Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Содержание

Риски при незаконной перепланировке квартиры и нежилого помещения: ответственность собственника и размер штрафа

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Согласование перепланировки – это долгий и хлопотный процесс. Поэтому многие физические и юридические лица решают изменять конфигурацию помещения самовольно, надеясь на то, что органы власти ни о чем не узнают. Если совершена незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2020 году будет серьезной.

Что считается неузаконенной перепланировкой?

Под перепланировкой помещения понимается внесение в его характеристику, конфигурацию существенных изменений. Например, из двухкомнатной квартиры делается трех- или однокомнатная.

Сюда входят работы по сносу и перемещению перегородок, несущих стен. Изменение местоположения ванны, туалета также считается перепланировкой. Все подобные действия нужно предварительно согласовывать с администрацией.

Изменение конфигурации помещения должно соответствовать принятым нормам СаНПиНов и СНиПов и прочим правовым актам, в том числе регионального уровня. В противном случае, перепланировка считается неузаконенной и последствия таких действий могут быть тяжелыми.

Собственнику жилья запрещается самовольно выполнять такие работы:

  • вынос элементов отопления, трубопровода на лоджию либо балкон;
  • снос, перемещение несущих стен, что повышает нагрузку на остальные элементы здания;
  • оборудование теплого пола и подключение его к системе горячего водоснабжения;
  • перенос балкона, изменение его формы и размера;
  • установка дополнительных стен и перегородок с целью изменения планировки помещения;
  • перенос туалета, ванны, сантехнического оборудования в места, не предназначенные для этого;
  • монтаж нового оборудования, который проводится с переносом и изменением систем инженерных сетей;
  • объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой.
  • измерение формы и величины оконных проемов.

Виды наказания, размеры штрафной санкции закреплены на законодательном уровне. В нормативных актах обозначены особенности проводимых изменений в конфигурации помещений, причины для выполнения капремонта, необходимые документы для согласования с местными органами власти, основания для отказа.

Вопросы осуществления перепланировки квартиры регулируют статьи №25—29 Жилищного кодекса РФ. Дополнительные правила перепланировки приведены в Постановлении Правительства России №266 от 28.04.2005.

Что грозит за самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка может снижать прочность, устойчивость дома, качество и условия проживания и нахождения в нем, создавать угрозу для жизни. Поэтому перед изменением конфигурации дома нужно обязательно проконсультироваться с экспертами и получить разрешение администрации.

В противном случае, собственник недвижимого объекта будет наказан по закону. За самовольную перепланировку грозит административная ответственность.

Придется узаконить изменение конфигурации, заплатить штраф. Если собственник не выполнит установленные требования в срок, то его квартиру могут забрать и выставить на торги.

Надо отметить, что ответственность владельцу жилья грозит даже в том случае, если он лично не был инициатором изменения конфигурации помещения. Например, он уже купил такую квартиру, получил объект в наследство либо дар.

Жилого помещения

Изменение конфигурации квартиры без предварительного согласования с местными органами власти считается нарушением правил пользования жилыми помещениями.

Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой ухудшение условий проживания для соседей, возникновение аварийных ситуаций. Меры наказания закреплены в статьях №7.21 (для обычных граждан) и 7.22 (для управляющих компаний) КоАП России.

Владельцу квартиры грозит:

  • предупреждение с требованием согласовать изменения конфигурации помещения, узаконить их;
  • наложение штрафа;
  • требование вернуть помещение в исходное состояние.

Нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в федеральных нормативных актах России найти труднее, чем в случае с самовольным изменением конфигурации жилого объекта. Требуется рассмотреть региональные и отраслевые правовые документы. В местных КоАП за неузаконенную перепланировку положен штраф.

Также предусмотрена необходимость устранения противоправных действий. Это означает, что коммерческое помещение придется вернуть в исходное состояние либо узаконить изменения.

Все зависит от того, соответствует ли конфигурация нормам и требованиям. Наказание за неузаконенную перепланировку объектов нежилого фонда установлено не во всех регионах. Например, КоАП Новосибирской области, Хабаровского края, Ханты-Мансийского автономного округа не содержат подобных норм.

Поэтому некоторым россиянам удается избежать наказания за самовольное изменение конфигураций офиса, торгового центра либо другого коммерческого помещения.

Перед тем, как стать собственником недвижимого имущества, нужно тщательно проверять документы, соответствие планировки помещения данным из техпаспорта.

Размер штрафа

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 года зависит от вида помещения, в котором было совершено незаконное изменение конфигурации, а также от типа лица, подлежащего наказанию.

Величина санкции закреплена в федеральных и региональных нормативно-правовых актах. Размер штрафа за самовольную перепланировку жилого объекта приведен в КоАП России.

Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, собственнику квартиры придется заплатить от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностного лица составляет 4000-5000 рублей.

Юридическое лицо (управляющая компания) будет наказана на 40000-50000 рублей (статья №7.22 КоАП России). Величина санкции за самовольное изменение конфигурации объектов нежилого фонда закреплена в местных КоАП.

Например, в статье №9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, за незаконную перепланировку офиса либо склада положен штраф в таком размере:

  • для предприятий – 300000-350000 рублей;
  • для обычных граждан – 2000-2500 рублей;
  • для должностных лиц (директора компании, главного инженера) – 5000-50000 рублей.

Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях предусматривает другие размеры штрафа за незаконную перепланировку нежилого объекта, находящегося в региональной либо муниципальной собственности:

  • для организаций – 20000-30000 рублей;
  • для должностных лиц – 5000-10000 рублей;
  • для граждан – 2000-3000 рублей.

Местный КоАП Самарской области устанавливает штраф за самовольное изменение конфигурации нежилого помещения в таком размере:

  • для компаний – 20000-30000 рублей;
  • для должностных лиц — 3000-5000 рублей;
  • для граждан – 2000-3000 рублей.

Таким образом, несогласованная и неузаконенная перепланировка жилого либо нежилого помещения влечет за собой административную ответственность.

Наказание состоит в уплате штрафа и необходимости возвращения квартире либо офису предыдущего облика.

Важно помнить, что самовольная перепланировка опасна тем, что может привести к разрушению дома, значительному ухудшению качества и условий пребывания в нем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya-pereplanirovka-otvetstvennost.html

Чем грозит незаконная перепланировка – квартиры, при покупке, нежилого помещения, 2020, 2020, 2020

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Прежде чем решиться произвести изменения конструкций жилого или нежилого помещения, заинтересованное лицо должно знать, чем грозит незаконная перепланировка.

Какие работы считаются самовольными

Ремонтные работы, затрагивающие внешние или внутренние несущие конструкции жилого помещения, произведенные без разрешения Жилищной инспекции, признаются в качестве самовольных.

Разрешение необходимо получить в случае проведения следующих видов работ, которые связаны:

  1. с изменениями несущих стен;
  2. со строительством дополнительных комнат;
  3. с переделкой имеющихся блоков подоконников;
  4. с изменением статуса помещения;
  5. с преобразованиями внешнего вида дома.

Законом допускается:

  1. замена отопительных приборов;
  2. перестановка газовых и электроплит;
  3. замена дверных и оконных блоков;
  4. создание дверного проема в стене не являющейся несущей;
  5. замена старого напольного покрытия на такое же новое.

Категорически запрещается:

  1. объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  2. переносить отопительные приборы на балконы или лоджии;
  3. объединять несколько квартир, находящихся друг под другом, посредством разбора межэтажных конструкций;
  4. увеличивать размер ванной комнаты или туалета за счет площади примыкающего жилого помещения;
  5. переустраивать помещения так, вследствие чего увеличивается нагрузка на перекрытия между квартирами.

Законодательство

Процедура осуществления перепланировки, а также получения согласия на производство ремонта регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Помимо этого закона, обязательные требования, предъявляемые к выполнению перепланировки содержаться в:

  1. СНиП 31 -01-2003 (требования к перепланировке в ванных и туалетных комнатах);
  2. ПП РФ № 47-ПП (требования к ремонтным работам осуществляемым на кухне);
  3. СП 54.13330.2011 (минимальная площадь жилого помещения);
  4. СНиП 2.03.13-88 (требования к замене напольного покрытия).
  5. КоАп РФ;
  6. Постановлении Правительства 266 (форма заявления на перепланировку, форма решения, принимаемого комиссией).

Чем грозит незаконная перепланировка

При проведении незаконного ремонта, собственник будет привлечен к ответственности, которая установлена жилищным и административным законодательством.

В квартире

Итак, чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

  • Когда произведенный ремонт будет выявлен компетентными органами, собственника помещения оштрафуют.
  • Далее сотрудники Жилищной инспекции наложат на него обязательство об отмене всех незаконных изменений, произведенных ранее или о прохождении процедуры узаконивания изменений.

Выполнение обязательства должно быть осуществлено в установленный срок.

Если собственник не вернет помещению прежний вид в течение этого периода, сотрудниками Жилинспекции будет инициировано выселение жильца, путем обращения в суд с соответствующим требованием.

В общежитии

Собственник общежития, который произвел не согласованный ремонт, несет такую же ответственность, как и хозяин квартиры.

  • На него налагается административный штраф и обязательство узаконить изменения, а в случае недопустимости узаконивая перепланировки, обязанность вернуть помещению прежний вид.
  • При несоблюдении требования он может быть выселен на основании решения суда.

При ипотеке

Договором ипотечного кредитования может быть предусмотрено требование о недопустимости осуществления перепланировки до внесения всех платежей, в квартире, взятой в ипотеку.

Когда это требование нарушается, банковская организация получает право обратиться в суд с иском о досрочном погашении оставшейся суммы ипотеки или о расторжении договора в связи с нарушением его условий.

При нарушении целостности несущих стен

  • При нарушении целостности несущих стен жилого или нежилого помещения, в отношении собственника выносится предписание о возврате помещению прежнего вида.
  • Если в результате нарушения строительной целостности конструкций произошли обвалы или иные аварийные ситуации, лицо виновное в этом, должно возместить все возникшие убытки.

Мест общего пользования

Когда изменения были произведены в местах общего пользования, то виновник помимо выплаты административного штрафа, должен будет возместить расходы УК по возвращению имуществу прежнего вида.

Лестничной площадки

Перепланировка лестничной площадки не допускается законом.

При выявлении факта незаконного ремонта, виновник будет обязан выплатить наложенный штраф, а также оплатить расходы на возвращение объекта в прежнее состояние.

Ограничения при продаже

Поскольку продажа помещения, в котором была произведена перепланировка, без соблюдения процедуры согласования осуществляется на тех же условиях, что и обычные помещения, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с техническими документами при покупке квартиры.

Когда такая покупка будет осуществлена и право собственности будет зарегистрировано, новый владелец помещения должен будет узаконить изменения посредством обращения в суд.

Если собственник в момент заключения сделки не сообщит о наличии несогласованных изменений, покупатель после обнаружения факта незаконной перепланировки имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств.

Как выявить ремонт без разрешения

Выявление ремонта, который осуществлен без разрешения компетентного органа, возможен в следующих случаях:

  1. при обращении соседей в компанию, оказывающую коммунальные услуги на ухудшение систем вентиляции, звукоизоляции с соседней квартирой, в которой идет ремонт;
  2. в случае, когда перепланировка привела к возникновению аварий или сбоев в работах общедомовых коммуникаций, в результате нарушения строительных и технических норм;
  3. в результате обследования жилого помещения, снятия показаний со счетчиков, расположенных внутри квартиры сотрудниками УК.

Ответственность

Любое лицо, осуществляющее перепланировку без предварительного получения согласия компетентного органа, должно быть готово к тому, что в случае выявления такого ремонта, к нему будут применены меры ответственности, предусмотренные законом.

Последствия

Все негативные последствия, которые наступают после осуществления ремонта без разрешения можно разделить на две категории:

  1. негативные последствия для собственника;
  2. последствия для жилого дома, в котором произвели изменения.

Для собственника, который осуществил ремонт без разрешения, последствиями является:

  1. наложение штрафа в административном порядке;
  2. наложение предписания об отмене осуществленных изменений;
  3. выселение из жилого помещения, в случае неисполнения предписания.

Перепланировка, не согласованная с комиссией, может привести к:

  1. ухудшению строительного и санитарного состояния жилого здания;
  2. аварийности систем канализации, отопительной системы;
  3. ухудшению несущих конструкций дома.

Штраф

В случае выявления факта осуществления ремонта без разрешения собственник привлекается к ответственности, установленной КоАПом.

На основании его норм, в 2017 году  действуют размеры штрафных санкций, установленные государством в начале 2016 года:

  1. 2 500 рублей для физических лиц;
  2. 300 000 рублей для юридических.

штраф за несогласованный капитальный ремонт

Как оформить

Оформление капитального ремонта осуществляется:

  1. путем направления уведомления в Жилищную инспекцию, в порядке предусмотренном, введенной в 2015 году амнистией на перепланировку;
  2. путем личного обращения в Жилищную инспекцию с заявлением о согласовании;
  3. путем обращения в судебный орган.

Куда обращаться

Если собственник решил внести изменения в конструкции помещения, то он должен обратиться в Жилищную инспекцию, по месту нахождения жилого помещения.

В случае, если ремонт проведен незаконным образом, после оплаты штрафа он может обратиться как в Жилищную инспекцию, так и в суд с иском о признании ремонта законным.

Порядок согласования

Заявление о проведении ремонта принимаются сотрудниками Жилищной инспекции, только при наличии остальных документов, обозначенных в законе.

После принятия документов, осуществляется их рассмотрение в срок не более 45 дней.

В течение этого времени комиссия должна вынести решение.

  • В случае, когда это решение положительное, то собственник со дня его получения на руки имеет право осуществить ремонт. После окончания работ, он должен пригласить сотрудника  БТИ, который проверяет и фиксирует выполненные работы. На основании этих данных составляется новый технический план жилого помещения.
  • Когда комиссия выносит не удовлетворительное решение по заявлению, собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для узаконивания ремонта.

Документы

Для того чтобы Жилищная комиссия рассмотрела поданное заявление, к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. документ о праве пользования имуществом (свидетельство о собственности, договор социального найма);
  2. проект изменений. Проект может быть составлен собственником самостоятельно, заказан в организации, занимающейся составлением технических документов, или найден в базе типовых проектов (например, при изменении вида хрущевки);
  3. техническое заключение, составленное автором жилого дома (когда изменения могут повлиять на строительную безопасность всего дома);
  4. согласие всех челнов семьи, которые проживают совместно с собственников в этой квартире;
  5. если дом, отнесен к архитектурным или историческим памятникам, то требуется заключение от Управления архитектуры и градостроительства.

Через суд

Обращение в суд, допускается в том случае, когда Жилищная комиссия отказала в одобрении заявления на перепланировку или если требуется узаконить перепланировку, произведенную ранее без разрешения уполномоченного органа.

Документ следует подавать в районный суд по месту расположения Жилищной инспекции, которая в судебном разбирательстве будет участвовать в качестве ответчика.

Исковое заявление

В судебную инстанцию следует подать требование о признании перепланировки законной.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование судебного органа, в который подается требование;
  2. данные истца;
  3. данные ответчика;
  4. суть обращения (необходимо указать период осуществления незаконного ремонта; причину отказа Жилищной инспекции в даче разрешения на перепланировку);
  5. данные об отсутствии нарушения строительных, пожарных и санитарных требований в произведенном ремонте или в ремонте, который собственник только желает произвести;
  6. перечень прилагаемых сведений;
  7. дату, подпись лица.

К исковому заявлению рекомендуется приложить следующие документы:

  1. документ об основаниях пользования помещением (документ о собственности или договор социального найма);
  2. проект изменений;
  3. заключения надзорных органов;
  4. квитанцию об уплате пошлины.

Стоимость услуг

Цена услуг, связанных с составлением проектной документации зависит от региона нахождения объекта недвижимости.

Например, для Москвы, характерна следующая стоимость услуг организаций по согласованию:

Перечень услугСтоимость (р.)
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены40 000
Получение одобрения для ремонта, затрагивающего несущие конструкции60 000
Составление технических планов для разных объектов12 000
Консультации, связанные с процедурой согласования3 000

: «Перепланировка в законе»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/chem-grozit-nezakonnaja-pereplanirovka/

Чем грозит самовольная перепланировка

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Далеко не все хозяева собственных квартир довольны расположением помещений, предусмотренным стандартной планировкой. Любой хочет иметь жилье, которое было бы сделано индивидуально под его нужды. Перепланировка в этом случае станет идеальным выходом. Но озадачиваться ее официальным оформлением хотят не все. Какими последствиями это может обернуться?

Почему нельзя самостоятельно перестраивать помещения

Ответственность за незаконную перепланировку отражена в Кодексе об административных правонарушениях, как нарушение правил пользования помещениями или самоуправство. Как бы ни хотелось избежать хождений по инстанциям, чтобы заверить перепланировки, сделать это необходимо.

Особенно часто пренебрегают регистрацией перепланировок владельцы частных домов — считается, что это — отдельная территория, и отсутствие соседей позволяет хозяевам без опаски переделывать дом по своему усмотрению. На самом деле это вовсе не так: самовольные переделки грозят штрафами, кроме того, они не позволят домовладельцам продать дом, передать его в наследство и т. п.

Для того, чтобы узаконить переделку, необходимо представить в БТИ план изменений и разрешение жилищной комиссии на то, чтобы их внести.

Нелегальная перепланировка не позволит владельцу квартиры ее продать, пока она не будет узаконена, и не будут выплачены все штрафы. Также административная ответственность за перепланировку налагается в том случае, если она произведена при непогашенной ипотеке. Если узаконить данную перепланировку невозможно, владелец должен вернуть помещение в прежний вид.

Нельзя переделывать без разрешения также нежилые помещения и общежития.

Какие перепланировки можно узаконить без проблем?

  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • заделывание проемов;
  • перемещение сантехники;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • объединение кухни и комнаты, если на кухне установлена электроплита;
  • объединение раздельного санузла.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

По статье о нарушении пользования помещением назначается штраф в 2-2,5 тысячи рублей, по статье о самоуправстве взыщут от 100 до 300 рублей.

Если будет установлено, что сделанные перепланировки угрожают безопасности жильцов и не могут быть узаконены, жилплощадь необходимо будет вернуть в первоначальное состояние, и если это не сделать в назначенный срок, жилье выставят на публичные торги.

При этом владелец получит только сумму, оставшуюся от стоимости квартиры после восстановления переделанных помещений.

Как уйти от санкций за самовольную перепланировку

Выход здесь только один — узаконить переделки. Конечно, лучше сразу делать ее официально.

Но, если она уже была произведена, можно обратиться с заявлением, в котором указано время проведения перепланировки и комплекс мероприятий, в местный архитектурный отдел, чтобы ее признали законной.

Также необходимо будет предъявить документы о праве собственности, о согласии на перепланировку другими собственниками, проектный и технический паспорт.

Намного сократить сроки рассмотрения заявления можно при подаче его в МФЦ. Процедура принятия перепланировки включает оценку переделанной квартиры сотрудниками БТИ. Даже в случае отказа можно добиться легализации в суде. Для этого понадобится следующая документация:

1. Иск, в котором указывается адрес, номер свидетельства о собственности, дату перепланировки, подрядчика, реквизиты заключений организаций, которые отказали в легализации перепланировки, причины отказа.

2. Копия свидетельства о праве собственности.

3. Копии заключений Роспотребнадзора, пожарной инспекции, независимых экспертов.

4. Копия техпаспорта.

5. Копия проекта перепланировки.

Если все же суд признает перепланировку неправомерной, помещение необходимо будет вернуть в прежнее состояние. В случае удачного исхода истец получает право на новый технический паспорт, который можно получить в МФЦ или БТИ.

Кроме того, жильцы имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию по поводу перепланировок у соседей, которые им кажется небезопасными. Заявление можно отправить в том числе и по электронной почте.

В итоге, самый главный вывод — чтобы не возникало лишних проблем, перепланировку лучше узаконить заранее, до ее проведения. Это поможет избежать жалоб, судов и санкций, вплоть до потери жилплощади.

bkn. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravdarealty/chem-grozit-samovolnaia-pereplanirovka-5c24aea5078c5d00ae8ce984

Что грозит за незаконную перепланировку: штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство?

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

В случае реализации перепланировки квартиры без предварительного разрешения уполномоченного органа, она признаётся самовольной. Данное обстоятельство неизбежно влечёт за собой ряд неприятных последствий, о которых подробно написано в настоящей статье.

Последствия переустройства жилья без согласования

Каждому собственнику следует помнить о том, что проведение самовольной перепланировки повлечёт за собой ряд проблем, начиная с уплаты штрафа и вплоть до реализации объекта недвижимости с торгов.

Основные разновидности наказаний, предусмотренных при незаконном изменении конфигурации помещения, расписаны в ст. 29 ЖК РФ, а также 7.21 КоАП РФ.

Чем это грозит: виды наказания

Согласно упомянутым выше нормативным актам, за проведение самовольной перепланировки нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:

  1. Уплата административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
  2. Лицо, не согласовавшее перепланировку, обязано будет вернуть квартире прежний вид. Причём расходы, возникающие в ходе данной процедуры, полностью лягут на его плечи (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
  3. Квартира нарушителя может быть продана с публичных торгов или же его могут лишить права проживания в ней (при наличии договора социального найма).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ квартиру с незаконной перепланировкой не придётся приводить в прежнее состояние в случае, если суд признаёт, что произведённые изменения не нарушают правила и требования, прописанные в законе.

Кто несет ответственность?

Стоит отметить, что отвечать за незаконное изменение конфигурации помещения могут разные лица. В данном случае всё зависит от того, кем именно проведена самовольная перепланировка.

Тут возможны два основных варианта:

  1. Незаконную перепланировку произвёл сам владелец квартиры – в этом случае нести ответственность будет именно он.
  2. Без разрешения уполномоченного органа действовал квартиросъёмщик – при таком раскладе дел ответственность за незаконную перепланировку ляжет на арендатора или нанимателя (при наличии договора социального найма). Однако стоит иметь в виду, что в первом случае (при обычной аренде квартиры) не всё так однозначно.

    Очень многое зависит от условий, прописанных в договоре аренде. Исходя из его содержания, будет приниматься решение о том, кто должен быть привлечён к ответственности.

Когда должен быть уплачен штраф?

В соответствии с п. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен нарушителем в течение 60 дней с момента начала действия постановления о его наложении, изданного уполномоченным органом государственной власти.

Сколько нужно заплатить в Москве?

В Кодексе об административных нарушениях, действующем на территории всей страны, прописан размер штрафа за незаконную перепланировку лишь для граждан. Так, местные органы государственной власти Москвы расширили данную норму, дополнительно прописав размер штрафа для следующих категорий нарушителей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы):

  • для должностных лиц – от 5 000 до 50000 рублей;
  • для организаций – от 300 000 до 350 000 рублей.

Невозможность проводить юридические операции с жильем

Помимо наказаний, предусмотренных законом, собственник квартиры с незаконной перепланировкой столкнётся с рядом проблем при попытке совершить какие-либо юридические операции в отношении такой недвижимости (обменять, продать, подарить и т.д.).

При наличии самовольной перепланировки любые юридические действия будет сложно реализовать, а в отдельных случаях и вовсе невозможно.

К примеру, при продаже квартиры обязательно потребуется технический паспорт, в котором сотрудники БТИ сделают отметки, указывающие на проведение незаконной перепланировки. При покупке недвижимости с неузаконенным переустройством покупатель существенно рискует, ведь одним из последствий такого приобретения является потеря 10-30% рыночной стоимости этого жилья.

Кроме того, в случае, если собственник пожелает получить кредит в банке под залог недвижимости с незаконной перепланировкой, очень высока вероятность того, что кредитор откажет.

Принудительная продажа недвижимости с торгов

Согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного изменения конфигурации помещения и несогласии нарушителя вернуть недвижимости прежнее состояние, суд может принять решение о продаже его квартиры с публичных торгов.

В этом случае новый владелец должен будет вернуть помещению прежний вид.

При этом деньги, вырученные от продажи, будут переданы первоначальному собственнику (за минусом расходов, понесённых на восстановление квартиры).

Что нужно сделать после оплаты штрафа?

После уплаты штрафа за самовольную перепланировку, нарушитель должен совершить ряд действий, направленных на узаконивание данной процедуры.

Получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ

Если в ходе перепланировки собственник квартиры затронул несущие конструкции, то вместе с другими документами он также должен будет представить техническое заключение, подготовленное самим автором проекта дома.

В данном документе должен быть подтверждён факт того, что произведённые изменения допустимы и не несут угрозу безопасности для всего многоквартирного дома.

Техническое заключение подготавливается по итогу инженерного обследования квартиры. В ходе данной процедуры специалист из проектной организации исследует несущие конструкции дома, производит замеры, необходимые расчёты и т.д.

Как быть, если самовольное переустройство не может быть узаконено?

В случае, если произведённое изменение конфигурации помещения не может быть узаконено (из-за совершения грубых нарушений установленных законом правил), то собственнику (съёмщику квартиры) придётся привести недвижимость в прежнее состояние. Это единственный выход в данном случае.

Что будет, если не согласовать?

Как уже отмечалось выше, если владелец квартиры самовольно произведён перепланировку и не будет её согласовывать, то в перспективе его ожидают следующие проблемы:

  • уплата штрафа;
  • необходимость приведения помещения в прежнее состояние;
  • проблемы при совершении юридических операций с такой недвижимостью.

Если же нарушитель не пожелает возвращать квартире прежний вид, то её реализуют с публичных торгов, обязав нового владельца выполнить данное условие.

Кроме того, если самовольную перепланировку провёл наниматель жилья, проживающий в нём по договору социального найма, то с ним будет расторгнуто заключённое соглашение.

При этом обязанность по возврату квартире прежнего состояния возлагается на наймодателя.

На какие виды работ нельзя получить разрешение?

Известно, что далеко не каждый проект перепланировки можно согласовать. В действующем законодательстве прописан ряд условий и требований, которые обязательно должны быть учтены при изменении внутреннего пространства квартиры.

К наиболее распространенным случаям, когда получить разрешение на перепланировку точно не получится, можно отнести следующие ситуации:

  • в результате ремонтных работ существенно увеличена нагрузка на несущие конструкции;
  • реализованные изменения привели к ухудшению условий использования многоквартирного дома, а также негативно повлияли на собственников других квартир;
  • произведено объединение кухни и жилой комнаты (без проема);
  • урезаны или демонтированы каналы вентиляции;
  • разрушение или существенное повреждение несущих стен и т.д.

Таким образом, прежде чем приступать к ремонтным работам, собственнику (квартиросъемщику) обязательно следует получить разрешение на перепланировку в уполномоченном органе государственной власти. В противном случае можно столкнуться с весьма неприятными последствиями, вплоть до потери недвижимости.

Из видео узнаете о штрафах за незаконную перепланировку в квартиры или нежилого помещения:

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/bez-razresheniya-posledstviya

Перепланировка незаконная. Незаконная перепланировка чем грозит?

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях – поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Перепланировка – это…

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте.

Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией.

Каких основных правил нужно придерживаться?

Какие работы не требуют специального разрешения

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

  • обновление отделки стен, пола, потолка;
  • монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
  • замена старой сантехники;
  • монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
  • перемещение и замена батарей, кухонных плит;
  • замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
  • ремонтирование лоджий, балконов;
  • монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
  • монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
  • удаление тамбура;
  • устранение перегородок (ненесущих);
  • устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

Какие работы запрещены

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

  • жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
  • аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
  • обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
  • проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
  • при заключении сделки с недвижимостью.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы

Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию.

Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Злостные нарушения

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Здесь возможно два варианта развития событий:

  1. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.
  2. Если квартира не приватизировалась и была получена по договору соцнайма у местной администрации, владельцев выселяют. При этом материальная компенсация не предусматривается. Однако новым владельцам будет необходимо провести работы по возвращению внешнего вида квартире, как и в предыдущем случае.

Трудности при заключении сделок

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится.

Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру.

То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Но если технические характеристики квартиры были изменены незначительно, то сделка по продаже может быть проведена. Потенциальные покупатели должны в обязательном порядке информироваться обо всех нарушениях, для чего нужно подписать осведомительные документы.

При этом новый владелец берет на себя ответственность за возвращение внешнего вида квартиры, что неизбежно ведет к дополнительным тратам. Сумма скидки на квартиры с неузаконенной перепланировкой зависит от характера изменений, но обычно она составляет 15-20%.

Нередко на рынке недвижимости продается жилье, где была проведена незаконная перепланировка. Чем грозит она собственникам? Прежде всего, при выявлении этого факта владельцы обязаны уплатить административный штраф и вернуть прежний вид квартире. Если это не было сделано, квартира может быть продана на публичных торгах вне зависимости от мнения ее владельца.

Источник: https://FB.ru/article/267282/pereplanirovka-nezakonnaya-nezakonnaya-pereplanirovka-chem-grozit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.