До какого числа продлена приватизация квартир

Содержание

Бесплатная приватизация в 2020 году – до какого года продлена, когда заканчивается, право, основания – МБОУ СОШ№5 –

До какого числа продлена приватизация квартир

Более 15 лет назад было объявлено о возможности приватизации муниципального жилья и дачных участков.

Казалось бы, такой огромный срок должен был закрыть вопрос полностью, но это не так. Далеко не каждая семья воспользовалась своим законным правом. Виной тому в большинстве случаев недостаточность материальных средств, но есть и иные причины. Именно поэтому продление приватизации квартир обрадовало многих граждан, проживающих на правах квартиросъемщиков, пусть и пожизненных.

Процедура приватизации предполагает соблюдение множества пунктов, для ее совершения необходимо понимать процесс от начала и до конца. Иногда именно незнание законодательных норм и своих прав не позволяет гражданам перевести жилое помещение из разряда социального в личную собственность. Прежде чем начинать процедуру, следует разобраться, что такое приватизация и как она реализуется.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс перевода жилой собственности из государственного или муниципального фонда в разряд частной недвижимости. Для совершения данного действия следует пройти особую юридическую процедуру, в результате которой права на недвижимость будут переданы одному гражданину или группе частных физических лиц.

После проведения процедуры приватизации у новоиспеченного владельца жилплощади возникает ряд прав, которых доселе он был лишен. Он может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, а именно:

  1. Продавать ее.
  2. Дарить.
  3. Обменивать.
  4. Завещать.
  5. Сдавать в долгосрочную аренду.
  6. Передавать в залог и т.д.

Стать участником приватизации можно лишь единожды за жизнь. Если человек отказывается приватизировать свою долю, то лимит на участие он все равно исчерпывает и не может более воспользоваться законным правом.

Законодательство

Во времена Советского союза весь жилой фонд был государственным. Нуждающимся в жилплощади выдавались квартиры бесплатно с правом пожизненного проживания самих получателей и их детей.

Такой порядок был единственным и считался незыблемым, но после распада СССР видение на ситуацию изменилось, и собственники квартир стали опасаться за дальнейшую свою судьбу, ведь фактически жилье принадлежало не им.

Именно поэтому к 1991 году был разработан законопроект, который позволял гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, приватизировать их в частную собственность.

Законодательный акт о возможности приватизации содержал данные о том:

  1. Кто может принять участие в программе.
  2. На каких условиях она может быть выполнена.

Кроме прочего, в нем устанавливались крайние сроки, на протяжении которых все желающие могли стать собственниками государственного недвижимого имущества.

Принятие закона

Процесс приватизации регламентируется законодательными актами.

Самым главным документом в этой сфере является Закон РФ №1541-1 «О приватизации…», изданный еще в 1991 году. Его принятие открыло новую эпоху и дало возможность гражданам стать собственниками недвижимости, не боясь более потерять его.

История приватизации — это сложный путь:

  1. В 1988 году было принято Постановление, которое позволяло желающим выкупить квартиры из государственного фонда в личное пользование. По причине затратности процедуры воспользовались предложениями менее 1% граждан.
  2. В 1991 году был принят Закон о приватизации, который установил добровольность процедуры, а также ее бесплатность. В нем приводился список жилых объектов, которые невозможно было перевести в частную собственность. К ним отнесены аварийные помещения и служебное жилье.
  3. В 1994 году Закон был дополнен. Внесенные поправки касались несовершеннолетних граждан, которые могли участвовать в процессе дважды – до 18 лет и после совершеннолетия.

Впоследствии Закон претерпевал еще немало изменений.

Срок действия

Начало приватизационного процесса позволило всем желающим обратиться в органы местной власти для переоформления жилплощади. Процесс шел не быстро, ввиду количества желающих, но имел четко очерченные конечные сроки. Воспользоваться правом, можно было в строго установленный период времени, после его окончания весь неприватизированный государственный фонд оставался таковым навечно.

Действие Закона №1541-1 несколько раз продлевалось, но заканчиваться процесс должен был в марте 2017 года. Затем период увеличили еще раз, теперь уже до начала 2018.

Вопрос дальнейшего продления обсуждался достаточно бурно, мнения озвучивались разные, но решение Правительства, в конце концов, осталось на стороне граждан и их права на приватизацию собственности.

В феврале 2018 года было принято окончательное решение продлять приватизационный процесс.

Продление приватизации

В закон №1541-1 были внесены изменения, которые сейчас сняли временные ограничения на приватизацию. Бесплатная процедура продлена на бессрочной основе. Такой порядок не утверждает, что процесс будут продлевать до бесконечности, но решено, не прекращать его действия, пока надобность в нем не отпадет вовсе.

Продление ранее приостановленной процедуры стало возможно по ряду причин:

  1. Многие граждане просто не успели оформить документы на новое жилье, которое должно выдаваться взамен помещениям, признанным ненадлежащими к проживанию.
  2. Ряд лиц, получило жилище уже после завершения приватизационной процедуры и тем самым были ущемлены в правах.
  3. Присоединившиеся регионы Крыма и Севастополя также не принимали ранее участия в программе.

К тому же следует учитывать негативное влияние установленных ограничений на граждан в частности и на экономическую ситуацию в стране в целом.

Право на получение жилья в собственность

Право на получение муниципальной или государственной недвижимости в собственность ограничено несколькими факторами:

  1. Оно носит исключительно добровольный характер, принудить человека к действиям нельзя. Если участников несколько и один из них не желает приватизировать помещение, оформить частичный переход не получится.
  2. Процедура производится бесплатно.
  3. Принять участие в приватизационной программе можно единожды.

Есть и ограничения по недвижимости, которую можно перевести в личную собственность. Нельзя приватизировать:

  1. Аварийные, ветхие и подлежащие сносу строения.
  2. Комнаты, расположенные в общежитиях (не путать с коммуналками).
  3. Служебные помещения.
  4. Жилплощадь, которая находится на территории закрытых военных городков.

Стать участником программы могут те граждане, которые имеют заключенный с местными властями договор социального найма помещения.

Круг лиц

Ввиду того, что приватизационная программа действует с 1992 года, и большинство желающих уже воспользовались ею, рассматривался вопрос об ограничении круга лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Изначально при определении бессрочности продления выносилось предложение о снятии ограничений со следующих категорий:

  1. Новообретенные граждане РФ – жители Севастополя и Крыма.
  2. Дети-сироты.
  3. Лица, которые проживают в помещениях, признанных аварийными еще до 2012 года.

Однако эти ограничения не получили поддержки и единогласно было решено оставить бесплатную и бессрочную процедуру для всех категорий граждан, подпадающих под действие закона и желающих воспользоваться своим правом. Возраст человека не имеет значения, с равными условиями жилплощадь можно приватизировать как на взрослого, так и на несовершеннолетнего ребенка.

Оформление приватизации

Желание стать владельцем муниципального или государственного имущества осуществимо, если у гражданина есть договор соцнайма, а сам объект недвижимости не входит в перечень запрещенных к переводу. Осуществление приватизации – процесс сложный и долгий, для его облегчения следует ознакомиться с пошаговым планом претворения программы в действие:

  1. Собирается пакет обязательных документов.
  2. Пишется заявление на приватизацию.
  3. Весь перечень регистрируется в Департаменте жилищной политики местной администрации.

Впоследствии оформляется договор на перевод жилплощади в собственность, но для этого потребуется согласие от всех проживающих или отказ от участия в приватизационном процессе в пользу иного лица. Последний этап перехода прав знаменуется регистрацией недвижимости в Росреестре.

Подача заявления

Процесс перевода жилплощади из муниципального фонда в частную собственность происходит в результате подачи заявления в Департамент жилищной политики местной администрации.

Оно составляется сразу от имени всех жильцов. Не учитываются лишь те граждане, которые свое право на приватизацию исчерпали ранее.

А несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет представляются родителями или опекунами.

В заявлении следует указать:

  1. Название организации, куда оно подается.
  2. Сведения обо всех гражданах участниках, несовершеннолетних, включенных в процесс и тех, кто отказывается от участия.
  3. Текст заявления начинается с просьбы о возможности получения муниципальной собственности в частное владение.
  4. Данные о жилплощади – адрес, квадратура, количество комнат и т.д.
  5. Развернутые данные обо всех участниках программы.
  6. Личные подписи всех участников.
  7. Перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк можно взять в местной администрации. Его разрешается заполнять как от руки, так и на компьютере.

Перечень документов

Заявление о принятии участия в программе по приватизации недвижимости, подкрепляется документами. Список их достаточно обширен и содержит следующие бланки:

  1. Удостоверения личности всех участников процедуры.
  2. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Договор соцнайма или ордер на вселение.
  5. Техпаспорт на жилплощадь (оформляется в БТИ).
  6. Перепланировки и реконструкции должны быть узаконены и подтверждены соответствующими документами.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в помещении жильцов.
  9. Выписка из ЕГРП.
  10. Справка о неучастии в приватизации на каждого жителя помещения.
  11. Выписка с лицевого счета жилья.

Многие документы индивидуальны и оформляются на каждого проживающего отдельно, к тому же большинство бланков имеет ограниченный срок действия, что осложняет процедуру.

Срок подготовки

Срок рассмотрения документации и подготовки договора о передаче прав собственности напрямую зависит от выбранной схемы приватизации. Граждане могут обратиться в:

  1. Жилищный отдел, который есть в каждом населенном пункте в местной администрации. Время рассмотрения поданной документации занимает до 60 календарных дней, с момента приема заявления и бумаг.
  2. Многофункциональный центр по месту нахождения муниципальной жилплощади. Срок может варьироваться и занимать те же два месяца плюс время передачи документов в жилотдел или сокращаться при желании заявителя воспользоваться платными услугами.
  3. Единые центры приватизации. Эти организации позволяют ускорить процедуру особенно при внесении дополнительной платы за ускорение.

Выбор способа подачи всецело зависит от нужд и потребностей участников.

Заключение договора

После рассмотрения поданного пакета документов и его одобрения местные власти оформляют договор о передаче недвижимости в частное владение заявителя. Соглашение заключается от имени муниципалитета с заявителем или заявителями. В документе прописывается:

  1. От кого к кому переходит имущество.
  2. Информация о передаваемой жилплощади.
  3. Основания для вступления граждан в право собственности.
  4. Переход обязанностей с одного владельца на другого.
  5. Ссылка на законодательный акт, который регламентирует процедуру.

Кроме этого, договор переводит права муниципалитета по содержанию жилья, его ремонту и оплате всех расходов, на нового владельца. Документ подписывается сторонами участниками.

При оформлении долевой собственности, прописываются доли каждого гражданина, участвующего в процессе, учитываются, в том числе интересы несовершеннолетних детей.

Регистрация в Росреестре

Последний этап перехода права собственности – это регистрация имущества в Росреестре. До того как проходить данную процедуру, необходимо собрать пакет документов, которые должны быть предоставлены в Росреестр. Новый собственник подает:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кадастровый паспорт объекта.
  3. Квитанцию об уплаченной госпошлине за регистрацию.

Гражданин заполняет стандартный бланк заявления и подает весь пакет сотруднику Росреестра. В течение 10 дней запрос должен быть рассмотрен, а сама недвижимость перерегистрирована с государственной в частную собственность.

Образцы документов

Образец заполнения заявления о передаче в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования

Заявление на приватизацию квартиры

Источник:

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья — когда заканчивается приватизация квартир в России

» Жилищные споры » Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

14 177 просмотров

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета.

Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Источник: https://school5mih.ru/zemlya/besplatnaya-privatizatsiya-v-2020-godu-do-kakogo-goda-prodlena-kogda-zakanchivaetsya-pravo-osnovaniya.html

Бесплатная приватизация квартир: до какого года продлена приватизация, сроки ее окончания или когда заканчивается в России в 2020

До какого числа продлена приватизация квартир

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений.  На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно  поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность.

По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

Источник: https://lahdenpohya-adm.ru/dokumenty-i-spravki/besplatnaya-privatizatsiya-kvartir.html

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья – когда заканчивается приватизация квартир в россии

До какого числа продлена приватизация квартир

/ Жилищные споры / До какого года продлена бесплатная приватизация квартир?

Просмотров 1131

Приватизация жилья в России волнует не всех граждан, однако некоторые люди так и не успели оформить муниципальные квартиры в свою собственность. Вопрос продления бесплатной приватизации жилья до сих пор остается актуальным. Интернет пестрит противоречивой информацией – пишут, якобы приватизация уже закончилась, заканчивается в 2018 году, продлится еще год. Так где же правда?

Настало время расставить все точки над «i» и ответить на волнующий многих вопрос – до какого года продлена бесплатная приватизация жилья в России?

Что было раньше и что сейчас?

Датой начала бесплатной приватизации жилья принято считать 4 июля 1991 год, почти сразу после распада Советского Союза. Именно тогда Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. С тех пор многие россияне обзавелись личными квартирами.

Затем сроки бесплатной приватизации жилья ежегодно продлевались. Так было вплоть до февраля 2017 года, когда нынешний Президент РФ Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России. Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 упрощает процедуру – приватизацию оставили бесплатной, но сделали ее бессрочной.

О чем это говорит? Если вы еще не приватизировали муниципальную квартиру, а только собираетесь это сделать – не нужно торопиться со сбором документов. Ежегодное продление сроков, как это было до 2017 года, теперь не действует. Стать собственником квартиры можно в любое время.

Иная ситуация с земельными участками — читайте, до какого года продлена бесплатная приватизация земли в статье «Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России«.

Почему приватизация жилья стала бессрочной?

Возникает вопрос, почему государство отменило всякие сроки бесплатной приватизации? Тому есть вполне логичное объяснение – снизить социальное напряжение в обществе.

Факторы компромиссного решения:

  • увеличение экономических показателей;
  • расширение базы налогоплательщиков – обладатели приватизированного жилья обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость;
  • передача убыточного для государства жилья (изношенных домов);
  • финансовая прибыль от совершения сделки.

Эксперты называют еще одну важную причину отмены сроков бесплатной приватизации. Речь идет о защите от мошенников, «черных риелторов», недобросовестных родственников и прочих махинаторов.

Практика показала, что истечение срока на приватизацию порождало множество мошеннических схем. Людей уговаривали поторопиться с переоформлением, вынуждали их заключать невыгодные сделки, заплатить «нужным» регистраторам – от чего страдали в первую очередь сами наниматели социального жилья. Сейчас нет нужды спешить с оформлением, поскольку действует бессрочность процедуры.

Итак, сроки приватизации жилья в России не очерчены конкретной датой. Однако многие люди по-прежнему задаются вопросом, стоит ли приватизировать квартиру или оставить ее в муниципальной собственности?

Рекомендации юристов:

  1. Если жилье аварийное – лучше дождаться расселения в новые дома, а уже потом прибегать к приватизации жилых помещений (см. «Приватизация аварийного жилья«).
  2. Если срочно нужны деньги – целесообразно переоформить квартиру в собственность, а затем продать ее в рамках купли-продажи недвижимости. Но нужно помнить, что ветхое и аварийное жилье не пользуется спросом на рынке. Желательно не оформлять такие объекты в частную собственность.
  3. Если жильцы являются малообеспеченными – нет смысла приватизировать квартиру, за которую придется платить налог и повышенный коммунальный платеж.
  4. Если нет наследников – переоформлением лучше не заниматься, иначе жилье достанется государству в качестве выморочного имущества, т.е. имущества, на которое не нашлось наследников.

Таким образом, начиная с февраля 2017 года, приватизация жилья в России стала бессрочной.

Это означает, что наниматели муниципальных квартир по договорам соц найма могут перевести объект в собственность без оглядки на временные рамки. Спешить точно не стоит – обязательно взвесьте все «за» и «против».

Если вам понадобится помощь опытного юриста – оставьте свой вопрос на нашем сайте, и мы предоставим вам бесплатную консультацию!

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.