Что лучше договор дарения или купля продажа

Содержание

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Что лучше договор дарения или купля продажа

Прежде чем выяснить, что лучше дарственная или договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать, что у сделок совсем разная правовая природа.

В первом случае гражданин или юридическое лицо передает безвозмездно недвижимость в собственность гражданина, в то время как договор купли-продажи считается возмездной сделкой, за которую необходимо предоставлять стоимость квартиры или частного дома.

При оформлении продажи квартиры часто граждане стараются снизить налоговую нагрузку, так как с реализации недвижимости необходимо платить НДФЛ, если квартира была в собственности у гражданина меньше трех лет, и когда он продал ее за стоимость выше уплаченной при покупке.

При оформлении договора дарения налог оплачивать не нужно, так как гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно. Следует разобраться в правовых нюансах обоих сделок.

Договор купли-продажи представляет собой обязательно возмездную сделку. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, свободную от обременения и в техническом состоянии, которое было предварительно оговорено сторонами. В договоре указывается полная стоимость недвижимости, обозначается информация о лицах, которые остаются проживать на жилплощади (обладают правом пользования жильем).

В сделке обозначают:

  • дату и место оформления;
  • информацию о продавце – Ф.И.О., наименование организации, когда продавцом выступает юридическое лицо; паспортные данные, сведения о представителе компании-продавца;
  • информацию о покупателе – Ф.И.О., паспортные данные, сведения о компании-приобретателе;
  • предмет и объект договора: передача недвижимости – конкретной квартиры или другой жилплощади;
  • срок и порядок перехода права собственности на жилплощадь;
  • полную информацию о квартире – адрес ее нахождения, этаж, метраж;
  • доскональную стоимость объекта – следует указать, что она является окончательная;
  • порядок перечисления средств и реквизиты сторон.

Если на недвижимость существуют обременения, то в договоре нужно обязательно об этом указать. Квартира, которая находится в залоге, может быть продана, но для этого требуется согласие залогодержателя.

Само обременение останется за квартирой, даже если у нее изменится собственник.

К договору также прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается порядок передачи недвижимости, а также сведения о том, что у покупателя нет претензий к продавцу относительно качества жилплощади.

Отдельно стороны могут подписать расписку о передачи денег от покупателя к продавцу. Договор купли-продажи недвижимости нужно регистрировать, если он был оформлен до 1.03.2013 года.

Сделки после этого срока регистрировать не нужно, но следует оформить переход правомочия собственника к новому субъекту.

Для этого следует обратиться с заявлением в Росреестр и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Договор дарения

В отличие от договора купли-продажи, договор дарения считается безвозмездной сделкой, которая также возможна между родственниками. Законодательно ограничено дарение между определенными субъектами. Нельзя подарить квартиру между юридическими лицами.

Запрещено дарение между опекунами и опекаемыми, в том числе не разрешена передача подарка в виде квартиры или другой недвижимости должностным лицам и членам их семьи в связи с исполнением чиновником своих служебных обязанностей. По сделке дарения квартира передает абсолютно безвозмездно.

Это означает, что кроме благодарности даритель не получит материального вознаграждения за свой подарок.

Договор дарения предусматривается следующую структуру:

  • дату и время оформления сделки;
  • информацию о контрагентах;
  • сведения о квартире – адрес, площадь и другие индивидуализирующие признаки недвижимости;
  • порядок передачи дара.

Стороны вправе включить в договор любые сведения, которые не противоречат Гражданскому кодексу и реализуемы на практике.

Зачастую при продаже квартиры стороны желают сэкономить или по любым другим причинам не афишировать передачу денег. Тогда они могут пойти на притворную сделку дарения, цель которой прикрыть основную сделку купли-продажи недвижимости. Это предполагает следующие действия:

  • стороны оформляют договор дарения недвижимости, а деньги за нее перечисляют отдельно (также посредством дарения или обычного банковского перевода);
  • даритель фактически выступает в роли продавца, он передает недвижимость, но ожидает, что одаряемый переведет за нее на указанный счет определенную сумму или передаст наличные;
  • одаряемый гражданин, получая квартиру, позже переводит деньги на счет дарителя;

Таким образом, стороны пытаются прикрыть фактическую куплю-продажу квартиры сделкой дарением, что запрещено законом и может повлечь негативные правовые последствия.

Притворная сделка может быть оспорена заинтересованными сторонами и привлечь внимание налоговой инспекции, особенно при продаже недвижимости на крупную сумму или когда дарение было совершено гражданином, который находится на стадии банкротства.

Главное преимущество договора дарения – это получить квартиру в бесплатную собственность, но на практике сделка может быть заключена в прагматических целях. Если оформить дарением продажу недвижимости на небольшую стоимость, то риски минимальны.

Чего следует опасаться?

Специалисты не рекомендуют маскировать договор купли-продажи, потому что это чревато следующими рисками:

  1. После оформления недвижимости в собственность – одаряемый человек (который фактически считается покупателем), может просто отказаться передать деньги либо передать сумму меньшую по сравнению с той, о которой стороны договаривались заранее.
  2. Когда дарение состоялось, а одаряемый отказался платить, то даритель (фактический продавец) не сможет оспорить сделку по тому основанию, что одаряемый не передал ему деньги.
  3. Одаряемый может попросить о рассрочке платежа, а сам быстро перепродать квартиру и скрыться. Собственник-даритель, который желает выступить в роли в продавца, может лишить недвижимости и не получить ничего взамен. В результате собственник может потерять квартиру и так и не дождаться своих денег. В данном случае можно попробовать обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но тогда потребуется доказать сам факт сговора на совершение притворной сделки.

Признать через суд сделку дарения договором купли-продажи не получится, так как существенным условием в сделке продажи недвижимости считается ее цена. Можно попытаться отменить сделку ввиду заблуждения дарителя, но тогда потребуются весомые аргументы того, что даритель действительно заключил сделку из-за обмана приобретателя квартиры.

Судить о договорах дарения и купли-продажи по критериям «лучше» или «хуже» с юридической точки зрения не совсем правильно. У этих сделок разные цели.

Дарение предполагает безвозмездность передачи квартиры или другого имущества приобретателя.

Продажа предусматривает обязательную передачу стоимости квартиры в виде заранее согласованной суммы, а также соблюдение требований к качеству недвижимости, так как она считается товаром, у которого есть определенная цена.

Рекомендуется не изобретать способы обхода закона, потому что это может быть против самих же недобросовестных контрагентов. Оформлять продажу дарением – это значит полностью доверять и рисковать собственной недвижимостью. При заключении сделки следует действовать добросовестно и разумно.

Договор продажи или дарения недвижимости лучше подписывать при помощи компетентного юриста. Он сможет просчитать риски и помочь оформить сделку на взаимовыгодных для сторон условиях.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi

Дарственная или купля-продажа: что лучше?

Что лучше договор дарения или купля продажа

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности.

Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений.

Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества.

Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

  • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
  • государственным служащим;
  • банковским работникам ЦБ РФ;
  • муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления.

Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора.

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет.

Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
  2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

  • расходы на составление договора;
  • плата за регистрацию соглашения;
  • НДФЛ (для получателя);
  • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
  • цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями.

Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально.

Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

  • НДФЛ (для продавца);
  • затраты на составление договора;
  • оплата регистрации перехода прав владения;
  • цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками.

Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога.

Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Источник: https://viplawyer.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi/

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи: их плюсы и минусы, чем отличаются, что дешевле

Что лучше договор дарения или купля продажа

Чем отличается дарственная от договора купли-продажи? Первый договор безвозмездный, купля-продажа всегда предполагает оплату товаров и продукции.

Желая передать имущество родственникам, близким людям, либо просто продать его посторонним, собственник задает вопрос о том, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Оба договора относятся к гражданско-правовым сделкам, связаны с отчуждением имущества.

Характеристики договоров

Дарение среди гражданско-правовых сделок характеризуется безвозмездностью. По ст. 572 ГК РФ, даритель не вправе требовать от одаряемого встречного имущественного представления. Это основной признак договора. Если одаряемый оплатить передачу подарка, то сделка не будет считаться дарением.

Купля-продажа – договор возмездного характера. Продавец реализует товар или иную продукцию, а покупатель платит за него. То есть, происходит встречное имущественное представление, выраженное в денежных средствах (ст. 454 ГК РФ, п. 1).

Кроме того, отличием двух сделок выступает состав их участников. В купле-продаже принимают участие любые граждане, наделенные правоспособностью. Иными словами, все, исключая малолетних.

При дарении, в качестве одаряемых не могут быть лица, которые занимают определенные должности. По ст. 575, ч.

1 ими могут выступать государственные служащие, врачи, руководители образовательных учреждений, где воспитывается одаряемый и т.д.

Кроме того, при дарении имущества одному из супругов, оно передается в его личную собственность. Иными словами, на его подарок не может претендовать никто. В купле-продаже, приобретенная вещь отдается в совместную собственность мужа и жены.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает по обеим сделкам. Но при дарении, налог платит одаряемый (13%), при условии, что он не относится к числу близких родственников дарителя. При купле-продаже налог выплачивает продавец.

При дарении требование о преимущественном праве покупки доли в недвижимости даритель праве обойти. При купле-продаже этого сделать не получится.

Дарение: общие правила

Сторонами договора выступают даритель и одаряемый. Один безвозмездно передает имущество, второй его принимает. Одаряемый вправе отказаться от подарка в письменном виде. Отчуждаться может любое имущество, если оно не ограничено или не изъято из оборота.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. В первом случае, после подписания договора стороны собирают документы и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Во втором случае, процесс откладывается до наступления определенного события в жизни одаряемого.

Дарение заключается в устной и письменной формах. Устная форма допускается, если предметом сделки выступают подарки до 3000 рублей. Что касается недвижимости, то по ст. 574 ГК РФ договор всегда письменный, но нотариальной формы закон не требует. Тем не менее, на практике, стороны обращаются к юристу для того, чтобы сделка была юридически чистой на 100%.

Кроме реквизитов, которые являются обязательными, например, дата составления договора, его место, компетенция сторон правоотношения, в этом документ обязательно должен быть выделен его предмет. Дарить можно все, что не изъято из оборота, не ограничено в нем.

В некоторых ситуациях можно передать имущество с обременением. Предметом дарения, помимо всего, могут выступать имущественные права требования, например, передача права создателя песни на получение вознаграждения от компании, которая записывает произведение.

Кроме того, в дарении можно освободить от долга.

Предмет должен быть определен договором, четко и ясно, без двусмысленностей. Если этого не будет, договор по ст. 572, п.2 будет признан ничтожным. И он признается в таком качестве вне зависимости от участия суда.

Он сразу не соответствует требованиям закона после подписания его сторонами.

Помимо всего, в соглашении оговариваются условия, которые определяют передачу имущество, ответственность, связанную с его ненадлежащим использованием, ограничения в таком виде использования, условия получения дара (отменительные, отлагательные). 

Основные плюсы дарения заключаются в следующем:

  1. Простота оформления. Если сторонам не нужен нотариус, достаточно составить дарение на листе формата А4, подписать его. Собрать документы и отнести в Росреестр.
  2. Дарение чаще всего совершается между людьми, находящимися по отношению друг к другу в близком родстве. Нет необходимости платить налог с дохода 13%. Но если дарят посторонние друг другу люди или просто знакомые, налог нужно заплатить.
  3. По ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарственную.
  4. Одаряемый не несет никаких обязательств имущественного характера перед дарителем.
  5. Если одаряемый находится в браке, его подарок – личная собственность.

Минусы:

  1. Даритель может отменить дарение.
  2. Тот, кто передает имущество на безвозмездной основе, лишается имущественного встречного представления от другой стороны.
  3. Дарение часто оспаривается со стороны лиц, которые недовольны решением дарителя и заинтересованы в другом исходе дела.
  4. Договор, если не соблюдаются его пункты, ничтожен.

Дарение может быть оспорено, если в тексте документа находится пункт, который противоречит закону. Поэтому многие граждане, которые хотят воспользоваться возможностью дарственной, обращаются к нотариусу. В его конторе им составят договор, текст которого исключит вероятность оспаривания, так как будет составлен профессионалами.

Купля-продажа

При купле-продаже продавец передает товар второй стороне, которая за него платит деньги. За вещь заранее устанавливается цена. Все отношения, возникающие в рамках купли-продажи, регламентируются главой 30 ГК РФ. Существует много видов договора купли-продажи.

Предметом договора выступает товар, вещь, продукция. Важно понимать совокупность прав, обязанностей продавца и покупателя, которые возникают в процессе их сотрудничества друг с другом.

Существенным условием договора выступает его предмет. Это товар, который должен быть назван в договоре, с точным количеством передачи и наименования. Этого требует ст. 465, п. 2, ст. 455, п. 3 ГК РФ. Кроме того, продавать и покупать разрешается ценные бумаги, имущественные права.

В купле-продаже необходимо соблюдать важное условие. Это качество продукции. Оно определяется договором. Либо должно быть пригодно для целей, которые преследуются покупателем при совершении сделки.

Цена предмета является не менее важным условием. Она определяется соглашением продавца и покупателя. Но есть цены, которые регулируются исключительно государством. Если в соглашении цены товара отсутствует, она определяется цифрой, которая стоит за аналогичные товары.

Обязанности сторон в правоотношении также являются важнейшими его условиями:

  • продавец обязан передать товар покупателю;
  • покупатель принимает его и отдает деньги.

В качестве полномочий сторон в договоре могут быть указаны любые действия продавца и покупателя, не запрещенные законом.

Купля-продажа может быть заключена в трех формах:

  1. Устная: обычно сделки совершаются при розничном виде договора.
  2. Письменный документ: например, договор поставки.
  3. Удостоверенная нотариусом (по соглашению между участниками правоотношения).

По ст. 558, 560 некоторые договоры регистрируются в Росреестре.

Плюсы договора:

  1. Простота в оформлении. Многие сделки не требуют письменной формы.
  2. Ограничения на заключения сделок отсутствуют в отношении субъектного их состава. Исключения составляют малолетние.
  3. Возмездный характер сделки. То есть, продавец за то, что реализует продукцию, вправе потребовать от покупателя ее оплаты.
  4. Отмена сделки со стороны третьих лиц возможна, но для этого необходимо минимальное количество условий.

Минусы:

  1. Покупатель обязан выплатить за товар денежную сумму.
  2. По ст. 208 НК РФ уплачивается НДФЛ. Но покупатель вправе применить налоговый вычет (по ст. 220 НК РФ).
  3. Если приобретается вещь, товар, недвижимость у людей, которые находятся в брачных официальных отношениях, то он переходит в общую собственность супругов. Иными словами, каждый из них (муж, жена) имеет на покупку право.
  4. Если собственник доли решается ее продать, по ст. 250 ГК РФ его сособственники вправе рассчитывать на преимущественное право покупки части недвижимости. Иными словами: сначала он обязан спросить у них, подождать две недели, пока сособственники решают – будут ли они выкупать долю, взять отказ у них в письменном виде. Эта целая процедура, которая затягивает время сбора, подготовки и регистрации договора купли-продажи, если реализуется доля в жилом помещении.

Дарение и купля-продажа – две сделки, которые принципиально отличаются друг от друга возмездностью и отсутствием таковой.

Что дешевле из этих договоров? Дарение, если оно заключается между людьми, которые находятся в близком родстве, выгодно с точки зрения, что не платится налог.

Что касается дарения, связанного с кругом неблизких людей, то в этом договоре нет никакого преимущества по отношению к купле-продаже.

Но для тех, кто находится в браке и стремится получить личное имущество, дарение выгодно, как с налогом в 13%, так и без него.

Некоторым лицам закон запрещает выступать в качестве одаряемых. Но это исключения, связанные с профессиональной деятельностью.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-vygodnee-dogovor-dareniya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения»

Что лучше договор дарения или купля продажа

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. В правоотношениях между гражданами достижение соглашения начинается с «равноправия» интересов сторон, отчего купля-продажа определяет канву процесса юридической подготовки.

Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства – большая редкость.

Социальное значение вариантов имущественных отношений между родственниками

Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны – дарителя.

Набор столовой посуды, комплект дорогих инструментов, хрустальная люстра и так далее редко является причиной договора дарения и «становится предметом отношений» в этом контексте.

Ни даритель, ни одаряемый не придают «юридического значения» тому, что имел место договор дарения, а возникшие правовые отношения можно пересмотреть, например, в суде с целью признания сделки недействительной. Обычная логика дарения – важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.

Здесь договор дарения возникает устно, ни о какой купле-продаже речи быть не может, а сколько стоит подаренная детская кроватка или прогулочная электрифицированная и позолоченная коляска от ведущего производителя на «две персоны» значения не представляет.

Никто и никогда такие договоры дарения не осуждает и не рассматривает как цель купли-продай, ну разве что в семейном скандале может быть «обозначено» то или иное обстоятельство, но к юридическим последствиям ничто не приведёт, и на судебном процессе мало что можно будет доказать.

Что правильнее дарственная или купля-продажа возникает в контексте «выгоды» участников отношений.

Выбор оптимального юридического оформления отношений (что лучше дарение или купля-продажа) приобретает обоснованный и значимый смысл, когда предметом выступает:

  • земля, квартира, дом;
  • автомобиль, мотоцикл;
  • холодильник, стиральная машинка;
  • телевизор, компьютер;
  • иное дорогое имущество, имеющее, кроме значительной стоимости, существенную потребительскую функциональность.

Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда.

Существенное содержание договоров

В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств.

В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим.

Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет.

При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену. В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре. Это имеет значение и при договоре дарения.

Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.

Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

Существенным признаётся:

  1. Точное описание объекта недвижимости.
  2. Удостоверение личностей сторон.
  3. Цена сделки.

Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения. А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.

Преимущества и отрицательные моменты дарения

Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.

Однако:

  • одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер);
  • одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет;
  • стороны должны быть связаны родственными связями, иначе уплачивается подоходный налог, временной момент (сколько времени предмет дарения был у дарителя) роли не играет.

Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение. Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами.

Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость.

Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает.

Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер.

Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство. Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную.

Возможен и другой вариант в этом примере. Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы.

Детали продажи по договору

«Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни. Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте.

Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами. Даже если все обязательства формируются между родственниками, сторонам надлежит ответственно подходить к формулировке пунктов договора, особенно по его существенным позициям.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения, имеет ограничения, то есть одаряемому невыгодно продавать квартиру в течение конкретного срока. Договор купли-продажи лишён этого ограничения, но прежде чем его заключать следует учесть родственный момент.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в контексте «владелец находится в браке» делает будущего собственника квартиры зависимым (расторжение брака), а именно такого рода обстоятельства обуславливают поиски лучшего варианта юридического оформления передачи имущества.

При этом дарение квартиры не создаёт нежелаемую зависимость. Оформить дарственную можно точно на конкретное лицо, адресовать точно и исключить возможные варианты, когда на подаренное могут возникнуть у кого-либо какие-либо права.

Желание продать квартиру близкому человеку сопровождается определёнными последствиями:

  • продавец может жить в проданной квартире, но при её продаже новым собственником окажется на улице;
  • оформление купли-продажи сопровождается затратами, полученный доход подлежит налогообложению;
  • продавец не может получить налоговый вычет;
  • близкие могут инициировать иски в защиту своих прав.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи определяется многими обстоятельствами. В каждой конкретной ситуации продать или подарить, что дешевле – индивидуально. Недвижимые и дорогие объекты всегда сопровождались проблемой, как и что выгоднее оформить.

Планируя договорные соглашения о купле-продаже с ближайшими родственниками, даже когда договорённость о возможных невыгодных последствиях окончательно достигнута, всегда следует рассматривать риск потери жилья и вероятность судебного разбирательства.

Продажа или дарение

Договор продажи или договор дарения? Для родственников начинать следует с первого варианта, но всегда иметь в виду вероятность признания сделки ничтожной.

Заинтересованных лиц среди родственников обычно предостаточно, когда дело связано с отчуждением недвижимого имущества, а особое отличие договора дарения – безвозмездность. Этот момент всегда даёт основание утверждать, что имущество покупали, а не дарили.

Даже если нет оснований доказать факт продажи, любой договор иной близкий родственник сможет представить, как договор дарения совершенно в ином свете, который был не предусмотрен дарителем.

Однако даря квартиру, не заключая соответствующий договор, в купле-продаже можно также усомниться. Слишком низкая цена, слишком лояльные условия договора на продаваемое имущество, отличающиеся длительностью передачи объекта, растянутым бременем платежей, а не одной суммой, однозначно наведут на мысль, что это вариант завуалированного договора дарения.

Купленный при таких обстоятельствах дом, квартира или иной объект недвижимости заинтересованный родственник, располагающий доказательной базой, может интерпретировать в своих интересах или просто стремиться разрушить планы.

Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:

  1. Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
  2. Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
  3. Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.

Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.

Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

Родственные отношения

Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.

Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:

  • друг друга;
  • имущественное и финансовое положение членов семьи;
  • имеют отчётливое представление об интересах и планах.

В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.

Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

Решение: сын отказывается от своего права, на дочь оформляется завещание. Обвинительный приговор был вынесен, но арест на квартиру сына не был наложен. Сын оформляет дарственную своей квартиры на своих детей, хотя в браке давно уже не состоит. При этом прописывается и проживает в родительской.

Родители ничего не имели против сына и его проживания в их квартире, хотя категорически были против его действий по составлению договора дарения. Здесь родственные связи не нанесли никому никакого вреда, юридически все сделки были оформлены правильно, никаких исков не последовало. А с течением времени, ещё до вступления завещания в силу, договор дарения сочли правильным и родители.

Имущественные интересы всегда являлись корнем многих социальных проблем, особенно в семье: невыгодные идеи одного всегда выгодны другому. Однако всегда можно найти взаимовыгодный выход из любой ситуации. Попытки прикрыть одно другим – не самое лучшее решение, если эмоции преобладают, лучшее решение – не принимать никаких решений.

Выбор между договором купли-продажи или дарения, не отражённый адекватно в юридической форме, может повлечь непредвиденные последствия, судебные тяжбы, нарушение баланса отношений среди родственников, неразумные затраты времени и средств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.