Что лучше продажа или дарственная

Содержание

Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры

Что лучше продажа или дарственная

Законом предусмотрены разные способы отчуждения жилья: его можно продать, подарить, обменять. Это не полный перечень. Какой из этих способов подойдёт именно вам, зависит от целей отчуждения квартиры.

Кому-то срочно нужны деньги, кто-то хочет помочь родному человеку с жильём, некоторые хитрецы пытаются уйти от налогообложения.

Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры? Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, лучше заранее выяснить все плюсы и минусы каждой такой сделки. Наша статья поможет вам в этом.

Что лучше купля-продажа или дарение квартиры?

На первый взгляд выбор кажется очевидным. Ведь от продажи квартиры можно выручить неплохие деньги. За подарок же вы получите только благодарность, которую, как говорится, «на хлеб не намажешь».

Тем не менее, эта дилемма может возникнуть перед собственником, планирующим свою квартиру передать новому владельцу.

Что же для него предпочтительнее: облачить переход в форму договора купли-продажи или выбрать полный альтруизма договор дарения.

Чтобы с уверенностью ответить на этот вопрос, нужно не менее уверенно разбираться во всех особенностях и нюансах оформления этих договоров.

Дарение

Главный признак такого договора – его безвозмездность. За полученный подарок (даже если речь идёт о дорогостоящей жилплощади) одаряемый ничего отдавать не должен. Считать это достоинством или нет, зависит от намерений отчуждателя квартиры. Но договор дарения не характеризуется всего одним данным признаком. У него масса других полезных особенностей.

Преимущества и недостатки для дарителя

Для каждой из сторон они, естественно, свои.

Для дарителя данный вид договора хорош тем, что:

  • Не надо платить налог на доход (как от продажи). Это самый жирный плюс сделки. Ведь сумма налога за проданную квартиру весьма внушительна.
  • Дарение — прекрасный инструмент для передачи прав на жилплощадь своим будущим наследникам. По закону можно оформить ещё при жизни дарственную на своих детей или близких людей (не возбраняется оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку). Такой шаг освободит их от долгих хождений по нотариальным конторам и другим инстанциям после кончины собственника квартиры.
  • Законом допускается дарить жильё с обременяющим условием о пожизненном проживании дарителя. По такой сделке права на квартиру переходят к новому хозяину, но бывшего выставить из неё на улицу невозможно (образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя прямо тут). Если спор о выселении всё-таки возник, суды обычно поддерживают дарителя. Даже если одаряемый собрался подаренную жилплощадь продать или тоже кому-то подарить, положение первого дарителя не изменится. Условие о пожизненном проживании будет действовать на всех последующих собственников. Через какое время можно подарить подаренную квартиру узнайте здесь.
  • Не нужно оплачивать коммунальные и жилищные услуги (важно для случаев дарения с правом проживания).

С точки зрения того же дарителя есть у сделки и недостатки:

  • Квартира отдаётся даром, никакого встречного предоставления предусмотреть нельзя. Родственникам, в особенности детям или родителям, квартиры дарят довольно часто. Постороннему человеку сделать такой щедрый подарок способны не многие, для этого должны быть серьёзные причины, например, личные (влюбился не на шутку или одаряемый жизнь спас дарителю когда-то).
  • Все права на квартиру после подписания дарственной переходят к другому человеку, значит, у дарителя есть риск стать бездомным (если другого жилья нет). Решить проблему можно, подарив квартиру с условием проживания (см. выше)
  • Оспорить в суде договор дарения сложнее, чем куплю-продажу (наблюдение из практики).

Плюсы и минусы для одаряемого

Что с одаряемым?

Для него несомненные плюсы сделки:

  • Безвозмездность. Получить квартиру бесплатно — как в лотерею выиграть, не всем так везёт.
  • Возможность распоряжаться жилплощадью, например, продать или заложить. Если срочно нужны деньги. Этому не помешает даже условие о проживании в ней дарителя.

Что до минусов дарения недвижимости, то им, несомненно, станет налог на подарок, если его сделал не родной человек, повторимся, в довольно значительной сумме (считается от стоимости жилья).

Купля-продажа

По данному договору стороны равноправны: каждая что-то получает (деньги или жильё) и одновременно отдаёт взамен. При всей идеальности конструкции у неё тоже есть и сильные, и слабые стороны.

Преимущества

Для продавца:

  • Естественно, основной плюс — получение денег за проданную жилплощадь. Учитывая среднюю стоимость квартир на рынке недвижимости, это жирный плюс.
  • Купля-продажа с точки зрения контролирующих органов всегда менее подозрительна, чем то же дарение. Однако признание договора купли-продажи квартиры недействительным тоже возможно.

Для покупателя:

  • Не нужно платить налог (а за подаренную квартиру придётся). Ведь покупатель потратился на приобретение квартиры, а не получил доход. Вот последующая продажа, если после покупки прошло меньше 5 лет, чревата налоговыми рисками. Опять же, налог при договоре купли-продажи квартиры можно снизить, уменьшив налоговую базу на свои расходы на приобретение жилья (по Налоговому кодексу это разрешается).
  • Можно получить имущественный налоговый вычет в крупной сумме (от стоимости квартиры), правда, такой возможностью можно попользоваться единожды за всю жизнь.
  • Квартира сразу переходит в полное его распоряжение.

Недостатки

Всё опять «вертится» в основном вокруг налогообложения.

Продавцу:

  • Придётся заплатить налог с вырученных от продажи квартиры денег (13%). Существенную роль здесь играет промежуток времени, на протяжении которого проданная квартира была в собственности продавца. Дело в том, что после 5 лет непрерывного владения можно смело продавать недвижимость, не думая о налогах. По истечении этого срока их платить не надо. Есть ещё более приятный момент: если жилплощадь вам подарили родители или другие родные вам люди, продавать её, не опасаясь налоговой, можно уже через 3 года.
  • Остаться в квартире уже нельзя (если только не надумаете взять её у своего покупателя в аренду). Условие, позволяющее и дальше там проживать (как в договоре дарения), здесь включить в текст не получится. Редкий человек заплатит деньги за квартиру с жильцом в придачу.

Если сделка планируется между родственниками, стоит выбрать договор дарения.

С другой стороны, деньги-то продавец получил, может купить себе что-то или арендовать.

Для покупателя купля-продажа вполне себе удобный вариант, особых недостатков нет.

Так что же лучше подарить или продать?

Если планируется дарение квартиры близкому родственнику, стоит выбрать договор дарения. Это освободит обе стороны от уплаты налогов. Когда квартира передаётся от родителей к детям или наоборот, дарственная ведь и отразит их истинные намерения (ну какие родители возьмут с ребёнка деньги за отданную жилплощадь).

Если же стороны по сделке чужие друг другу люди, то все гораздо сложнее:

  • Собственник желает получить деньги и не быть обманутым – выбирайте куплю-продажу.
  • Собственнику не хочется платить налог – рискните и облачите переход прав на жильё в форму дарения.

У приобретателя жилья по договору тоже есть свои интересы: уйти от налогов (дарение), подстраховаться от мошенников (купля-продажа).

В конечном итоге всё зависит от того, как они между собой договорятся и чьи интересы перевесят.

Можно ли продать квартиру по договору дарения?

Звучит немного странно. На деле это означает продать квартиру, обозвав сделку «дарением». По закону это запрещено. Такую сделку, когда дарение прикрывает истинную куплю-продажу, считают притворной. Но это не означает, что она сразу же отменяется.

Чтобы её оспорить, нужен суд. Причём инициировать такой процесс должен человек, заинтересованный в этом, права которого данный договор напрямую затрагивает. Не может потребовать отменить притворную дарственную сосед из дома напротив, коллега по работе или любой другой неравнодушный человек, которого оскорбляет просто сам факт этого нарушения.

В суде эту самую притворность нужно ещё доказать. Если на самом деле квартира была продана, суд нужно уверить, что даритель получил от одаряемого деньги или другое имущество (встречное предоставление). И одними только предположениями в стиле «я уверен, они нас всех обманули» не обойтись.

Только после этого дарственная (которая по факту продажа) будет признана притворной. Квартиру в этом случае придётся вернуть обратно и заключить уже настоящий договор на продажу жилья со всеми вытекающими обязанностями.

Когда выгоднее продать квартиру по договору дарения?

Конечно же, дело опять в налогах.

Оформить продажу под видом дарения выгоднее, если продаваемая квартира была куплена меньше пяти лет назад. Чтобы освободиться от налогового бремени, продавцу нужно формально стать дарителем.

Если такой выбор сделан, не нужно забывать о том, на какие риски вы сознательно идёте:

  1. Такую дарственную могут отменить по суду;
  2. Деньги покупатель обязан отдать уже не по договору, а по устной договорённости. Велика вероятность в таком случае стать жертвой обманщика.

Продажа жилья через дарение это палка о двух концах. Можно хорошо сэкономить на налогах, но при этом можно нарваться на неприятности в виде судебных исков или вообще не получить денег за отданную жилплощадь.

Продажа квартиры через дарение

Такая дарственная оформляется без каких-либо особенностей.

Подготавливаются стандартные для любого дарения документы:

  • договор,
  • техпаспорт и выписки на квартиру,
  • справки из управляющей конторы и регпалаты.

Какие документы нужны для дарения квартиры подробнее здесь. Стороны затем идут к нотариусу для написания договора и в регпалату. Там вообще нельзя даже заикнуться о том, что на самом деле вы жилье продаете.

Основной нюанс такой сделки — оформление передачи денег. Конечно, можно просто их отдать по-тихому из рук в руки и всё.

Если же есть желание перестраховаться, есть такой способ: даритель все-таки отдельно пишет расписку в получении денег. «Одаряемый» просто хранит её у себя до момента оформления дарственной и передачи жилья, затем он уничтожает её на глазах у «дарителя».

Продажа доли в квартире через дарение

Это ещё один случай, когда действительно выгоднее составить дарственную, а не договор на продажу.

Закон обязывает владельца доли на квартиру перед продажей письменно предложить её остальным собственникам. Причём если они откажутся (у них месяц на раздумья), продать эту долю другому человеку такой собственник может только по той цене, по которой предлагал соседям. Несоблюдение этого правила ставит под угрозу отмены любую продажу доли.

Для дарения доли таких правил не установлено. Этим и пользуются собственники долей при продаже. Отношения внутри таких общих квартир могут быть разными. Иногда человек из принципа не хочет соседям продавать свою часть. Порой эти соседи попросту неплатёжеспособны, поэтому какой смысл тратить время и ждать целый месяц, пока они ответят отказом на предложение купить эту долю.

Оформить продажу доли через дарение можно так:

  1. Достигнуть договорённости с покупателем (он может не согласиться на такую сделку, ведь на подарок установлен налог).
  2. Собрать документы на всю квартиру, а не на долю (паспорт технический, справки о прописанных в квартире и выписки из регпалаты о её собственниках).
  3. Подписать договор (обязательно с нотариусом).
  4. Оформить договор в регпалате.

Дополнительная информация о преимуществах и недостатках дарения и продажи жилья:

Проще и безопаснее всего оформлять договор в точном соответствии с истинными намерениями его сторон. На практике к этим намерениями примешиваются ещё и желание получить налоговую выгоду, скрыть что-то от своих соседей или родственников. При правильном подходе можно рискнуть и немного схитрить. Но нельзя забывать о том, на какие риски при этом вы сознательно идёте.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/ili-kuplya-prodazha-chto-luchshe.html

Договор дарения на квартиру: плюсы и минусы, сравнение с куплей-продажей, что лучше и дешевле

Что лучше продажа или дарственная

Перед тем, как совершить ту или иную сделку, необходимо продумать, что дороже или дешевле, хочет человек ее продать или подарить. Ниже рассмотрим два вида договора – дарения и купли-продажи и определимся с их достоинствами и недостатками.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:

Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки.

Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему.

Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:

  1. Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
  2. Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.

Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.

Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.

Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

КритерииДоговор даренияпокупка-продажи
ВозмездностьВстречного предоставления нетЗа полученное имущество необходимо внести определенную плату
ПредметМожет быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанностиТолько имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
ФормаПисьменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости)В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
РасторжениеВ исключительных случаях даритель может отменить дарениеПо взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:

  1. Оплата юриста для составления документа.
  2. Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
  3. Пошлина за регистрацию перехода права.

И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.

Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.

Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Дарственная на недвижимость: квартиру, дом, машину плюсы и минусы

Как было установлено выше, главным преимуществами договора дарения считаются всевозможные налоговые послабления.

Поэтому оформляя дарственную на недвижимость плюсом станет освобождение дарителя от налога на прибыль и одаряемого (если он близкий родственник) от налога на имущество.

Еще одним плюсом является и то, что в дарственной, в большинстве случаев, можно указать практически любую стоимость дара.

Говоря о минусах договора дарения нужно отметить, что опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества.

Машина относится к движимому имуществу и на нее распространяются в большинстве своем все положения, указанные выше. Плюсом такого договора является то, что переход права в этой ситуации в уполномоченных государственных органах регистрировать не нужно.

Для одариваемого

При заключении договора дарения для одариваемого минусов практически не существует. Если он близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты налога, если нет – то не предоставляет никакого встречного возмещения за полученное им в дар имущество.

Минусом может стать лишь возможная оговорка в договоре о том, что при смерти одаряемого имущество переходит обратно к дарителю, что лишает одаряемого передать полученное в дар имущество по наследству.

Для дарящего

Если стороны договора близкие родственники, то минусов для дарящего в этом практически нет. Иное дело обстоит в ситуациях, когда соглашение подобного рода заключается между посторонними людьми. Основным минусом является то, что за передачу имущества в этом случае не предусмотрено никакого встречного предоставления.

Преимущества и недостатки дарственной между родственниками

Как уже отмечалось ранее, основным плюсом заключения дарения такого рода является лояльная система налогообложения. Что же касается минусов, зачастую близкие родственники имеют сложные отношения.

Дарственная зачастую помогает скрыть то или иное имущество должника. При передаче, например, квартиры близкому родственнику он может на полных правах выселить первоначального собственника из нее.

Пожалуй, это и есть один из самых весомых минусов сделки.

Посмотрите, также, это видео:

Дарственная после развода

Как известно, все что нажито супругами во время брака является их совместной собственностью. Это правило действует при условии, что никаких дополнительных соглашений, например, брачного договора, между ними не было заключено.

После того как прекращение брака официально зарегистрировано и произойдет «развод», у сторон появляется возможность совершать того или иного рода сделки друг с другом. Сюда относится и договор дарения, и соглашение о купле-продаже. В остальном, действуют все те правила, о которых рассказывалось ранее.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

При заключении договора купли-продажи нужно знать, что расторгнуть его можно не иначе как по соглашению сторон. В противном случае за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-plyusy-i-minusy-otlichiya-i-chto-vygodnee.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.