Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Содержание

Риски временной регистрации по месту жительства для собственника жилья

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания и временной регистрации третьему лицу, должен знать о некоторых опасностях и проблемах, которые могут возникнуть при регистрации и после нее. Ведь непредусмотрительность хозяина может привести в том числе и к тому, что ему придется обращаться в суд для разрешения конфликтных ситуаций, а этот процесс нельзя назвать быстрым.

В первую очередь, собственник жилья может столкнуться с проблемой доначисления ему налога на доходы физического лица.

В соответствии с налоговым законодательством исчисление и уплату налога на доходы ФЛ производят физические лица в том числе, исходя из сумм вознаграждений на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества.

Так как одним из документов, необходимых для временной регистрации выступает документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении (например, договор найма), он может служить достаточным основанием для начисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством договора найма, но теоретически это может вызвать интерес у налоговых органов. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в найм, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пени.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период.

Так как срок регистрация граждан по месту пребывания определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, лучше оформить регистрацию на непродолжительное время, ведь потом собственник не сможет по личному желанию уменьшить этот срок.

Иными словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если собственник захочет его выселить через месяц, сделать это будет проблематично.

Здесь стоит отметить, что собственник всё же может обратиться с заявлением в произвольной форме в регистрирующий орган о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания. Но при условии, что между зарегистрированным человеком и собственником нет договора найма жилого помещения.

Если между собственником жилого помещения и лицом, которое было временно зарегистрировано в данном жилом помещении, заключен договор найма, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушающими условия договора.

Наниматель на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может обратиться вновь с заявлением о регистрации его по тому же месту пребывания и его зарегистрируют.

Сложности с выселением несовершеннолетнего лица

Если выселить гражданина, который, несмотря на окончание срока регистрации, продолжает проживать в жилом помещении, сложно, то выселить гражданина с ребенком в разы сложнее.

Законодательство РФ однозначно встает на защиту несовершеннолетних детей.

Установлено правило, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их родителей, усыновителей, опекунов и при этом не требуется согласие собственника жилья.

По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок. Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной регистрации может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.

Если срок временной регистрации закончился, а гражданин с ребенком не хочет выезжать, выселить его можно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего лица.

В данной ситуации суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да проблем не возникает.

Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Проблемы с тем, чтобы распорядиться жильем или продать его

В первую очередь, необходимо исходить из того, что временная регистрация не делает жильца совладельцем жилого помещения, поэтому продать недвижимость можно, даже не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Однако если жилец проживает на основании договора найма, то перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора.

В этом случае жилец сохранит право пользования жилым помещением до конца действия соглашения даже после смены собственника.

Покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены. Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации.

Но если нет времени ждать, можно попробовать договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации, либо выселить через суд, если есть предусмотренные законом основания.

Расходы за коммунальные услуги

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами.

В том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь.

Могут возникнуть разного рода мелкие неприятности

Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если наниматель – должник, судебные приставы могут также прийти по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество нанимателя, но и имущество собственника квартиры.

Если жильца разыскивают за совершение административного правонарушения или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.

Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от призыва.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/poprosili-sdelat-vremennuyu-registratsiyu-rodstvenniku-chem-riskuet-vladelets-zhilya-obyasnyaet-yurist

Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В жизни бывают ситуации, когда знакомый или родственник просит временно зарегистрировать его в вашей квартире или доме. Это может понадобиться для трудоустройства, оформления детей в школу и др. Но стоит помнить о том, временная прописка сопряжена с определенными рисками. Их необходимо осознавать, прежде чем позволить третьим лицам проживать с вами.

Какие права дает прописка в квартире собственника

Временная прописка — инструмент, позволяющий государству вести учет всех находящихся на его территории граждан. Зарегистрированное лицо получает ряд преимуществ перед тем, у кого прописки нет.

Итак, вот что дает временная прописка по месту пребывания:

  • получение медицинских услуг в той поликлинике, к которой прикрепляется человек исходя из места пребывания;
  • возможность официально устроиться на работу, так как при трудоустройстве обязательно необходимо указать адрес прописки;
  • несовершеннолетнего ребенка можно оформить в учебное заведение для получения дошкольного/ школьного образования.

Это актуально для лиц, которые по месту постоянной прописки не могут получать подобные услуги или это неудобно.

Исходя из этого, права граждан, имеющих временную прописку, не отличаются от тех, которые они имеют при постоянной прописке:

  • присутствовать и проживать на жилплощади;
  • возможность прописать своих несовершеннолетних детей по этому адресу без необходимости требовать разрешение у владельца.

У временно зарегистрированных граждан возникает ряд обязанностей:

  • использовать жилье по назначению;
  • сохранять целостность жилья и его внешний вид;
  • не нарушать права соседей;
  • придерживаться пожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные и экологические требования.

Добровольно съехать с квартиры/ дома по истечении срока проживания также входит в обязанности временно зарегистрированного лица.

Риски временной регистрации для собственника

Предоставляя третьему лицу возможность проживать в своей квартире, а также прописывая человека, собственник подвергает себя рискам. Но чем опасна для собственника временная регистрация — в этом необходимо разобраться.

Итак, вот с какими рисками сопряжена временная регистрация для собственника:

  • Если проживающие в квартире или доме причинили вред квартире или соседям, если они ведут себя неподобающим образом, ответственность за это понесет владелец жилья.
  • Если собственник временно прописал в своем жилье граждан, но запретил им проживать, они могут подать на него в суд и отстоять свои права. Владельца недвижимости привлекут к административной или уголовной ответственности.
  • Если гражданин получил временную прописку по адресу, но никогда там не проживал, собственника жилья могут привлечь к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.
  • Если гражданин длительное время проживает в квартире, но временная регистрация не оформлена, собственника квартиры могут привлечь к ответственности и оштрафовать.

Больше проблем ждет собственника, если он зарегистрирует несовершеннолетнего. При желании выписать его, могут быть привлечены органы опеки и на собственника могут подать в суд.

Подводные камни при регистрации детей

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка может иметь ряд неприятных последствий для собственника жилья. Их наличие связано с особенностями регистрации детей.

Итак, вот чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего:

  • Временная регистрация ребенку может быть оформлена на неопределенный срок. Некоторые недобросовестные родители могут воспользоваться этим и прописать себя вместе с ребенком, и для этого не требуется согласие собственника. Оспорить подобное действие владелец жилья сможет только в суде.
  • Если срок проживания на основе временной регистрации закончился, взрослого человека можно выселить при нежелании съезжать. А вот выгнать из квартиры несовершеннолетнего без привлечения суда и органов опеки не получится.
  • В случае продажи жилья, прописанный ребенок будет считать обременением. Добиться его выписки не так просто, а суду и органам опеки необходимо предоставить доказательства того, что ребенок не останется без жилья.

Чтобы избежать проблем при регистрации несовершеннолетних детей, с их родителями/ опекунами необходимо составлять договор аренды помещения на срок прописки. Документ стоит подкрепить у нотариуса.

Какому риску подвергает себя собственник регистрируя иностранца

Любой иностранный гражданин, который находится на территории РФ больше недели, должен быть зарегистрированным по месту пребывания. В противном случае, его ждут штрафные санкции и депортация из страны на срок до 5 лет.

Согласно правилам миграционной службы, оформить пребывание иностранного гражданина на территории РФ должна сторона, принимающая гостей.

Но, стоит отметить, что прописка иностранного гражданина в квартире собственника сопровождается немалыми рисками. Владелец не перестанет быть собственником жилья, однако могут случиться другие неприятные моменты: 

  • Риск административной ответственности за несвоевременное предоставление информации о зарегистрированных иностранных гражданах в миграционные службы.
  • На собственника жилья будет наложено административное взыскание в случае, если он предоставит ложную информацию в миграционные органы. Например, если иностранное лицо зарегистрировано в квартире, но не проживает там.
  • Владелец жилья, который позволил прописаться у себя иностранцам, несет за них гражданско-правовую ответственность перед соседями за причинение вреда их имуществу.

Таким образом, собственник, у которого будут проживать иностранцы, несет за них полную административную ответственность. Поэтому перед пропиской необходимо оформить страховку на помещение, а расходы можно включить в арендную плату.

Последствия временной регистрации для собственника

Итак, прописать в своем жилье гражданина и позволить ему проживать некоторый срок, таит в себе опасности. Вот основные моменты, на которые влияет прописка в квартире:

  • Жилье становится обремененным. При желании продать его, необходимо будет дождаться окончания срока действия временной прописки.
  • Необходимость прописать несовершеннолетних детей граждан, которые получили прописку на жилой площади, так как дети должны быть прописанными со своими родителями.
  • Необходимость постоянно контролировать проживающих, чтобы они не нарушали закон, так как вся ответственность лежит на владельце квартиры.
  • Дети регистрируются на неопределенный срок, а потому может появиться проблема с их выселением. В ряде случаев, придется привлекать суд, органы опеки и искать другое жилье несовершеннолетнему.
  • Временно проживающий может без ведома владельца сдать жилье в поднаем.
  • Необходимость платить больше за коммунальные, так как придется указать реальное число проживающих.
  • Зарегистрированный гражданин может несвоевременно оплачивать по счетам.

Последствия могут разниться, в зависимости от добропорядочности прописанных граждан, а также от строгости самого владельца жилья.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/vremennaya-propiska-chem-grozit-sobstvenniku-kvartiry.html

Чем грозит временная прописка собственнику жилья

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь близким с пропиской, не раз выясняют, какие права даёт временная регистрация чем опасна для собственника такая операция. Мошеннические действия всегда актуальны, и владельцам не хочется рисковать недвижимостью.

Что такое временная регистрация

Просторы интернета представляют огромное количество терминологий. Точным и официальным источником является законодательная база страны, которая по вопросу регистрации не менее велика.

Так, согласно Постановлению правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации», под временной регистрацией подразумевается прописка без прав владения и распоряжения имуществом.

Регистрация данного типа разрешает прописанному:

  • пользоваться недвижимостью;
  • создавать комфортные условия:
  • осуществлять ремонт.

Но всё это в рамках дозволенного законом.

Свидетельство о регистрации формируется органом регистрационного учёта по месту прибытия. Получение справки имеет не идентичный промежуток времени и продолжается от 3 до 8 рабочих дней в зависимости от формы подачи документов. Получить быстрее бумагу позволит личный визит, а не электронный вариант.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

Российская Федерация обязует своих граждан быть ответственным за свои поступки, сохраняя права других лиц. Избежать ущемления чужого пространства позволяет Закон РФ от 25.06.

1993 № 5242-1, концентрирующий внимание на праве проживания в чужом помещении (без прописки) на срок не более 90 дней со дня прибытия на данные квадратные метры.

Соответственно, данный правовой документ освобождает собственника на три месяца от обязанности регистрировать постороннее лицо.

Новому жильцу нет необходимости беспокоиться о становлении на временный регистрационный учёт по прибытии в учреждения, имеющие административные должности (колонии, здравницы, дома здоровья и др.).

Краткосрочная регистрация не накладывает обязанность выписываться из основного места жительства, а допускает наличие двух текущих прописок.

Для желающего индивида прописаться на квадратных метрах граждан, имеющих большое количество временных жильцов, возможно получение отрицательного решения со стороны регистрирующего органа. Дефицит свободного пространства не позволит зафиксировать нового постояльца.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на квартиру

Самый главный дискомфорт причиняет проблема возможного правового распоряжения квартирой со стороны нового прописанного жильца. Однако временное свидетельство наделяет квартиранта правом пользования жилым помещением, а иные правовые основания на недвижимость отсутствуют, соответственно, гражданин с временной пропиской не может предъявлять требования на квартиру.

Постоялец проживает на квадратных метрах без права:

  1. Закладывания в качестве залога.
  2. Иных манипуляций данного характера.

Временный жилец просто живёт в этой квартире и прав на неё не имеет.

Владелец квартиры может успокоить себя тем, что у нового «квартиранта» нет соответствующих бумаг, подтверждающих право собственности, что станет основанием защиты от мошеннических действий. Кроме того, отсутствие данного документа даже после наступившей незаконной сделки будет ничтожным и автоматически аннулируется.

Стать правообладателем нанимателю не позволит и выполненный ремонт за свой счёт. Произведённое улучшение условий проживания не даёт право претендовать на недвижимость.

Жилец может начать споры, тогда возврату подлежит подтверждённая по чекам сумма, затраченная на материал.

Правосудный орган будет на стороне временно приписанного, если данные затраты не являются условиями, прописанными в договоре аренды.

Сколько стоит временная регистрация, и кто оплачивает её оформление

Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2 000 рублей и более.

В рамках Закона РФ отдел Управления Федеральной миграционной службы не облагает операцию государственной пошлиной, а само учреждение за свои услуги плату не выставляет, поэтому ни собственник, ни прописывающийся не понесут финансовых затрат.

Однако существует ситуация, когда гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Под это требование попадают иностранные жильцы, которые из личных средств производят оплату квитанции.

Арендодателю, принявшему решение прописать квартиранта на своей жилой площади, особенно выгодно это сделать, если новый житель снимает помещение, а оно, в свою очередь, не проходит в налоговом органе, как сдающееся в аренду, и с него не осуществляется внесение НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы.

Выяснение факта тайной сдачи квартиры может обернуться для владельца штрафными санкциями, характеризующимися налоговой как небольшие и не превышающие 5 000 рублей, о чем свидетельствует ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Процедура приписки распространяется не на всех граждан.

Например, следующие лица, пользуются приоритетом проживания в квартире без наличия такой справки:

  • родственники собственника;
  • имеющие штамп в паспорте с постоянной пропиской в населённом пункте, где находится съёмная жилплощадь.

Хозяин жилья имеет право досрочно аннулировать регистрацию через суд, предоставив при этом неоспоримый доказательства причин отказа в прописке.

Такими поводами могут послужить:

  • аморальное поведение квартиранта;
  • жалобы от соседей, нарушение общественного порядка;
  • уличение в наркомании или алкоголизме;
  • осуществление незаконных группировок на территории владений;
  • игнорирование квитанций, предназначающихся для оплаты коммунальных услуг;
  • длительное отсутствие по месту приписки и проживание по иному адресу.

Данное действие лучше применять, если житель отказывается добровольно идти в регистрационный орган и выписаться с представленного помещения, но не стоит игнорировать мирное решение конфликта, которое не потребует лишних финансовых вложений, времени и здоровья.

Возможные неблагоприятные моменты для собственника

Прописывая лицо, имеющего несовершеннолетнего ребёнка, прописка последнего гражданина может произойти без разрешения собственника. Споры не принесут положительных результатов, о чём говорит Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г, даже если новый жилец – усыновитель или опекун.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры, который принял решение о прописке постороннего человека, заключается в следующем. Неблагоприятная ситуация складывается при отсутствии места возможной выписки ребёнка. Тогда регистрация продолжается до момента установления факта новой регистрации родителей.

Очень интересна временная регистрация несовершеннолетнего, особенно то, чем она опасна для собственника. Правовые акты гласят, что дети, как и взрослые квартиранты, не имеют прав на арендуемую жилплощадь без документов на право собственности, бумаги дарения или нотариально заверенного бланка о передачи недвижимости в наследство.

Определившись с возможными нюансами регистрации подростков, следует отметить неожиданное увеличение платежей за коммунальные услуги. Увеличение жильцов на квадратных метрах накладывает обязанность выплачивать суммы, рассчитанные на прописанных.

Собственники, имеющие квартиру, оборудованную приборами индивидуального учёта, производят расчёт вносимой оплаты, исходя из показаний счётчика, это поможет приятно сэкономить, даже несмотря на то, что количество проживающих людей увеличилось и потребителей услуг стало больше.

Неприятным моментом для хозяина жилья может послужить получение различных официальных бумаг для квартирантов на свой адрес.

Получая прописку в городе, жилец может предоставить данные о месте пребывания:

  • на работу;
  • в банк;
  • в военкомат и т. д.

Словом, туда, куда они могут потребоваться.

В случае просрочек по кредитным платежам уведомления будут приходить владельцу, подрывая его эмоциональное спокойствие.

За бумагами может проследовать визит представителей банка, коллекторов или судебных приставов, что чаще оканчивается описыванием имущества, которое принадлежит собственнику, а не временно прописанному.

Такое действие можно обжаловать в суде, но чтобы вернуть описанное, нужны доказательства реальной собственности над вещами, то есть предоставить чеки на их покупку.

Если гражданин военнообязанный, возможно поступление повесток и визиты сотрудников из военкомата, что так же неприятно для собственника.

Опасность возможна при розыскных манипуляциях правоохранительными органами. Розыск преступников или нарушителей начинается первоначально по временной прописке. Зачастую для сотрудников уполномоченных органов арендодатели выступают свидетелями по делу или ещё хуже – соучастниками.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным

Согласно федеральным законам, описанным выше, квартирант не обладает правом на жилую площадь, в его возможности входит только пользование недвижимостью на период, указанный в свидетельстве о временной регистрации, соответственно, причин для отказа в продаже квартиры с таким «довеском» не будет.

Последствие ситуации гласит, что не каждый покупатель захочет приобретать собственность с таким обременением, которое вызывает сомнения. Чаще не состоявшиеся новые владельцы перед заключением договора купли-продажи ставят условия, что на момент подписания документа квартирант должен быть выписан, а документ, удостоверяющий данный факт, приложен к сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

Если при продаже данный факт не выявлен, то собственникам придётся делить приобретённую собственность с жильцом до тех пор, пока у него официально не закончится срок прописки.

В частном секторе применяется прописка временного постояльца аналогично подобной операции в квартире. Всё официально разрешимо и допустимо. Разница только в предоставлении документов.

Базовый комплект бумаг для прописки жильца в квартире подразумевает:

  1. Заявление.
  2. Паспорт временного регистрируемого.
  3. Документы, подтверждающие правовые полномочия владельца на прописку дополнительных граждан (договор найма, свидетельство о праве собственности).

Регистрация в частном доме требует вложения к базовому комплекту выписки из домовой книги.

Квалифицированные сотрудники, совершая регистрацию жильца, первоначально проверяют характеристику дома и укомплектованность разрешающими документами. Собственник обязан располагать актом, свидетельствующим действительность ввода помещения в эксплуатацию, которое невозможно оформить как дачу.

Документы на землю должны иметь пометку с предназначением для частного строительства жилых помещений.

Собственнику следует предупредить всех участников процесса, если собственность долевая. В ином случае факт выяснится в процессе проверки, и понадобится дополнительное время на сбор недостающих подписей.

После пройденной процедуры прописывания в частном доме квартирант и владелец имеют одинаковые права и обязанности, что и в квартире.

Вопрос – ответ

Рассмотреть и понять описанное выше стоит на реальном примере. По личным обстоятельствам Ирине пришлось сменить место жительства. Подруга согласилась предоставить временную прописку.

Теперь Ирина интересуется:

  • будет ли данная регистрация фиксироваться в паспорте;
  • существует ли необходимость повторно идти в место регистрации.

Также интересует вопрос оплаты: сколько стоит такая услуга и надо ли вообще платить собственнику за прописку.

Вот что говорят юристы. Через 3 или 8 дней после подачи пакета документов регистрируемые граждане получают свидетельство, сформированное на отдельном листе. Такая бумага заверяется подписью уполномоченного лица миграционной службы и печатью учреждения.

После истечения предполагаемого срока прописки обращаться в регистрируемый орган нет необходимости, всё осуществляется автоматически. 3ь-+Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2000 рублей и более.

Ещё один пример: являясь собственником квартиры, используя договор аренды, Анатолий сдаёт помещение молодой семье. Согласно закону в подписанном документе имеется пункт об обязательной временной прописке.

Недавно ячейка общества стала полноценной, и у них появился ребёнок. Родители просят прописать малыша вместе с ними. Утверждают, что регистрация не одаривает младенца правами на имущество, а у них появится возможность подать документы на детский садик, расположенный поблизости. Анатолий интересуется, правы ли его арендаторы, и может ли ему навредить ещё один прописанный.

По данному вопросу юристы пришли к такому мнению: получая прописку, ребёнок, как и родители, приобретает право пользоваться недвижимостью, но не распоряжаться ей. Получается, что права на собственность Анатолия у ребёнка будут отсутствовать.

Ситуация с садиком действительно обстоит именно так, поскольку согласно п. 9 Порядка приёма на обучение по образовательным программам детей дошкольного возраста временной прописки для процедуры прикрепления к дошкольному учреждению достаточно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/vremennaya-registratsiya.html

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) в 2020 году – Миграционный юрист

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

14.02.2020

Однако существует очень много заблуждений по этому поводу, поэтому стоит разобраться, в каких случаях необходима такая прописка и чем опасна для собственника временная регистрация?

Понятие временной регистрации. Право на временную регистрацию в 2020 году

Если владелец квартиры (дома) принял в квартиру третьих лиц, которые имеют регистрацию в другом городе или районе проживания, то он должен оформить на таких людей временную регистрацию.

И это не только право, но и обязанность, за нарушение которой и собственника квартиры, и временно поселенного жильца может ждать административная ответственность.

Временная регистрация или по-старому прописка – это способ регистрационного учета, при котором гражданин регистрируется по месту фактического нахождения.

Оформить временную регистрацию нужно, только если:

  • гражданин пребывает в другом регионе страны;
  • лицо находится в другом регионе сроком от 90 календарных дней.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Зарегистрированное лицо имеет только одно право на квартиру – право на пользование ею. А это значит, что он не может получить долю в квартире, квартиру целиком либо же не имеет права постоянно проживать в ней.

И после срока действия регистрации он обязан будет либо покинуть квартиру, либо остаться в ней жить, но только после согласия собственника жилья.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? К чему обязывает жильца временная регистрация?

Если в квартире владельца был прописан ребенок, тогда он имеет право проживать в этой квартире, пользоваться ею, но вот о том, что несовершеннолетний зарегистрированный может забрать квартиру, не может идти и речи. Временная регистрация в постоянную не переходит.

Снятие несовершеннолетних с регистрации возможно после окончания сроков регистрации отца или матери ребенка. По окончанию срока временной прописки ребенок вместе с родителями прописывается по тому адресу, где они имеют постоянную регистрацию.

Если вам кажется, что никаких проблем с временной пропиской ребенка не возникнет, вы ошибаетесь. Собственник жилья может столкнуться с такими неприятными ситуациями:

  • Если в соглашении между владельцем жилья и временно прописанным жильцом не будет указана дата, в течение которой последнему нужно будет выписаться, а отец (мать) ребенка не захочет его выписывать, тогда собственнику квартиры придется обращаться в суд. Дело он, конечно, выиграет, то потеряет свои нервы и деньги на судебные издержки.
  • Если семье с ребенком некуда будет идти и они не захотят выселяться с квартиры, где имеют временную прописку, то насильно выставить таких людей за дверь собственник не может. А если он это сделает, то к нему может нагрянуть полиция. Единственное решение в этой ситуации – обратиться в суд. Но нужно быть готовым к тому, что судья встанет на сторону ответчика, будет учитывать интересы ребенка. Постановление фемиды может не удовлетворить истца, потому что суд в такой ситуации обычно дает отсрочку, чтобы семья нашла себе новое жилье. А истцу останется только терпеть присутствие временно зарегистрированных лиц и ждать, когда они съедут.
  • Если прописанный на время человек регистрирует в квартире новорожденного, тогда согласие от собственника на прописку не требуется. Такое положение прописано в ст. 70 Жилищного кодекса РФ, а также в ст. 679 Гражданского кодекса РФ. А это, в свою очередь, ведет к увеличению расходов на коммунальные платежи. Конечно, если прописка родителей закончится, то и ребенок выпишется автоматически, но если у родителей возникнут проблемы с поиском другого жилья и им некуда будет переехать, тогда собственнику квартиры придется какое-то время пожить с приютившимися людьми.

Какие еще проблемы могут возникнуть у собственника?

Временная регистрация постороннего человека может принести владельцу жилья дополнительные неприятности:

  • Если жилец взял в банке кредит или ипотеку, но не выполняет своих обязательств по выплате долга, а в договоре указан адрес временного проживания, то в гости к собственнику жилья могут нагрянуть коллекторы, сотрудники финансовой организации, чтобы выяснить и принудить жильца погасить задолженность.
  • Если жилец совершил административное правонарушение (или еще хуже — криминальное нарушение), то в квартиру, где тот временно проживает, могут нагрянуть сотрудники полиции. Также на адрес временного проживания могут приходить квитанции о штрафах за нарушение правил дорожного движения.
  • Если жилец уклоняется от воинской службы, то в квартиру могут нагрянуть работники военкомата. Хозяин может сильно перенервничать, если его вдруг обвинят в том, что он скрывает временно зарегистрированного жильца.
  • Если жилец нарушает тишину и покой соседей, злоупотребляет спиртным, принимает наркотики и т. д., то соседи могут пожаловаться на квартиру участковому полицейскому или в полицию.

Можно ли досрочно снять человека с временного регистрационного учета?

Обычно процесс выселения людей происходит по окончанию срока временной регистрации. Но есть ситуации, когда жилец может быть выписан в досрочном порядке:

  • если его призывают на военную службу. Тогда человек снимается с учета на основании решения военного комиссариата;
  • если в действие вступил приговор суда о лишении такого человека свободы;
  • если человек был признан умершим (снятие с регистрации происходит на основании свидетельства о смерти) или без вести пропавшим (должно быть решение суда);
  • если жилец был выселен на основании судебного решения – если он уничтожил или испортил имущество, хранил в квартире опасные или взрывные вещества и др.;
  • если лицо зарегистрировалось на новом месте;
  • если во время оформления договора лицо подало собственнику жилья поддельные документы;
  • если действия сотрудников Федеральной миграционной службы носили неправомерный характер в вопросах временной регистрации.

При временной регистрации увеличивается ли квартплата у собственника?

Порядок оплаты за коммунальные услуги регламентируется Постановлением № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику квартиры не придется оплачивать за коммунальные услуги большую сумму в том случае, если в квартире установлены счетчики на воду, свет, газ (при условии, что расход будет в пределах нормы. Все будет оплачиваться по счетчику).

Если в квартире счетчиков нет, тогда квартплата будет увеличена пропорционально количеству людей, прописанных на жилплощади.

Поэтому если в квартире временно прописались люди, то и сумма по оплате коммунальных услуг будет увеличена.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Выходит, что если временно зарегистрированное лицо не оплачивает коммунальные счета, тогда отвечать за это будет не оно, а собственник жилья.

И вообще обязанность по оплате коммуналки возникнет у временно зарегистрированного лица лишь в том случае, если в договоре найма будет указан соответствующий пункт.

Как распределить сумму оплаты за коммунальные услуги?

Порядок распределения может быть любым. Владелец жилья может полностью взять на себя оплату коммунальных услуг, а временно зарегистрированное лицо будет только выплачивать ему деньги за наем квартиры.

Может быть и другой вариант – временно прописанный будет оплачивать только свою часть, то есть, платить сам за себя. В таком случае без составления договора не обойтись.

В документе обязательно нужно указать такую информацию:

  • срок действия договора и, собственно, срок временной регистрации человека;
  • размер оплаты. При желании можно составить договор на бесплатных началах;
  • информация о том, кто имеет право на временное проживание в квартире: указать Ф.И.О. проживающих, их статус (например, жена, муж, брат, сестра и т. д.);
  • порядок оплаты коммунальных услуг – указать, кто конкретно будет оплачивать: собственник квартиры или жилец.

Как избежать рисков, связанных с временно зарегистрированными лицами?

Чтобы проблем с временно зарегистрированными жильцами не возникало, необходимо учесть следующие моменты:

  • нужно оформлять договор на непродолжительный срок. Даже если жилец окажется «проблемным» и ужиться с ним у владельца недвижимости не получится, тогда после окончания срока действия договора у жильца не останется выбора, и он вынужден будет покинуть квартиру;
  • обязательно составить договор временного найма, желательно заручившись поддержкой опытного юриста или нотариуса. В договоре должна быть прописана ответственность временно зарегистрированного человека за повреждение или порчу имущества собственника квартиры. Также нужно указать, в каком порядке будут оплачиваться деньги за коммунальные услуги и кто должен будет их оплачивать;
  • внимательно и серьезно отнестись к претендентам на временную регистрацию. Вселять в свое жилье нужно только тех людей, кому владелец квадратных метров доверяет.

Как насильно выселить временно зарегистрированного человека с квартиры?

Что делать, если жилец отказывается выселяться не со своей квартиры? Правильней будет сделать следующее:

  1. В письменной форме направить жильцу оповещение о том, что он должен покинуть квартиру на основании того, что срок действия соглашения уже истек. Не стоит игнорировать это правило, так как оно может помочь в судебных разбирательствах (если дело дойдет до суда).
  2. Если жилец игнорирует обращение собственника квартиры и продолжает жить на его территории, тогда тот может заручиться поддержкой участкового полицейского. Обычно после беседы с ним лицо беспрепятственно освобождает квартиру.
  3. Если разговор с участковым не принесет результата, тогда уже нужно обращаться в суд. И если фемида будет на стороне истца, тогда выселение ответчика будет организовано с участием органов правопорядка, а также судебных приставов.

Категорически запрещено прибегать к таким методам выселения временно прописанного жильца:

  • к угрозам со стороны собственника или членов его семьи;
  • к насильному выселение — если владелец квартиры выставляет жильца на улицу вместе с его вещами и другими ценностями.

Ответы на вопросы

Так чем же грозит собственнику квартиры временная регистрация? Если жилец попадется не проблемным, будет вести себя согласно всем нормам и правилам проживания, тогда собственнику жилья ничего грозить не будет. Единственная угроза, так это рост расходов на оплату коммунальных услуг. И если временно зарегистрированные жильцы ничего не заплатят собственнику квартиры и съедут, тогда ему самому придется погашать всю задолженность.

Могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? Временная регистрация жильцов не является причиной отказа при продаже квартиры. Поскольку жильцы не претендуют на квартиру и не имеют никаких прав на нее (кроме права на проживание), то продать жилья реально. Причем собственник квадратных метром даже может не ставить жильцов в известность.

Возникнут ли проблемы при временной регистрации беженцев? Лица, которые не являются гражданами РФ а также беженцы, которые прибыли в Российскую Федерацию, обязаны встать на миграционный учет. И если такое лицо заключило соглашение с владельцем квартиры на временное проживание, то собственник жилья обязан уведомить контролирующие органы – управление МВД об этом факте.

Если собственник квартиры скроет факт проживания на своей территории беженцев или лиц, которые не являются гражданами РФ, то ему может грозить ответственность в виде штрафа (если человек не поставил в известность органы МВД) или лишения свободы (если собственник квартиры был обвинен в организации незаконного въезда и пребывания иностранцев в России).

Можно ли временно прописать в квартире людей, если собственник жилья сам не прописан в ней? Да, оформить временную регистрацию можно. Законом это не запрещено.

Может ли собственник квартиры сам продлить временную регистрацию? Нет, без согласия жильца сделать этого он не может, тем более что заявление подается лично жильцом.

Может ли собственник жилья выселить временно прописанного жильца? Если договор не был заключен, то выселить можно. Если договор заключен, тогда выселить человека можно только по окончании срока действия соглашения.

Можно ли получить временную регистрацию, если в квартире несколько собственников? Да, получить временную прописку можно, но для этого нужно получить согласие всех собственников.

Источник: https://admtog.ru/prochee/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaya-propiska-registratsiya-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.