Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Содержание

Через сколько можно продать квартиру после приватизации – можно ли сразу, чтобы не платить налог

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Становясь пусть даже в результате приватизации собственником жилья, могут посетить мысли о возможности его продать. Ввиду специфики приобретения прав собственности на такое жилье, у полноправных хозяев стает вопрос: «когда можно продать квартиру после приватизации?».

Приватизация – оформление права собственности на занимаемое по договору соц.найма жилье, всеми или некоторыми ее жильцами.

Осуществляется такой процесс для граждан РФ разово на безвозмездной основе.

При этом требуется, чтобы жилье входило в число объектов, которые подлежат приватизации, т.е. было либо муниципальным либо государственным и не было в отношении него установлено ограничений, а жильцы проживали в таком помещении постоянно на основании договора соц.найма.

Законодательство

Приватизационный процесс, а также вопросы, сопряженные с последующей судьбой приватизированного имущества регулируется не одним нормативно-правовым актом.

К числу основных относятся:

В момент регистрации прав собственности на жилье, которое приобретено в результате приватизации, у его собственников появляется право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продавать.

В вопросе отчуждения временных ограничений нет, т.е. не установлено через сколько лет собственник вправе продать имущество законодатель не определял.

Но совершая с квартирой сделку по ее отчуждению в кротчайшие сроки после приватизации, придется уплатить налог на имущество в размере 13% от суммы сделки. Исключением будет тот случай, когда сумма сделки, т.е. цена квартиры, менее миллиона рублей.

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

На этот случай действует общие правила, регулирующие вопросы уплаты налога на имущества. После приватизации квартиры, когда можно ее продать без потери 13-ти процентов, должно пройти хотя бы 5 лет, еще совсем недавно в законе был установлен иной срок — не менее 3 лет.

Как продать квартиру которая не приватизирована и реально ли это

Несмотря на то, что фактически распоряжаться (совершать сделки, а соответственно, отчуждать), некоторые лазейки в законодательства, позволяют получить положительный ответ на вопрос: «можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?».

Провести обмен жильем

Продажа неприватизированной квартиры носит много сложностей и юридических особенностей. Обмен такого жилья является одним из приемлемых способов, как продать муниципальную квартиру не нарушая закон.

  1. При такой сделке потребуется участие надежного агентства по недвижимости.
  2. Далее покупатель приобретает у выбранного недвижимого агентства жилье, которое выполняет функцию буфера, т.е. жилье на которое будет меняться муниципальная квартира.
  3. Далее обе стороны сделки собирают необходимые документы и оформляют заявление об обмене, которое проходит рассмотрение в гос.органах.

Итог, у продавца остается буферное жилье, у покупателя — муниципальная квартира, которую последний вправе приватизировать на общих основаниях.

Единовременно с покупателем

Единовременная приватизация с покупателем является своего рода достойной альтернативой приватизации помещения с последующей продажей, которая подлежит обложению налогом на имущество.

От лица, которое намеревается отчудить таким образом жилье, потребуется пройти сбор документов и гос.органы на общем основании, и после оформления документов жилье отойдет в собственность нового владельца. Вся процедура займет меньше месяца.

Не редко неприватизированные квартиры идут еще в купе и с долгом. Этот фактор часто отпугивает покупателей. Но есть возможность приобрести такую квартиру, а в целях безопасности и законности проведенной сделки привлечь недвижимое агентство, которое за вознаграждение погасит долг либо выступит поручителем перед домоуправлющей компанией о том, что дог будет погашен после совершения сделки.

Можно также договориться, что продавцу будет передан задаток за жилье, из которого последний должен произвести погашение долгов, после чего произвести переоформление соответствующего жилья и завершить сделку.

Есть ли ограничения по времени

Ограничений по времени владения уже приватизированной квартирой, необходимого для получения возможности ее продать, не установлено на законодательном уровне.

Фактически человек или их группа, получив статус собственника жилья (т.е. пройдя весь процесс приватизации и зарегистрировав свои права на жилье в установленном порядке) могут совершать действия, заключать сделки направленные на возмездное отчуждение.

Когда можно продать квартиру после приватизации чтобы не платить налог

Совершение сделок с приватизированным имуществом не является априори сделками, которые облагаются налогами. Однако, в виду того, что в результате приватизации жилой недвижимый объект становится собственностью, он является объектом налогообложения, в первую очередь налога на имущество.

Нужно ли платить налог при любых обстоятельствах совершения сделки направленной на отчуждения и предусмотрены ли случаи, если не освободится от его уплаты то снизить размер?

Правильный подход к сделке

Продажа такого жилья будет соответствовать всем требования закона, когда сторонами выполняются оба условия:

  • оформить приватизацию вплоть до гос.регистрации прав на жилье;
  • платить налог на доходы с физических лиц после совершения сделки.

Насколько высоки выплаты

Размеры налога подлежащего уплате зависят от стоимости сделки, которая определяет размер налоговой базы. Налог составляет 13%, но фактически не от всей суммы сделки, а от той части, которая превышает 1 млн.рублей.

Влияние вида собственности

Фактически вид собственности (земли, дома и т.д.) на уплату налога, его размер и порядок исчисления роли не играет.

Вопросы с налоговой

Стремление отдельных продавцов избежать уплаты налога или необоснованно снизить его размеры может привести к вопросам со стороны налоговой службы со всеми вытекающими последствиями. Наиболее частый способ уйти от налога или его снизить – занизить стоимость квартиры.

Если стоимость квартиры существенно занижена, это может привести к тому, что налоговая потребует уплатить налог по стандартным тарифам.

Новеллой налогового законодательства стало и то, что отныне продажа жилья по цене, не превышающей 70% от кадастровой стоимости влечет обязательную уплату налога. Такое нововведение призвано сократить число сделок с занижением стоимости недвижимого объекта для уменьшения величины налога.

Особое внимание привлекают сделки с родственниками.

Если не избежать то уменьшить

Предусмотрены случаи, когда размер налога уменьшается, в первую очередь за счет применения налоговых вычетов.

Так, налоговый вычет может применяться при продаже квартиры с одновременной покупкой новой. Размер налогового вычета составит 2 000 000 рублей, и воспользоваться такой льготой можно единожды.

Если сумма сделки не превышает миллиона, то налоговая база отсутствует, и уплачивать налог не требуется.

Вопросы с реализацией

Не всегда в результате приватизации у жилого объекта один собственник, а в самом жилье кроме собственника никто не зарегистрирован. Все это накладывает отпечаток на порядок и условия отчуждения жилья.

Доли в приватизированной квартире

Когда жилье приватизировалось одновременно несколькими лицами, у каждого из них имеется доля, которая принадлежит им на праве собственности и которой он вправе распоряжаться как своей собственностью (продавать, дарить и т.д.).

Реализует каждый собственник доли свое право по распоряжению таким имуществом с определенными оговорками:

  1. После определения цены своей доли, собственник ищет покупателя, который пожелает приобрести ее.

    Одновременно уведомляются остальные долевые собственники такого жилья в письменной форме, поскольку они имеют первоочередное право приобрести долю.

  2. После месяца с момента уведомления, если нашелся покупатель со стороны, а остальные собственники долей не изъявили желанием приобретать выставленную на продажу долю, можно совершать сделку.

    Есть ситуации, когда остальные долевые собственники выказывают отказ, как приобретать долю, так и продавать ее третьему лицу. В этом случае есть альтернативный судебный способ решения вопроса — выдел доли.

    Но такая процедура создает определенные трудности для лица, которое желало реализовать свою долю.

  3. Процедура достаточно продолжительна и придется оплачивать услуги эксперта за оценку доли.
  4. Компенсация стоимости доли будет присуждена с остальных долевых собственников, которые будут ее выплачивать в рамках исполнительного производства продолжительное время.

С прописанным человеком

Прописка лица или нескольких лиц в квартире, которые не имеют права собственности, представляют своего рода обременением при совершении сделки по отчуждению жилья.

Есть несколько путей решения в такой ситуации:

  • предложить приемлемую для прописанных лиц альтернативу, при которой они добровольно выпишутся из жилья;
  • решить вопрос по суду.

Такой вариант для некоторых категорий прописанных не подойдет.

Это касается:

  • несовершеннолетних, отказавшихся от участия в приватизации;
  • отказавшиеся от принятия доли в наследстве;
  • и пользующихся помещением, члены жил.кооператива.

С несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры, в которых зарегистрирован несовершеннолетний, также представляет трудности.

Их интересы представляют законные представители, а также требуется согласие органов опеки.

Получить такое разрешение можно путем:

  • получения справки о лицах прописанных в помещении в паспортном столе по предъявлению паспорта;
  • обращения в орган опеки и попечительства обоими родителями подростка с пакетом документов (свидетельство о рождении, паспорта, полученная справка, тех.паспорт на жилое помещение).Одновременно подается заявление о получении согласия на продажу жилья, которое подписывает и ребенок, при условии достижения возраста в 14 лет. В 2-х недельный срок будет получен ответ.

Такой порядок предусмотрен, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего. Нельзя ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего такой сделкой.

Если речь идет о трудоустроенном несовершеннолетнем 16-ти лет или о вступившем в брак этого же возраста, то обращаться в орган опеки не требуется.

Комнаты в коммуналке

Продажа комнаты в коммуналке схожа с продажей доли в квартире. Также потребуется уведомить всех проживающих и подождать месяц, на тот случай, если кто-либо из них изъявит желание приобрести комнату.

Согласие всех жильцов не требуется, а лишь тех, у кого имеется право преимущественного приобретения помещения, к которым не относятся жильцы, проживающие в общежитии на основании договора соц.найма, аренды и т.д.

Узнать сведения о таких жильцах можно в Росреестре.

Если среди жильцов имеются несовершеннолетние, то предстоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Чтобы не получилось так, что жильцы проигнорируют уведомление, а в последующем будут утверждать, что данное условие процедуры продажи жилья не выполнено, стоит копию уведомления жильцам:

  • направлять заказной корреспонденцией;
  • либо вручать с получением отметки о получении на дубликате с личной подписью заявителя и т.д.

Со старым удостоверением

Если приватизация проводилась в 90-х годах, когда выдавалось свидетельство о приватизации старого образца, получение ныне действующего свидетельства не обязательно. На правовое положение и возможность реализации права собственности вид свидетельства не влияет.

Прохождение повторной приватизации не требуется и вовсе.

Сделка совершается на общем основании.

Отказник от приватизации при продаже

Когда в продаваемом жилье зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, требуется учитывать его гарантированное законом право пожизненного пользования соответствующим жилым помещением.

Выписаться он может из него только в добровольном порядке. Обращение в суд ничего не даст, и суд попросту откажет в удовлетворении требований.

Продажа приватизированной квартиры не так сложна, как кажется. Узнать порядок и условия такой сделки, можно изучив статьи по запросу в сети. Если же остались вопросы, можно получить исчерпывающую консультацию юриста. В целом же сопровождение сделки юристом, как правило, не требуется, это лишние затраты к налогу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Продажа приватизированной квартиры, через сколько, когда можно продать квартиру после приватизации

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа приватизированной квартиры

Просмотров 653

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы?

Можно ли продать приватизированную квартиру

Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр. Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению:

  • продать;
  • завещать;
  • подарить;
  • заложить и пр.

Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц.

Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации

Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности.

Но при владении недвижимостью менее 3-х лет возникает обязательство по уплате НДФЛ с продажи – 13% от суммы сделки.

При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено (например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками).

Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ) – 3 года с даты выдачи документов о праве собственности. Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента.

Особенности налогообложения

Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно. Но может оптимизировать сумму налога одним из следующих способов:

  1. Использовать 1 млн. руб. вычета. Эта сумма вычитается из цены недвижимости, а налог насчитывается на остаток, что позволяет существенно уменьшить налоговую базу. К тому же для приватизированных объектов с рыночной стоимостью до 1 млн. руб. включительно необходимость уплаты НДФЛ вообще отпадает.

Пример. Квартира продается за 2,8 млн. руб. При использовании вычета налогооблагаемая база будет 1,8 млн. руб. (2,8 – 1), а сумма налога 234 000 руб. (1,8 млн. руб.*0,13).

При этом искусственно занижать цену по документам для ухода от налогообложения практически нет смысла. Она должна составлять минимум 70% кадастровой стоимости, иначе именно этот показатель будет использоваться для расчета размера налога.

  1. Купить в этом же налоговом периоде (году) другое жилье. В таком случае фактически продавец может не платить налог за счет взаимозачета НДФЛ с продажи и имущественного вычета при покупке. Этот вариант подходит только для граждан, которые уплачивают НДФЛ (наемных работников, ИП) и ранее не использовали свое право на вычет в полном объеме. Он составляет 13% от стоимости покупаемого жилья, но в рамках 2 млн. руб., то есть максимально возможная к получению сумма – 260 000 руб.

Пример. Королев А. в феврале 2019 года продает квартиру за 1,7 млн. руб., с которой должен бы уплатить 221 000 руб. налога. Но в августе 2019 года он покупает другое жилье за 3 млн. руб.

, что дает ему право на максимальный налоговый вычет 260 000 руб. То есть он не уплачивает 221 000 руб. НДФЛ, а от государства получает доплату в виде разницы между двумя указанными суммами – 39 000 руб.

Как влияет вид собственности на ход сделки

Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки.

Совместная собственность

Если недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям, они могут распоряжаться ею только с согласия друг друга. Наиболее распространенный вариант – принадлежность обоим супругам. Продать такое жилье можно только при условии согласия второго супруга на сделку, которое оформляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

Долевая собственность

Продавая долю в приватизированной квартире, следует соблюдать право ее преимущественной покупки для других собственников (ст. 250 ГК РФ). Сделка возможна по одному из следующих сценариев (независимо от того, в какой форме выделены доли – в натуре или в процентах):

  1. Долю продает один из собственников и предлагает ее другим владельцам. В результате один из них соглашается выкупить долю. При этом предлагаемая цена не должна отличаться для «своих» и «чужих» покупателей.
  2. Долю продает один из собственников, все другие отказываются от покупки, подтверждая свое решение письменным отказом. Сделка проходит с посторонним покупателем.
  3. Собственники одновременно продают свои доли стороннему покупателю с составлением общего или индивидуальных договоров купли-продажи (ДКП). С учетом налогообложения в таком случае выгоднее продавать каждому свою часть по отдельности (одному покупателю).

Пример. Квартира принадлежит трем собственникам в равных долях (по 1/3) и продается за 6 млн. руб. Стоимость доли каждого составляет 2 млн. руб.

Размер НДФЛ при продаже долей по отдельным ДКП составит (2 млн.-1 млн.)*0,13 = 130 000 руб. При заключении общего договора купли-продажи, налог будет существенно выше: (6 млн.-1 млн.

)*0,13 = 650 000 руб. или 216 666,7 руб. с каждого.

Порядок действий при продаже

Процедура продажи приватизированного жилья аналогична сделкам с обычной недвижимостью. Примерная последовательность действий:

  • Определить цену недвижимости. Ориентироваться нужно на средние показатели по рынку среди жилья с аналогичными характеристиками. Также можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.
  • Подготовить к продаже квартиру и документы. Здесь подразумевается, как визуальная привлекательность для покупателей, так и порядок с необходимыми документами.
  • Найти покупателя и согласовать условия сделки. Для поиска можно разместить объявления на интернет-досках объявлений, в печатных изданиях или воспользоваться услугами риэлтора.
  • Заключить предварительный договор (если есть необходимость). Документ будет актуален, когда нужно зафиксировать внесение каких-либо форм предоплаты от покупателя или отсрочить проведение основной сделки по определенным причинам (в том числе, когда процедура приватизации еще не завершена).
  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Для регистрационных действий стороны пишут заявление, прилагают пакет документов, а будущий собственник также уплачивает госпошлину в размере 2000 руб.
  • Оформить передачу недвижимости с помощью акта приема-передачи. После его подписания ответственность за состояние квартиры ложится на плечи покупателя.
  • Провести окончательные расчеты. Продавец составляет расписку с указанием суммы, полученной от покупателя.

Необходимые документы

Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Продавцу необходимо, кроме паспорта, подготовить пакет бумаг, касающихся самой квартиры и подтверждения ее «юридической чистоты»:

  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.
  • Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок.
  • Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.
  • Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Дополнительные разрешительные документы (от второго супруга, от органов опеки и пр.).

Договор купли продажи приватизированной квартиры

Для договора предусмотрена простая письменная форма. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки и мошеннических действий одной из сторон. Количество экземпляров документа – минимум 3 (для продавца, покупателя и подачи в Росреестр).

В ДКП указываются:

  • Название, дата и место составления.
  • Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта.
  • Описание предмета договора – квартиры (полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки).
  • Цена продажи (цифрами и прописью). Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам.
  • Права и обязанности сторон. Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю. Например, обязательство продавца выписать зарегистрированных лиц или освободить жилье в определенный срок.
  • Порядок оплаты и расчетов. Определяются сроки и способ передачи денег. Наиболее безопасными вариантами считается использование банковской ячейки или безналичный перевод на банковский спецсчет.
  • Подписи сторон.

Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи

Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование (но не распоряжение!) жильем – фактически бессрочное проживание независимо от смены собственника. На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца.

При наличии «отказников» рекомендуется разыскать их еще до сделки и попросить письменное заявление о добровольной смене места жительства, отказе от своего права претендовать на пользование жилым помещением и предъявлять на него какие-либо права в будущем, а при наличии прописки – выписаться в оговоренные сроки. Документ также можно заверить у нотариуса, после чего заниматься оформлением ДКП.

Если «отказник» не согласен на добровольную выписку, ее можно провести только в судебном порядке при наличии определенных оснований:

  • непроживание в квартире длительное время;
  • фактическое проживание на постоянной основе по другому адресу (не на время командировки, учебы и пр.);
  • добровольный выезд;
  • отсутствие каких-либо попыток вернуться и препятствий этому возвращению со стороны других собственников;
  • неуплата своей части коммунальных платежей.

Процедура продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но имеет ряд нюансов. Они касаются уплаты налога и наличия жильцов с бессрочным правом пользования объектом.

Как действовать в том или ином случае? Юристы сайта подскажут, какие бумаги нужно подготовить с учетом сложившихся обстоятельств и как провести сделку с соблюдением требований действующего законодательства.

Консультации специалистов бесплатны.

Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

Когда можно продать квартиру после приватизации – какой налог, в 2020 году

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

С июля 1991 года в России началась бесплатная приватизация жилых объектов.

Благодаря ей жильцы становятся полноправными собственниками жилья и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно ли платить налог после приватизации, и как осуществляется продажа такого имущества?

Что это

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма.

Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз.

Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение.

Оформление в собственность

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно. Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Одним из них является оплата налога.  

Сроки

Большинство граждан интересует вопрос: «После приватизации квартиры, когда можно ее продать, и какой налог потребуется заплатить»?

Нужно ли ждать определенный период времени? В данном вопросе есть небольшой нюанс. Так как квартира досталась гражданину бесплатно, она считается его доходом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все доходы физических лиц должны облагаться налогами.

В 2020 году размер налога составляет 13%.

Ограничения по срокам продажи приватизированного имущества законодательством не установлены.

Собственник вправе совершить сделку сразу после получения документов.

Если продать сразу

Если владелец жилья планирует продать его сразу, ему необходимо сначала оплатить подоходный налог.

Он не взимается, если сумма недвижимости составляет менее одного миллиона рублей.

Куда обратиться для приватизации квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Если продавец сразу же приобретает новое жилье, у него появляется возможность получить налоговый вычет, тем самым он сможет вернуть оплаченный налог.

Важно! Налоговый вычет с покупки квартиры можно получить только один раз в жизни.

Менее трех лет

В 2020 году в Налогом кодексе появились изменения.

Они касаются срока владения имуществом при уплате налога после приватизации.

Новое положение говорит о том, что налог будет равен 13% только в том случае, если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет.

Это касается квартир, которые были приобретены до 2020 года.

Если сделка была зарегистрирована после 1 января 2020 года вступают в силу новые правила, касающиеся сроков владения.

Менее 5 лет

В 2020 году были приняты изменения для сделок, совершенных после 1 января. С этого периода подоходным налогом облагается любая недвижимость, срок владения которой составляет менее пяти лет. Из этого положения есть ряд исключений.

Продать квартиру без уплаты налога при владении ею менее пяти лет могут следующие категории:

  1. Граждане, которые получили недвижимость по наследству.
  2. Собственники, которым квартиру подарили близкие родственники.
  3. При заключении договора ренты.

В этих случаях срок владения остается три года.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства?

Размеры налога

Размер налога будет составлять 13%, но не от всей суммы сделки, а только от той части стоимости, которая превышает один миллион рублей.

Вид собственности на размер не влияет. Не стоит пытаться обмануть налоговую и указывать в договоре сумму меньше, чем собственник хочет получить за квартиру. Это может привести к тому, что покупатель выплатит только то, что указано в документах.

Если потребуется расторгнуть сделку, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уменьшить

Избежать оплаты налога не удастся, но есть несколько вариантов, как можно уменьшить его размер.

Если собственник жилья один, то он может компенсировать сумму за счет налогового вычета с новой покупки.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то и размер налога должен быть разделен в соответствии с долями.

Если налоговый вычет был получен ранее 2013 года, то владельцы квартир имеют право получить остаток суммы. Это связано с тем, что сумма, с которой возвращают выплату, увеличена с 2013 года до 2 миллионов рублей.

Документы

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в территориальный отдел Налоговой службы с пакетом документов:

  1. Заполненная форма 3НДФЛ,
  2. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с места официального трудоустройства.
  4. Заявление на возврат налога.
  5. Договор купли-продажи недвижимого объекта.
  6. Документы, подтверждающие оплату.
  7. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, если сделка регистрировалась после июля 2020 года.

Важный момент! Оформить вычет можно не позднее двух лет после заключения сделки.

Влияет ли вид собственности на размер налога

На размер налоговой оплаты не влияет то, к какому виду собственности относится объект недвижимости.

Он зависит только от цены сделки. Размер одинаков как для квартиры, так и для земельного участка и частного дома.

Можно ли продать неоформленнную в собственность

Продать неприватизированную квартиру по закону нельзя.

Но есть несколько нюансов таких сделок. Это можно осуществить только с одновременной приватизацией с покупателем. После такого отчуждения жилье перейдет сразу в собственность нового владельца. Такая процедура занимает не меньше месяца.

Чаще всего покупка неприватизированного жилья связана с долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы сделка была проведена, необходимо предварительно погасить долг. Это можно сделать, получив задаток за сделку. Либо заключить соглашение с управляющей компанией, в котором будет прописано обязательство оплатить долги после совершения сделки.

Обмен

Самым простым вариантом сделки неприватизированного жилья является его обмен.

Он должен проводиться с помощью агентов по недвижимости. Покупатель приобретает у агента жилье, которое в дальнейшем будет обмениваться на муниципальную квартиру. После этого стороны сделки пишут заявление об обмене. Заявление рассматривается в государственных органах.

Если жилье в долевой собственности

Часто встречаются ситуации, когда у недвижимого имущества несколько собственников.

Когда квартира приватизируется в долевой собственности, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью.

Реализовывать свои права они должны с определенными требованиями:

  1. После того, как продавцом будет определена цена, по которой он хочет продать свою долю, он должен уведомить остальных собственников о своем желании. Они имеют первоочередное право на приобретение.
  2. Если в течение месяца никто из них не изъявляет желания купить часть квартиры, владелец может продавать ее.

Если все собственники дают отказ на продажу доли, можно в судебном порядке осуществить ее выдел.

Если есть несовершеннолетние дети

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, также может вызвать определенные трудности.

Для совершения такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это связано с тем, что сделки не должна ухудшать условия для детей. Если речь идет о подростке, достигшем 16 лет, который состоит в браке или официально трудоустроен, то такое разрешение не требуется.

Комнату в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире схожа с процедурой оформления сделки при долевой собственности.

Продавец должен уведомить жильцов, которые имеют приоритетное право на приобретение жилого помещения.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Уведомления необходимо рассылать заказными письмами с уведомлением.

Если есть отказавшийся от приватизации

Сложнее всего продать квартиру, в которой прописан гражданин, отказавшийся от приватизации.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Узнайте тут.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Через сколько можно продать квартиру после приватизации: сроки, налоги, порядок действий

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Наличие приватизации допускает проводить с недвижимостью всевозможные действия, включая сдачу в аренду и продажу. Как скоро можно осуществлять эти мероприятия, является актуальным вопросом, так как при некоторых ситуациях требуется за короткое время перевести государственное жилье в собственность и сразу его продать.

Согласно законодательству и общепринятым правовым нормам, официально приватизированную квартиру допускается продавать в любое время. Обязательное условие — наличиеправоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Как только выписка будет выдана, проведены соответствующие отметки, владелец вправе подготавливать договор купли-продажи.

Откладывать продажу приватизированной квартиры часто приходиться из-за организационных вопросов, в связи со сбором необходимых свидетельств, бумаг, спорных ситуаций с наследованием.

Можно ли сразу после приватизации

Выжидать регламентированный период после приватизации квартиры не нужно. Как только недвижимость переходит в собственность одному или нескольким владельцам, так доступными становятся другие манипуляции с недвижимостью.

Это не только продажа, но и аренда, дарение, передача по завещанию и другие сделки. При готовности участвующих сторон, наличии соответствующих документов приватизировать и продать жилье можно сразу в этот или наследующий день.

Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение. Договоры или соглашения оформляются при условии подписания фигурирующих сторон, преимущественно с привлечением нотариуса. Если необходимо срочно реализовать квартиру, то собственник должен знать о некоторых нюансах сделки,в частности, об оплате налога.

Налогообложение

Приватизация или переход в собственность квартиры, которая изначально принадлежала государству, числилась у граждан в социальном найме продолжительное время, не требует уплаты налога при переоформлении. Предполагается оплата госпошлины, за кадастровый паспорт, а также некоторые другие расходы. Являясь уже собственником, требуется ежегодно вносить налог на недвижимость.

Если продается квартира, то необходимость оплаты налога будет зависеть от ряда обстоятельств. Эти особенности требуется знать каждому владельцу приватизированного жилья, чтобы понимать, какие дополнительные материальные вложения предстоят.

Когда нужно платить налоги

При определенных условиях договор купли-продажи и последующая процедура переоформления приватизированной квартиры сопровождается выплатой налога. Действия основывается на том, что физическое лицо в результате сделки получает деньги, рассматриваемые, как доход. К таким ситуациям относится:

  • Продажа квартиры сразу после приватизации. Если квартира продается сразу после оформления приватизации, то требуется оплатить налог в 13% от стоимости жилья. Процесс рассматривается в виде получения прибыли, регламентируется НК РФ Статья 208.
  • Продажа квартиры в период до 5 лет. Еще до 2016 года этот срок составляет до 3 лет, но на основании вступивших изменений, согласно N 382-ФЗ, это период продлили до 5 лет. От стоимости недвижимости, обозначенной в договоре, оплачиваетсяНДФЛв размере 13%, если другое не обозначено иными условиями.

Оплата налогов регламентируется законодательством, за уклонение предусматриваются штрафы, в особых случаях уголовное наказание. Как освободиться от уплаты или снизить размер выплат в спорных ситуациях – способен проконсультировать юрист, соответствующей квалификации.

Освобождение от уплаты

Предусматриваются обстоятельства, при которых можно не платить налоги или сократить их величину. Важно делать это законно, так как уклонение о неуплаты предусматривает штраф, а также взыскание сбора, что в сумме получается дороже, если ранее было бы выплачено только НДФЛ.

Освобождение от уплаты налога при продаже приватизированной квартиры предусмотрено в следующих случаях:

  • Стоимость квартиры или доли менее 1 млн рублей. Ситуации характерны преимущественно для сельской местности, где недвижимостьдешевле, чем в городах. При специальном занижении цены квартиры для уклонения от налога, когда рыночная стоимость превышает заявленную в договоре, сделка признается недействительной. Если полная цена квартиры превышает 1 млн рублей, но жилье поделено между собственниками, доли стоят менее 1 млн рублей, то налог не оплачивается. Получается, что каждый владелец отвечает перед налоговой по отдельности, отчитывается только за продажу своей части недвижимости.
  • Владение собственностью более 5 лет. Если с даты приватизации, указанной в свидетельстве, прошло более пяти лет, то продажа уже не рассматривается законодательством, как получение прибыли и не облагается НДФЛ.
  • Получение имущественного вычета, но при условии, что ранее это право не использовалось. В этом случае получается, что предусмотренныйзаконом налог на продажу имущества перекрывается полученным вычетом, что позволяет не платить взнос при первоначальной сделке. Это при условии, что продажа квартиры и приобретение новой происходит в течение года. Официально трудоустроенные граждане способны получить своеобразный возврат НДФЛ при покупке недвижимости. Учитывается стоимость новой квартиры, от которой возвращается 13%. Важно понимать, что выплата не будет превышать 260 тыс, что исчисляется максимальной суммой в 2 млн. Это означает, что за квартиру в 2,5 млн и 5 млн имущественный вычет будет одинаковым. Чтобы за счет имущественного вычета перекрыть НДФЛ при продаже квартиры и не платить его, сделку совершают в течение года. Если так сделать не получается, то налог оплачивается сразу, а уже потом при приобретении нового жилья используется право возврата 13%.

Освобождение от уплаты организуется в рамках закона. При возникновении спорных или неоднозначных ситуаций, например, разницы между указанной и рыночной стоимостью жилья, лучше дополнительно проконсультироваться у специалистов недвижимости, нотариуса.

Налоги для пенсионеров

Сделки с приватизированным жильем при участии пенсионеров по схеме не отличаются от мероприятий, проводимых с трудоспособными гражданами.Отдельные льготы при купле-продаже не предусмотрены. Пенсионер способен воспользоваться налоговым вычетом или выдержав срок не менее пяти лет продать жилье.

Освобождаются пенсионеры только от ежегодного налога на недвижимость, если квартира или ее часть оформлена в собственность.Исключение — дорогостоящее имущество, ценностью не менее 300 млн рублей.

Какие документы нужны для продажи

Для продажи приватизированной квартиры подготавливается пакет документов. Процедуру рекомендовано организовывать под контролем нотариуса, с проверкой и заверением предоставленных бумаг.

Это поможет обезопасить сделку, так как в процессе оформления могут возникать неоднозначные вопросы. Важно удостовериться в собственности недвижимости, при долевом владении требуется согласие всех участников.

Выясняются вопросы относительно несовершеннолетних или недееспособных, если они прописаны или числятся собственниками. Нюансов относительно много, важно их своевременно учесть.

Для осуществления законной сделки потребуются следующие документы:

  1. Паспорт собственника или всех владельцев недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка ЕГРН.
  3. Договор, заключенные при приватизации.
  4. Кадастровый паспорт, при необходимости технический.
  5. Выписку с домовой книги по месту регистрации.
  6. Согласие зарегистрированных собственников, если квартира приватизирована на нескольких граждан.
  7. Справка об отсутствии обременения, задолженностей по ЖКХ.

В зависимости от обозначенных в договоре условий оплаты, проводится взаиморасчет. При использовании средств материнского капитала предусматривается предоставление дополнительных официальных бумаг.

Можно ли продать неприватизированное жилье

Проводить манипуляции с недвижимостью, неявляющейся собственностью, юридически невозможно. По закону и бумагам владельцем квартиры считается государство или муниципалитет.

Несмотря на это, есть способы, когда неприватизированная квартира может быть продана.

Варианты законные, но имеет ряд особенностей и рисков, поэтому если есть возможность провести приватизацию, то лучше перед продажей сделать это самостоятельно.

При отсутствии приватизации квартира может быть реализована следующими способами:

  • Продажа с одновременной приватизацией. Предполагается подача запроса на приватизацию, при положительном решении муниципалитета или государственного органа, проводится регистрация права собственности. Впоследствии заключается договор купли-продажи. На этапе оформления приватизации рекомендовано взятие предоплаты, размер выбирается по индивидуальным условиям. Процедура не отличается быстротой, требуется проведение ряда юридических процедур, важны доверительные взаимоотношения сторон, часто такие сделки заключаются между родственниками, проверенными знакомыми.
  • Продажа через прописку. Вариант выгоден для продавца, так как собственник получает деньги, передает жилье, снимает с себя ответственность за приватизацию. Покупатель регистрируется в квартире, прописка удостоверяется и отмечается у нотариуса, продавец выписывается. Передача денежных средств, а также само соглашение фиксируется на бумажном носителе. Взаимоотношения рискованные, есть риски для обеих сторон, найти покупателя на стороне для такой продажи сложно, не каждая нотариальная контора работает с подобными процессами.
  • Обмен. Законодательством разрешается менять неприватизированную квартиру на приватизированную, регламентируются действия ЖК РФ. Для проведения обмена привлекается третье лицо, имеющее в собственности буферное жилье. Схема предполагает: выкуп буферной недвижимости, обмен ее на неприватизированную, агентская квартира снова продается прежним владельцам, происходит получение денежных средств, покупателем приватизируется жилье. Манипуляции имеют высокие риски, агентства с буферным жильем могут быть и мошенниками.

Перед проведением манипуляций, направленных на сделку с неприватизированной квартирой, требуется подтверждение, что недвижимость подлежит переходу в собственность.

Купля или продажи квартиры предполагает множество юридических особенностей, соответствий ЖК и СК, поэтому проводить такие серьезные сделки нужно совместно с юристом, риелтором или другим проверенным специалистом, уполномоченным грамотно и законно решать подобные вопросы.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/mozhno-li-prodat-kvartiru-srazu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.