. При отсутствии детализации договор считается незаключенным. Вследствие того, что недвижимость тесно связана с землей в ст.

552 ГК РФ установлено, что при купле-продаже здания, сооружения или другой недвижимости, покупатель одновременно с правом собственности на объект передается право собственности на участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. По общему правилу цена на недвижимость устанавливается по соглашению сторон. Согласно ст.555 п.

2 ГК РФ цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке включает стоимость такого участка или права на него.

Форма договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, документ подписывается сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность. Государственная регистрация перехода права осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества по установленной законом системе записи в единый государственный реестр.

договора купли-продажи недвижимости составляют обязанность продавца передать недвижимость, а покупателя – принять ее, т.к. законом установлен особый порядок такой передачи. Передача имущества должна осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

После вручения имущества покупателю, подписания сторонами документа о передаче обязательства продавца считаются исполненными, и с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели вещи.

Продажа предприятий. Предприятие – это разновидность недвижимости и специальные правила обусловлены спецификой предмета.

Предприятие– это имущественный комплекс любой формы собственности, используемый для предпринимательской деятельности.

В его состав входят: земельные участки, здания, сооружения, основные и оборотные средства, права требования, долги.

продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

До подписания договора сторонами должны быть согласованы и подписаны следующие документы: акт инвентаризации (необходим для определения цены); бухгалтерский баланс (для выявления дебиторской и кредиторской задолженности); заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов с указанием кредиторов, характера долга, размера и срока.

Отсутствие какого-либо документа признается нарушением формы договора и влечет его недействительность. В остальном, требование по форме как при продаже недвижимости. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Также требуется регистрация перехода права собственности.

Предприятие считается переданным с момента подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели.

Особенностью договора является наличие долгов. Продажа означает перевод долга, а это согласно п.1 ст.391 ГК РФ возможно лишь с согласия кредитора. В ст. 562 содержится правило о том, что все кредиторы должны быть уведомлены в письменной форме о продаже предприятия.

Кредитор, который не сообщил письменно о своем согласии на перевод долга или не был уведомлен продавцом, вправе потребовать от продавца прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков, либо признания договора недействительным в части или полностью.

Цена в договоре определяется соглашением сторон на основании проведенной инвентаризации и заключения аудитора.

Ст. 565 ГК РФ предусматривает последствия передачи предприятий с недостатками. Особого внимания заслуживает ситуация, когда после заключения договора покупатель выявил неучтенные долги: императивное правило ст.

565 предусматривает, что покупатель вправе требовать только уменьшения покупной цены.

Расторжение или изменение договора и возвращения того, что уже исполнено сторонами, покупатель вправе требовать, если установлено, что ввиду недостатков предприятие непригодно для целей договора и эти недостатки не устранены продавцом.

Источник: https://lektsii.org/8-93075.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.