Что такое вторичное жилье понятие вообще

Содержание

Вторичный рынок жилья — это что

Что такое вторичное жилье понятие вообще

Объекты недвижимости вторичного и первичного рынка различаются главным образом по степени износа и по тому, кто является собственником объекта. Важно понимать отличия вторичного жилья и знать, на что обратить внимание при покупке. Если вы задаетесь вопросом «Вторичное жильё – это что такое?», советуем прочитать данную статью.

Что из себя представляет вторичное жилье

Вторичный рынок жилья — это жилые помещения в домах, строительство которых уже завершено. Эти квартиры находятся в собственности какого-либо лица и их права уже оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Такие квартиры не обязательно продаются только в старых домах. На вторичном рынке существуют также объекты из новых домов, которые были построены совсем недавно.

Главное, чтобы квартира была сдана государственной комиссии и прошла регистрацию права собственности на первичного собственника. Собственником, продающим такую квартиру, может быть застройщик или лицо, купившее объект в качестве инвестиции. Если вы поняли для себя, что такое «вторичка» в недвижимости, можете приступить к изучению рынка.

Рынок вторичного жилья гораздо более объемный, нежели рынок новостроек.

Вторичное жилье отличает наличие у него собственника

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Подбор объекта на рынке вторичного жилья имеет свои плюсы:

  1. Более быстрое совершение сделки. Выбрав квартиру на рынке вторичного жилья, уже через месяц можно быть ее владельцем, получив права собственности. В случае участия в строительстве нового дома права собственности будут переданы только спустя некоторое время после того, как дом станет сданным в эксплуатацию.
  2. Приемлемая цена. Если сравнить стоимость квадратного метра на первичном рынке, можно увидеть, что «вторичка» стоит дешевле. Естественно, есть исключения из этого правила. Например, если здание является памятником архитектуры.
  3. Несомненный плюс — развитая инфраструктура вокруг дома. Зачастую новостройки не выглядят привлекательно именно из-за отсутствия рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных центров. Рядом с давно построенным домом уже налажена городская жизнь. В случае покупки загородного дома на вторичном рынке, на территории уже будет зрелый сад и не придется ждать несколько лет до того, как фруктовые деревья начнут давать плоды.
  4. Возможность снизить цену путем договора с собственником квартиры.

Однако, у вторичного жилья есть ряд недостатков:

  1. Для каждого дома отведен свой срок эксплуатации. Соответственно, чем раньше был построен дом, тем меньшее время ему осталось служить. По истечении срока эксплуатации необходим капитальный ремонт, а возможно и снос здания. Новостройка имеет 0% износа и может эксплуатироваться около ста ближайших лет.
  2. Устаревшая планировка. В особо старых домах планировка не удобна для сегодняшних потребностей, потолки низкие и нет возможности установки индивидуального отопления.
  3. Вторичные квартиры не являются экологичными. При осуществлении ремонтных работ затраты будут значительные, ведь придется менять старые покрытия и коммуникации.
  4. Возможные проблемы с законом. Покупая вторичное жилье, нужно тщательно проверить историю предыдущих продаж квартиры.

Как происходит образование цены на вторичном рынке

Откуда владельцы жилья берут цены на свои квартиры? Владелец:

  • хочет приобрести новое жилье без доплаты и ставит ценник исходя из своих потребностей.
  • изучил похожие предложения в своем районе и решил взять за основу самый высокий по стоимости вариант.
  • ставит цену, необходимую ему для покрытия долгов.
  • исходит от советов знакомых и соседей.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд особенностей

Чтобы правильно понимать настоящую ситуацию на рынке, нужно изучить предложения за период последних трех-шести месяцев.

Важно понимать главное экономическое правило: чем больше спрос, тем большую цену имеет смысл установить, а чем меньше спрос, тем меньшая цена будет котироваться на рынке.

Стоимость вторичного жилья также зависит от цен на первичное жилье. Например, если «первичка» падает в цене, то старое жилье также будет дешеветь.

Эксперты считают, что вторичное жилье продается по более адекватной цене, так как с владельцем можно договориться.

Стоит отметить существование временного лага, периода времени с выставления квартиры на продажу до завершения сделки в виде регистрации прав собственности на нового владельца. Благодаря этому периоду времени можно отследить ликвидность на рынке недвижимости. Временной лаг зависит от большого количества факторов.

Уровень цен может колебаться также в зависимости от времени года. Под конец года цены обычно увеличиваются, так как в это время выдаются субсидии и осуществляются программы по расширению жилья. Профессиональные участники рынка недвижимости отмечают, что летом покупательская способность падает в связи с отпусками.

В итоге владелец определяет цену на свою квартиру опытным путем, следя за тем, как на его предложение реагирует рынок.

Риски при покупке вторичного жилья

Одним из главных рисков является покупка квартиры по вторичной доверенности. Всем известно, что на рынке действуют черные риелторы.

Выбирая своими жертвами слабых и несознательных граждан, они переоформляют документы на подставных лиц и продают квартиру. Первым признаком такого предложения будет заниженная цена жилья, так как мошенники торопятся осуществить сделку.

Стоит остерегаться и следок по доверенности, так как с этим могут возникнуть серьезные проблемы.

Для продажи квартиры необходимо согласие всех ее собственников. В случае, если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

В случае, если кто-то заявит свои права после оформления сделки, она будет признана недействительной. Нужно проследить всю историю квартиры, сколько раз она была продана, как досталась владельцу.

Сделка будет недействительной, если свои права на наследство заявит кто-то из родственников, о ком не было известно.

Существует много особенностей продажи объекта, если данная квартира – «вторичка». Что это значит? Необходимо тщательно проверять всю информацию, понимать ситуацию на рынке жилья и обдумывать все возможные вопросы, которые побеспокоят вас в будущем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/vtorichnyj-rynok-zhilya-eto-chto.html

Что такое вторичное жилье? Что значит вторичный рынок жилье, преимущества и недостатки вторички

Что такое вторичное жилье понятие вообще

В сравнении с покупкой новостроек по сделкам с вторичной жилой недвижимостью можно выделить некоторые особенности. Каждая квартира, предлагаемая на вторичном рынке, имеет свою историю — короткую или длинную.

Речь идет, прежде всего, о череде собственников и ряде сделок по отчуждению недвижимости, каждая из этих сделок может преподнести текущему собственнику свои сюрпризы, в большинстве случаев – не очень приятные.

Даже если дом совсем новый, но по квартире уже было оформлено хотя бы одно свидетельство на право собственности, жилье считается вторичным.

Идеальный вариант для покупателя, хотя не самый дешевый – жилье, которое еще год-два назад было в статусе новостройки, и теперь хозяева его продают.

Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств. В случаях с квартирами в домах, возведенных очень давно, история может быть длинной и запутанной: несколько смен собственников, дарение, наследование, рентные тонкости и так далее.

Кроме того, надо внимательно оценивать не только «юридическую чистоту», но и само жилое пространство, поверхности стен, пола, потолка, инженерные сети на предмет изношенности.

То же самое можно сказать относительно районных коммуникаций.

Для многих большое значение имеют характеристики соседей, их привычки и особенности, поскольку, так или иначе, новому владельцу придется вписываться в некий сложившийся уклад.

«Первичка»

В качестве первичного жилья мы будем рассматривать квартиры, ни разу не подлежащие оформлению на жильцов. В объявлениях о продаже первички часто можно увидеть только генплан жилплощади, т. к.

сама недвижимость еще не построена. Стоимость такого жилья будет существенно ниже, чем введенного в эксплуатацию.

Однако действия по его приобретению ограничены законом № 214, который регулирует реализацию квартир в строящихся или планируемых к застройке зданиях.

Согласно данному законопроекту, застройщик должен передавать жилье покупателям после постройки и сдачи в эксплуатацию. Данные факты должны быть зафиксированы документально и подтверждены сторонами договора. После сдачи дома оформляется акт приема и передачи, подкрепляющийся подписями участников долевого строительства и застройщика.

После этого покупатели регистрируют право собственности на недвижимость, получая свидетельство о государственной регистрации. Теперь статус жилья уже не является первичным – недвижимость становится вторичной.

«Вторичка»

Вторичная квартира называется так потому, что она уже являлась чьей-то собственностью, либо принадлежит собственнику в данный момент. Владеть недвижимостью может как частное лицо, так и юридическое. При этом жилье может иметь статус государственного, частного или муниципального.

На деле мы видим: вторичные квартиры не всегда принадлежат к старому жилому фонду. Они могут быть построены год назад, но уже не считаются первичными, хоть и возведены в новом доме. Таким образом, мы несколько уравновешиваем понятия «новостройка» и «вторичка».

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, не могут их продавать, т. к. жилье им не принадлежит — оно является собственностью муниципалитета и реализуется жильцам по договору социального найма. Соответственно, у жильцов нет свидетельства о государственной регистрации. Такое жилье также является вторичным, поскольку его владелец – муниципалитет.

Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок

Тем не менее, к явным положительным моментам сделок со «вторичкой» относится возможность приобретения жилой площади в тех районах, где новое строительство практически исключено.

Зато уже сложилась качественная социальная инфраструктура, да и с транспортной доступностью все более или менее понятно.

Все эта параметры можно оценить сразу, уже на этапе выбора подходящей квартиры, не уповая на перспективный план развития территории или заверения застройщика, если сравнивать с покупкой жилья на первичном рынке.

Кстати, квартирный «ассортимент» на вторичном рынке существенно шире, чем в новых кварталах.

Очередное преимущество заключается в том, что право владения квартирой можно получить сразу же, в ходе заключения сделки, и тут же переехать на новое место жительства, не дожидаясь окончания строительства дома, как в случае с новостройками. Правда, если вторичная квартира оказывается частью цепочки альтернатив, все оказывается очень непросто, и возможно, придется ждать «комплексного» оформления документов.

Многие из тех, кто предпочитают покупку «вторички», указывают на то, что квартиры уже являются полностью обжитыми. То есть, большинство нюансов – от вида из окон до качества отопления и шумоизоляции, уже не будут подвергаться изменениям и все это можно проверить сразу.

Кроме того, всегда остается шанс на основании некоторых обнаруженных недостатков (при желании их можно найти практически в каждой квартире)

договориться с продавцом о скидке, изменении некоторых нюансах договора, распределении расходов на завершение сделки.

Иными словами, жилье на вторичном рынке – это введенный в строй объект, который, как любой физический товар, можно рассмотреть «во всей красе».

Но при этом, конечно, нужно понимать, что невозможность в полной мере исключить юридические риски и обеспечить в этом плане абсолютную безопасность сделки может свести на нет все преимущества вторичной недвижимости.

Риски есть, их немало, и их обязательно надо учитывать, о чем пойдет речь далее.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Каждая квартира обладает своими недостатками и достоинствами. Наглядных сравнений для первичного и вторичного жилья – нет, т. к. критерии зависят от конкретных физических параметров здания и сравнительных характеристик: месторасположение, качество постройки, инфраструктура района, состояние дома и т. д.

Сравнивая квартиры, мы можем учитывать следующее.

Цена

Стоимость квадратного метра в первичном жилье, то есть в строящемся, зависит от стадии возведения здания. На первых стадиях строительства цена будет самой низкой. После перехода в собственность цена повысится. В этом главный плюс первичного фонда.

Срок

Приобретая вторичное жилье, покупатель уже может в него заселиться. С первичной квартирой придется ждаться еще несколько лет, особенно, когда этап строительства находится на о. При этом заключение сделки купли-продажи при завершении строительства объекта, который еще не введен в эксплуатацию, обернется для потребителя существенным повышением стоимости.

Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа

При упоминании понятия «вторичное жилье» перед глазами людей несведущих сразу рисуется картина «убитой» жилплощади в старой «панельке», которая даже приблизительно не вписывается в представления о комфортном жилом пространстве. Безусловно, таких вариантов в активной продаже немало, но ими спектр предложения далеко не ограничивается.

Поскольку с момента введения в строй некоторых современных новостроек с новыми планировочными решениями, уже прошли годы, качественных квартир появляется на вторичном рынке все больше.

Поэтому покупателям становятся доступно отличное жилье, полностью соответствующее всем имеющимся стандартам.

Люди приобретали такую недвижимость чаще всего на стадии котлована, обустраивали ее, даже какое-то время жили или сдавали в аренду, а затем, обстоятельства изменились, и квартиры оказались на продаже.

Кроме того, вторичная недвижимость – это совсем не обязательно жилье эконом-класса. На рынке представлено немало весьма качественных квартир, вторичного жилья, относящегося к комфорт- и бизнес-классу.

Надо заметить, вторичное жилье, за исключением «низкобюджетных» вариантов, совсем не обязательно обходится дешевле, чем жилая площадь в новостройке, которую, к тому же, можно приобрести на любом этапе возведения дома.

Многие покупатели предпочитают купить новую квартиру с готовым ремонтом, чтобы гарантированно оградить себя от проблем с изношенной инфраструктурой и «историей», которую нет возможности проверить досконально. Хотя это и не означает отсутствие рисков на первичном рынке, они есть, и подтверждение тому – обманутые дольщики, которые чуть ли не ежегодно выходят на митинги.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

  • можно въехать в квартиру сразу после покупки;
  • наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
  • присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
  • большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

  • высокая стоимость;
  • затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
  • ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка

К сожалению, вторичный рынок недвижимости – благоприятная зона для реализации разнонаправленных мошеннических схем, а значит, покупателю приходится проявлять особую бдительность.

Основные риски связаны с тем, что в каждой из сделок по передаче права собственности, могли быть нарушены права третьих лиц (дети, родственники, супруги)

или самого собственника, который, например, может быть признан недееспосбным и не отдавать себе отчет в своих действиях в момент подписания договора.

Гарантировать полное отсутствие подобных проблем невозможно, законодательство не предлагает соответствующих механизмов. Если продавцу удастся доказать, что имели место такие нарушения, суд признает сделку незаконной.

В результате покупателю придется вернуть жилье и предпринимать продолжительные попытки получить свои деньги обратно. Чего, скорее всего, сделать не получится, мошенники умело пользуются пробелами в законодательстве.

Главное, на чем нельзя экономить ни время, ни силы, ни деньги при покупке вторичного жилья – это проверка юридической чистоты квартиры.

Идеальное решение – доверить эту работу юристам по недвижимости, которым при необходимости можно задать все вопросы, если покажется, что в предъявляемых документах есть спорные места. Кроме того, опытные профессионалы заметят возможные подвохи, на которые человек, не являющийся специалистом, может попросту не обратить внимания.

Если приобретаются квартиры в старых домах, несовершенство планировочных и архитектурных решений, их технологическая отсталость – это то, с чем придется смириться.

Однако, многие владельцы, стараясь добавить комфортности такому жилью, своими силами выполняют перепланировку, преобразуя квартиры до неузнаваемости.

Перед покупкой необходимо убедиться в том, что перепланировка выполнена на законных основаниях, и тому есть все необходимые подтверждения.

Иначе, уже став собственником нового жилья, можно столкнуться с серьезными проблемами, которые, в лучшем случае, обернутся большими затратами на приведение в порядок документации. Так или иначе, покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – повод для разговора о существенной скидке.

Квартиры в «древних» домах могут иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить с первого раза.

Экспертная оценка при покупке такого жилья – дело затратное, но очень часто оно того стоит. Эта услуга позволяет сэкономить еще большие деньги, которые пришлось потратить бы, например, на замену инженерной инфраструктуры или внешнее утепление.

Таким образом, некоторое количество рисков, связанных со «вторичкой» поддаются контролю.

Но если в ходе анализа становится ясно, что в истории жилья имеются «белые пятна», а состояние квартиры не идеально, возможно, от такой недвижимости стоит отказаться.

Благо, ни на одной из квартир свет клином не сошелся, на рынке практически всегда имеются хорошие предложения, нужно лишь хорошо поискать.

Общая информация

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное уютное жилье. Вот только купить квартиру в новостройке в элитном районе не каждый сможет себе позволить. Многие люди слышали такой термин, как вторичное жилье. Что такое это, имеют представление лишь немногие.

Вторичное жилье — это недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации и находится в собственности какого-то человека. Оно отличается от первичного жилья по многим критериям, которые следует учитывать перед тем, как приобрести его.

Чтобы было понятнее, давайте разберемся в том, что представляет собой вторичное и первичное жилье.

Что влияет на цену «вторички»?

Диапазон цен на вторичное жилье весьма широкий, и зависит стоимость не только от престижности, площади и качества жилья. Цены квартир существенно колеблются в зависимости от района, месторасположения дома, спроса на жилье на этой территории, наличия и качества инфраструктуры.

Близость к центру сказывается на стоимости, но во многих случаях не является определяющей. Благоустроенная «однушка» в доме улучшенной планировки, расположенная в хорошем районе на окраине, может оказаться намного дороже, чем скромная «убитая» квартира в центре. Разумеется, немалую роль играет состояние самих помещений и инженерных сетей.

Имеется также много других нюансов, связанных с особенностями отдельных квартир. Главное, что должно настораживать покупателя – это цена, которая намного ниже среднерыночной стоимости. При покупке такой квартиры историю, обстоятельства продажи и техническое состояние надо оценивать с особой тщательностью.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/vtorichka-eto.html

Вторичное жилье – это недвижимость, которую можно купить недорого

Что такое вторичное жилье понятие вообще

Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.

Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.

Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.

Преимущества приобретения вторичного жилья

  • Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене.

    Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.

  • Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д.

    А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.

  • Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться.

    Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.

  • Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
  • Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.

  • Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.

Недостатки при приобретении вторичного жилья

  • Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем.

    Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.

  • «Богатое прошлое» жилья.

    Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.

  • Износ коммуникаций.

    [box type=»download»] Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода.

    [/box] Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.

Что лучше: первичное или вторичное жилье?

Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.

Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.

Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.

Отличия первичного и вторичного жилья:

  • Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
  • Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
  • Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
  • Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
  • Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
  • Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
  • Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.

[box type=»download»] Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.[/box]

На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.

Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:

  • Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
  • Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
  • Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.

Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.

Продажа вторичного жилья

Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.

Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.

Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.

Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.

Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.

Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.
[box type=»download»] После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.[/box]

Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.

Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.

Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/sporu/vtorichnoe-zhile.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.