Диплом договор купли продажи недвижимости

База знаний студента. Реферат, курсовая, контрольная, диплом на заказ

Диплом договор купли продажи недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права

1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России

1.2 Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости)

Глава 2 Общие положения договора купли-продажи недвижимости

2.1 Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости

2.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.4 Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Глава 3 Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости

3.1 Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости

3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости

Заключение

Список использованных источников

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.

Основным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России.

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой.

Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается по большей степени не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на наш взгляд, недостаточно.

Корме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этих предпосылок, данная тема является актуальной.

Говоря о степени научной разработанности темы, следует охарактеризовать ее как недостаточную.

Несмотря на то, что институт недвижимости и сделки с недвижимостью (в частности, купля-продажа) достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, т.к. теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой.

Теоретическая база исследования. При подготовке работы использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Т.Д. Аппак, В.А.Бегичева, Е.С. Болтановой, Д.И. Ильина, Е.Б. Козловой, С. Крылова, О.М. Оглоблиной, Г.Д. Макаровой, М.А. Салиховой, Е.А. Сухановой, М.Ю. Тихомирова.

Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации 22 декабря 1995 г.

(далее ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.

Практическая основа исследования. При выполнении исследования использованы Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики, а так же практика Новосибирских судов.

Цель исследования заключается в комплексном анализе института купли-продажи недвижимости, выявлении проблем правового регулирования данного института и формулировании способов их устранения.

Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:

–   дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права;

–   раскрыть историю становления и развития института продажи недвижимости; дать понятие, выделить особенности правового регулирования института продажи недвижимости в современной России;

–   определить недвижимость как особый объект правового регулирования;

–   изучить порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;

–   проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости;

–   отразить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

–   обобщить исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости;

–   выявить особенности купли-продажи жилой и нежилой недвижимости.

Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости.

Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении купли-продажи недвижимости.

Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России

Правовое регулирование продажи недвижимости осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Часть первая ГК РФ устанавливает правовой режим недвижимости, а вторая часть ГК РФ посвящена сделкам, в том числе и сделкам с недвижимостью. Продаже недвижимости посвящены параграфы 7 «Продажа недвижимости» и 8 «Продажа предприятия».

В первую очередь нас интересует параграф 7 (ст. 549 – 558 ГК РФ), так как продажа предприятия не входит в предмет исследования.

Источник: https://stud-baza.ru/dogovor-kupli-prodaji-nedvijimosti-diplomnaya-rabota-gosudarstvo-i-pravo

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости

Диплом договор купли продажи недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права

1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России

1.2 Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости)

Глава 2 Общие положения договора купли-продажи недвижимости

2.1 Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости

2.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.4 Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Глава 3 Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости

3.1 Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости

3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости

Заключение

Список использованных источников

1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России

Правовое регулирование продажи недвижимости осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Часть первая ГК РФ устанавливает правовой режим недвижимости, а вторая часть ГК РФ посвящена сделкам, в том числе и сделкам с недвижимостью. Продаже недвижимости посвящены параграфы 7 «Продажа недвижимости» и 8 «Продажа предприятия».

В первую очередь нас интересует параграф 7 (ст. 549 – 558 ГК РФ), так как продажа предприятия не входит в предмет исследования.

Источник: https://www.bestreferat.ru/referat-151966.html

Диплом на тему Договор купли-продажи недвижимого имущества

Диплом договор купли продажи недвижимости

ВВЕДЕНИЕ    3ГЛАВА I. ОБЩАЯ ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    7§1.Недвижимое имущество как объект гражданских прав    7§2.Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: история и современное состояние законодательства РФ    18§3. Условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества    24ГЛАВА II.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    32§1.Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества    32§2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества    45§3.

Актуальные вопросы расторжения договора недвижимого имущества    60ЗАКЛЮЧНИЕ    73СПИСОК ИСТОЧНИКОВ    76Приложение 1    83

Приложение 2    84

Введение

Актуальность темы дипломной работы особенностей сделок купли-продажи с недвижимым имуществом обусловлена значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека.

Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений.

Однако, многочисленные проблемы, отражающиеся в судебной практике, не дают оснований говорить о том, что действующее законодательство построено в соответствии с потребностями правоприменительной практики, в полной мере защищает права субъектов гражданско-правовых отношений.

До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования.Проблемы правового регулирования связаны также и с тем фактом, что сегодня нет достаточно четкого понимания о необходимости публично-правовой составляющей в регулировании сделок с недвижимым имуществом.

Недвижимость является сложным объектом правового регулирования. К данной категории объектов гражданских прав относятся и жилые помещения, которые составляют основу жизнедеятельности каждого человека, и земля, которая является не только объектом гражданских прав, но и природным ресурсом, объектом экологической охраны; и т.д.

Исследование особенностей и проблем купли-продажи недвижимого имущества актуально сегодня в связи с тем, что данная сделка является наиболее распространенной как в предпринимательской сфере, так и в сфере частной – между гражданами.

Посредством данной сделки юридические и физические лица удовлетворяют свои потребности и в жилье и в активах хозяйствующего субъекта. Защита прав субъектов данной сделки – важная задача государства, которая может быть решена только совершенствованием правового регулирования и организации государственно регистрации прав на недвижимое имущество.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся  в процессе купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом дипломного исследования являются нормы российского гражданского, земельного, жилищного законодательства, законодательства в сере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопросам правового регулирования отношений, складывающихся в процессе купли-продажи недвижимости.Исследованию особенностей регулирования недвижимого имущества посвящали свои труды ученые как дореволюционного, так и советского периода. Проблемам, связанным с правовым регулированием сделок с недвижимым имуществом, теоретическим вопросам, в том числе и определению сущности недвижимого имущества и причинам особого правового режима данных объектов, посвящали свои труды такие признанные исследователи как С.С. Алексеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О. С. Иоффе, А.В. Калинин, С.М. Корнеев Г. Ф. Шершеневич и многие другие.Сегодня данная тема, ввиду своей актуальности, также привлекает исследователей. Среди авторов, чьи работы увидели свет в последние годы, можно отметить И.А. Гребенкину , Я.А. Осмоловскую , Б.И. Салимзянова , и других.

Таким образом, актуальность темы диплома можно определить значимостью и фундаментальностью данной категории для гражданско-правовой науки, интересом отечественных ученых к данному понятию и существованием различных теорий о сущности, признаках, объекта недвижимого имущества, развитием гражданского оборота, что требует адекватного правового регулирования.

Целью диплома является формулирование предложений по совершенствованию правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества на основании изучения законодательства и теоретического материала в области регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, выявления законодательных пробелов и проблем правоприменительной практики.
Достижение указанной цели обусловило необходимость постановки и решения следующих задач:— рассмотреть понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав;— провести анализ правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, рассмотреть его  историю развития и современное состояние законодательства РФ;— определить условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;— рассмотреть порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;— рассмотреть особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества;— провести анализ актуальных вопросов расторжения договора недвижимого имущества.

Методологической основой исследования дипломной работы является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Практическая значимость дипломной работы заключается в системном теоретическом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных темой. Структура работы соответствует логике построения научного исследования, определена поставленной целью и задачами.

Список литературы

Источник: https://kursach37.com/work/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimogo-imuschestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.