Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Содержание

Договор аренды квартиры (упрощенный вариант)

Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры

Город _________
Дата заключения договора: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________(Ф.

И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1.    Предмет договора

1.1.    В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет(передает), а  Арендатор принимает за плату во временное владение ипользование для проживания квартиру (далее по тексту – «Квартира»).Квартира расположена по адресу:___________________1.2.

    Передаваемая в аренду Квартира принадлежит Арендодателю на правесобственности, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации №_________________ от __.__.____ г., выданным___________________1.3.    Квартира в аренду третьим лицам не передана, в споре и под арестом несостоит, не является предметом залога, не обременена правами третьихлиц.1.4.

    Квартира обладает следующими индивидуальными характеристиками:1.4.1.    ___________________1.4.2.    ___________________
1.4.3.    ___________________

2.    Оборудование Квартиры и мебель

2.1.    Квартира оборудована:2.1.1.    ___________________2.1.2.    ___________________2.1.3.    ___________________2.2.    Вместе с Квартирой передается в аренду находящаяся в ней мебель:2.2.1.    ___________________2.2.2.    ___________________

2.2.3.    ___________________

3.    Срок действия договора

3.1.    Договор вступает в силу с даты подписания Акта приема-передачиКвартиры от Арендодателя Арендатору.3.2.    Срок аренды Квартиры — 11 месяцев с даты подписания акта приема-

передачи.

4.    Права и обязанности Сторон

4.1.    Арендодатель обязуется:4.1.1.    Передать Квартиру в состоянии, пригодном для использования в целяхсогласно Договору.4.1.2.    Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостаткахКвартиры до передачи Квартиры Арендатору.4.1.3.    Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживаниеКвартиры.4.1.4.

    В присутствии Арендатора проверить исправность системжизнеобеспечения сдаваемой в аренду Квартиры.4.1.5.    Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за платунеобходимых коммунальных услуг.4.1.6.

    На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты скоммунальными и иными службами за потребленные им услуги:отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация,вывоз мусора, телефон и др.4.2.    Арендатор обязуется:4.2.1.    Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи КвартирыАрендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.4.2.2.

    Использовать Квартиру согласно условиям Договора и в соответствии сназначением Квартиры.4.2.3.    Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленныеДоговором.4.2.4.

    Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Квартиры,оборудования, мебели, о случаях аварии или ином событии, нанесшем илигрозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидациипоследствий таких ситуаций.4.2.5.

    Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт иэксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для еётехнического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.4.2.6.    По окончании срока аренды вернуть Квартиру Арендодателю внадлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.4.2.7.

    В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным вДоговоре, незамедлительно вернуть Квартиру Арендодателю внадлежащем состоянии.4.3.    Арендодатель вправе:4.3.1.    В согласованное с Арендатором время осуществлять проверку состоянияКвартиры, сохранности оборудования и мебели, а также их использованияАрендатором в соответствии с условиями договора.4.4.

    Арендатор вправе:4.4.1.    При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующихпользованию Квартирой, по своему выбору потребовать от Арендодателялибо безвозмездного устранения недостатков в Квартире, либосоразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своихрасходов на устранение недостатков в Квартире; либо непосредственноудержать сумму понесенных им расходов на устранение данныхнедостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этомАрендодателя; либо потребовать досрочного расторжения Договора.4.4.2.    С письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые

улучшения, перепланировку и переоборудование Квартиры.

5.    Порядок передачи Квартиры

5.1.    Передача Квартиры Арендатору в аренду и возврат КвартирыАрендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами.5.2.    Риск случайной утраты, повреждения, порчи Квартиры, оборудования,мебели несет  Арендатор с даты подписания Акта приема-передачи

Квартиры в аренду и до возврата его Арендодателю.

6.    Порядок расчетов

6.1.    Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числаоплачиваемого месяца.6.2.    Размер арендной платы составляет ___________________ рублейза месяц.6.3.    Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средствна расчетный счет Арендодателя либо передача наличных денежныхсредств.6.4.

    Коммунальные платежи оплачивает Арендатор путем возмещенияплатежей совершенных Арендодателем (либо плата за коммунальныеплатежи входит в сумму арендной платы).6.5.

    Арендатор оплачивает самостоятельно счета за абонентскую плату зателефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное

телевидение, Интернет, полученные за период проживания в Квартире.

7.    Ремонт Квартиры и улучшения в Квартире

7.1.    Капитальный ремонт Квартиры осуществляет Арендодатель по меренеобходимости в согласованные с Арендатором сроки.7.2.    Неотделимые улучшения Квартиры, произведенные Арендатором,остаются в собственности Арендодателя и переходят в собственностьАрендодателя после окончания срока аренды.7.3.

    Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, остаются всобственности Арендатора и подлежат вывозу до момента возвратаКвартиры Арендодателю. Отделимые улучшения, оставшиеся в квартирепосле ее передачи от Арендатора Арендодателю, остаются в собственностиАрендодателя, если Стороны не установят иной порядок.7.4.

    Стоимость неотделимых улучшений Арендодатель возмещает в случае,если такие улучшения были им письменно согласованы и не возмещает,если неотделимые улучшения не были им письменно согласованы.7.5.

    В случае, когда  Арендатор произвел за счет собственных средств и ссогласия Арендодателя улучшения Квартиры, неотделимые без вреда дляКвартиры,  Арендатор имеет право после прекращения Договора навозмещение стоимости этих улучшений.7.6.    Прокладка новых коммуникаций в Квартире, включая телефонные линии,

линии Интернет возможна только с письменного согласия Арендодателя.

8.    Ответственность сторон

8.1.    Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение своих обязательств по Договору в соответствии сзаконодательством России.8.2.

    В случае нарушения Арендатором срока уплаты очередного арендногоплатежа, Арендодатель вправе но не обязан потребовать уплатынеустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день

просрочки, но не более 30% от суммы ежемесячного платежа.

9.    Основания и порядок расторжения договора

9.1.    Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также водностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон пооснованиям, предусмотренным законодательством.9.2.

    Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только пописьменному требованию одной из Сторон в течение десяти рабочих днейс момента получения уведомления другой стороной (либо в течение

двадцати рабочих дней с момента направления уведомления).

10.    Разрешение споров

10.1.    Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством.

11.    Прочие условия

11.1.    Стороны признают, что если какое-либо из положений Договорастановится недействительным в течение срока его действия вследствиеизменения законодательства, остальные положения Договораобязательны для Сторон в течение срока действия Договора.11.2.    Договор составлен в двух) подлинных экземплярах на русском языке по
одному для каждой из Сторон.

Приложения:1)    Свидетельство о государственной регистрации права (копия).2)    План Квартиры (Копия плата БТИ).

3)    Согласованный график проверки Квартиры Арендодателем.

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель______________________________________(Ф. И. О.)__.__.____ года рождения,паспорт гражданина РФ __ __ ______выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___зарегистрирован по адресу:_________________________________________________________Арендатор______________________________________(Ф. И. О.)__.__.____ года рождения,паспорт гражданина РФ __ __ ______выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___зарегистрирован по адресу:______________________________________

___________________

Подписи Сторон

Арендодатель

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Ф. И. О. / Подпись

Акт приема-передачи Квартирыот Арендодателя Арендатору

(передача Квартиры в аренду)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________(Ф. И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий

акт о нижеследующем:

1.    В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил(передал), а  Арендатор принял за плату во временное владение ипользование для проживания квартиру (далее по тексту акта «Квартира»),расположенную по адресу:___________________.2.

    Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.3.    Квартира передана в дату составления настоящего акта.4.    До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.5.

    Замечания:___________________

(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель______________________________________

(Ф. И. О.)

Арендатор______________________________________

(Ф. И. О.)

Подписи Сторон

Арендодатель

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Ф. И. О. / Подпись

Акт приема-передачи Квартирыот Арендатора Арендодателю

(возврат Квартиры)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________(Ф. И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________(Ф. И. О.),__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.

___________________код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий

акт о нижеследующем:

6.    В соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а  Арендодательпринял квартиру (далее по тексту акта «Квартира»), расположенную поадресу:______________________________________7.

    Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.8.    Квартира передана в дату составления настоящего акта.9.    До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.10.

    Замечания:___________________

(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель______________________________________

(Ф. И. О.)

Арендатор______________________________________

(Ф. И. О.)

Подписи Сторон

Арендодатель

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Ф. И. О. / Подпись

Источник: https://xn----7sbbhef7cpebbpj8b.xn--p1ai/?page_id=1407

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над  головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий собственника жилья и досрочного прекращения договора по его инициативе, к составлению договора можно привлечь гражданского юриста.

Те, кто предпочитают сэкономить, могут скачать типовой образец в сети либо составить договор о сдаче квартиры самостоятельно.

Законодательство не предусматривает каких-либо утвержденных форм таких документов, поэтому в нем можно подробно указать все достигнутые соглашения.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  •  По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее. Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и  обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд.

 Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке.

 Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры  можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре. Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Акт приема-передачи жилья

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Когда договор аренды жилья заканчивается, либо стороны расторгают его досрочно, составляется и подписывается аналогичный акт приема-передачи собственнику квартиры и имущества.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizlitsami-obrazets-2020-goda

Договор найма квартиры – 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды квартиры упрощенный вариант
квартирыГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4.

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________ 48 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/employment-contract/1343.html

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2021 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения (акт приема-передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр.), необходимые для оформления сделки аренды жилья .

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определеннуюплату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовыйадрес;
  • кадастровыйномер;
  • этаж, накотором расположена квартира;
  • площадь(общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок исроки внесения;
  • способоплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требованиеоб оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесенияплатежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежаоговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пунктысоглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, прикоторых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрироватьв Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срокадействия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственностьза сохранность имущества;
  • запрет насодержание домашних животных;
  • выполнениекосметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета вуправляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверкисостояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о правесобственности);
  • договоркупли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельствоо праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежамподтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приемапомещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры намомент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержитследующую информацию:

  • персональные данные арендатора иарендодателя;
  • датазаключения договора найма;
  • основные характеристикижилья (количество комнат, площадь);
  • подробноеописание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общеесостояние сантехнического оборудования;
  • текущиепоказания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложенииподробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двухэкземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратнаяпередача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Источник: https://rosreestr-office.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry

Типовой договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

  

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер.

Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
СоциальныйКоммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Скачать типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.