Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Содержание

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды.

И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения.

Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти.

Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона.

Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты.  Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.

  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом.

В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора.

При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство – журнал ИНКОМ-Недвижимость

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой.

 

Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным.

Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной.

Кто имеет право сдавать квартиру

  • Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
  • Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
  • Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
  • Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем

Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья (и, скорее всего, он — риэлтор); кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. д. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики.

Задача Работа с агентством Самостоятельная сдача жилья
Оценка арендной стоимости жилья Стоимость аренды складывается из многих факторов. Опытный специалист укажет оптимальную арендную ставку именно вашего объекта. Кроме того, эксперт оценит рентабельность вложений в ремонт квартиры. Можно ориентироваться только на объявления о сдаче аналогичных объектов. Заниженная цена невыгодна вам. Переоцененный объект проигнорируют арендаторы: квартире грозит простой, а вам — потеря прибыли.
Составление рекламного объявления Рекламные объявления и описание преимуществ квартиры составляют профессионалы. Вам придется анализировать рекламу и самостоятельно придумывать текст о своем объекте, стараясь сделать объявление запоминающимся и привлекательным.
Размещение рекламы Вы не тратите деньги на рекламу; агентство размещает ее на эффективных интернет-площадках, обеспечивая широкий охват целевой аудитории. Даете рекламу за свой счет. Скорее всего, новичку не известны все популярные доски объявлений, откуда могут прийти клиенты.
Общение с потенциальными квартирантами Сотрудники агентства отвечают на многочисленные звонки по объявлениям и общаются с клиентами. Специалист выбирает потенциальных квартирантов в соответствии с пожеланиями арендодателя. Количество звонков может превысить ваши ожидания: ежедневно и еженощно. При этом обязательно часть абонентов — посредники, часть — желающие просто поболтать или неадекватные люди; и — будьте готовы — мошенники.
Сроки поиска Агентства заинтересованы в эффективном поиске подходящего арендатора и оперативной сдаче жилья, поскольку это влияет на их заработок. У новичка может уйти много времени на поиск и подбор квартиросъемщика, а путь от показа жилплощади до подписания договора найма порой бывает очень долгим.
Показ квартир Агентство возьмет на себя выезд на показы и личное общение с клиентом. Опытные агенты представят квартиру в лучшем свете и смогут сдать ее по максимальной цене. Вам придется тратить много времени на показы. Каждый потенциальный арендатор будет стараться «сбить цену», указывая на недостатки жилья.
Безопасность Специалисты составляют индивидуальный договор найма, где учитываются все нюансы и интересы сторон в каждом конкретном случае. Обычно самостоятельные участники сделки скачивают в интернете типовой шаблон договора найма. Однако обычный договор не учитывает особенности конкретной сделки и не не в каждом случае сможет защитить интересы сторон.
Юридическая помощь В крупной риэлторской компании трудятся юристы высокой квалификации. Они обеспечивают законодательную безупречность сделок. Клиенты компании получают бесплатные консультации по юридическим вопросам, а также по любым проблемам с недвижимостью. Самостоятельному арендодателю приходится на свой страх и риск сдавать жилье без правовой поддержки. Либо оплачивать услуги юриста.
Стоимость сдачи жилья Для наймодателей все услуги по аренде жилья предоставляются бесплатно. Все расходы ложатся на плечи арендодателя — реклама, поездки на показы, услуги юриста, профессионального фотографа и пр.

Конечно, мы перечислили не все. Например, опытный риэлтор может дать дельные рекомендации, которые помогут повысить престиж и стоимость квартиры.

К тому же вам не придется экспериментировать с ценой — то повышая ее, то занижая. Анализ последних тенденций рынка недвижимости и определение стоимости аренды объекта — обязанности агентства.

К тому же, снять квартиру через агентство могут себе позволить только платежеспособные люди.

Выводы:

Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру.

Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее.

При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму. А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма.

Как выбрать агентство недвижимости

Рынок недвижимости переполнен предложениями от агентств и частных риэлторов. Существует несколько критериев, по которым можно определить качество услуг риэлторской компании:

  1. Имеет свои офисы и сайт.
  2. Присутствует на рынке минимум десять лет, известный бренд.
  3. Оказывает юридическое сопровождение сделок.
  4. Владеет базой клиентов и объектов недвижимости.
  5. Разработала собственные проекты договоров, где полностью защищены интересы клиентов.

Иными словами, ориентир простой: чем крупнее агентство, тем больше к нему доверия, и больше уверенности в оперативном проведении выгодной сделки.

Сдавать квартиру через агентство — инструкция

Несмотря на то, что профессиональные риэлторы и юристы из агентства недвижимости берут на себя практически всю работу по сдаче квартиры, арендодателю все же придется сделать некоторые шаги самостоятельно.

Подготовить жилплощадь и документы

Чтобы получить за сдаваемую квартиру максимальную сумму, нужно следующее:

  • Вывезти все старое и нефункциональное: чем просторнее квартира, тем лучше.
  • Провести генеральную уборку, при необходимости — косметический ремонт.
  • Укомплектовать жилье необходимой для проживания мебелью и бытовой техникой.
  • Сделать качественные фотографии комнат, кухни и санузла.
  • Взять выписку из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.

Определить нежелательных арендаторов

Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья.

Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину. Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов.

Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения. К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:

  • студенты;
  • арендаторы с домашними животными;
  • арендаторы с детьми.

Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями.

Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Составить список имущества и особых условий для сдачи квартиры

Заранее, еще до оформления договора найма, продумайте все нюансы, которые вас волнуют, и составьте список всех возможных вопросов к квартирантам и ограничений для них. Также следует сделать максимально подробную опись имущества, которое остается в сдаваемой квартире — в этом эксперт обязательно вам поможет.

Обязательные пункты договора найма жилого помещения включают:

  • условия, на которых вы сдаете свою квартиру в аренду, — срок и стоимость проживания, сроки выплаты арендной ставки, сумма страхового депозита, ограничения для жильцов, прочие аналогичные вопросы;
  • способ оплаты коммунальных услуг;
  • периодичность посещений квартиры арендодателем;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
  • порядок разрешения споров.

Как уже было сказано выше, лучше выбирать фирму, где разработаны индивидуальные проекты договора найма — помимо обязательных условий, в них прописывают множество дополнительных положений.

Кроме того, нужно поискать агентство, услуги которого не ограничиваются поиском арендатора и подготовкой документов. Например, в ИНКОМ-Недвижимость арендодатели бесплатно получают дальнейшее сопровождение — консультативное и правовое.

Послесловие

В развитых странах Европы и США никому и в голову не придет самостоятельно заниматься сдачей своего жилья. Риэлторы у них в большом почете, так как профессионализм и знание рынка позволяет им оказывать большой спектр услуг.

В России тенденция активно развивается — уже давно на смену частным маклерам пришли крупные агентства с репутацией и собственной базой клиентов и объектов недвижимости.

И это позволило людям, ценящим свое время и безопасность, быстро и грамотно решать жилищные вопросы.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

В разгар кризиса, в конце 2014 года — начале 2015‑го, под девизом повсеместной экономии часть собственников занималась поиском квартирантов самостоятельно, и настрой был либеральный — радовались любому жильцу и старались «не спугнуть».

В частности, далеко не каждый владелец жилплощади обременял себя и будущих арендаторов составлением договора найма, передаточного акта и заполнением документов, подтверждающих исполнение обязанностей сторон по договору.

В результате возникали конфликты, которые сложно разрешить цивилизованным путем и призвать нарушителя к ответственности, — примерно 20% собственников, обращающихся к нам в компанию, ранее прошли эту школу жизни и теперь серьезно относятся к грамотному оформлению документов».

Источник: https://www.INCOM.ru/journal/arenda/plyusy-i-minusy-sdachi-kvartiry-cherez-agentstvo1/

Почему не стоит обращаться в агентства недвижимости?

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

В этой статье вы узнаете мнение одного из наших юристов с опытом работы в агентстве недвижимости о том, почему не стоит обращаться в агентства недвижимости и почему лучше вообще избегать взаимодействия с так называемыми посредниками.

Примерно так работает рынок недвижимости в современной России

Для начала немного правового ликбеза о том, что такое агентство недвижимости и чем оно занимается

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен такой вид договора, как агентский. В нем участвует заказчик – принципал и исполнитель – агент. Агент за счет заказчика и, как правило, от имени заказчика выполняет ряд действий.

Первоначальное юридическое предназначение таких договоров было в том, чтобы дать заказчику возможность расширить круг своей деятельности за счет большой сети агентов. Заказчик платит оговоренную часть от прибыли со сделок агенту, а остальное оставляет себе.

В это время агент ищет партнеров для заказчика и заключает с ними договоры.

Впоследствии быть агентом стало так модно, что стали очень популярными целые агентства – развлекательные, рекламные, юридические, риэлторские и многие другие. Однако первоначальный смысл агентств потерялся – теперь большинство из этих компаний просто оказывают услуги и клиента нигде не представляют. А “агентство” стало красивым словом, позволяющим солидно назвать свою фирму.

Чем больше пафоса – тем больше прибыли. Первое правило продаж.

Как вы попадаете в сети, расставленные риэлторами?

Теперь стоит отдельно поговорить о том, какие методы и схемы применяют риэлторы для увеличения своей прибыли.

В агентствах недвижимости регулярно идёт обучение вновь прибывших сотрудников и, к сожалению, учат их в первую очередь не грамотному оформлению сделок, а психологическим приёмам и поведенческим фишкам, чтобы расположить клиента к себе и заставить его всеми способами подписать договор. Вы попадаете на эти уловки как в роли продавца, так и в роли покупателя.

1. Важно понимать, что на рынке жилья спрос куда выше предложения. Соответственно, первая ловушка, которая выставляется хитрыми риэлторами – это полный контроль над всем вменяемым предложением на рынке.


Когда на продажу выставляется хорошая квартира, риэлтор приступает к штурму собственника и сообщает, что самому продать или сдать квартиру за желаемую цену у него не получится.

Для того, чтобы сразу заполучить собственника, риэлторы заявляют, что у них уже есть реальный покупатель или даже сами представляются покупателями, сильно сбивая цену, обескураживая собственника и вынуждая его обратиться в агентство. Впоследствии “фейковый” покупатель по-тихому сольется, но ваш договор с риэлтором уже никуда не денется.

2. Вторая ловушка риэлторов – это полный запрет на самостоятельную куплю-продажу или найм-сдачу жилья.

Дело в том, что гражданское законодательство позволяет прописывать в договоре запрет на самостоятельный поиск покупателя/продавца.

Клиент лишается права самостоятельно размещать объявления, показывать недвижимость, вести переговоры с потенциальными покупателями на срок действия агентского договора.

В случае если вы самостоятельно найдете покупателя, вы все равно заплатите комиссию агенту.

3. Если вы покупатель или съемщик жилья, то можете попасться на следующую уловку при обращении в агентство.

Риэлтор специально будет предлагать вам подставные варианты недвижимости, цены на которую сознательно завышены. После этого вам покажут недвижимость, которую им необходимо продать/сдать, обычная цена которой на фоне остальных вариантов покажется вам очень привлекательной.

4. Четвертая ловушка – отсутствие какой бы то ни было ответственности за результаты своей деятельности.

Агентский договор произрастает из конструкции договора оказания услуг. Услуга подразумевает не результат, а процесс. Можно провести параллель с образовательной услугой или с медицинской.

Вы можете ничему научиться и не вылечить свою болячку, но это не повод не заплатить учителю или врачу. То же самое и с агентом – вы никогда не сможете доказать, что агент некачественно работал. Риэлтор будет просить вас подписывать акты показа недвижимости каждый раз.

Эти подписанные вами акты и будут являться доказательством выполнения риэлтором обязанностей по договору.

Лицо риэлтора, когда спустя три месяца квартира не продана, а ты чего-то там требуешь

5. Пятая ловушка – это типовой агентский договор, в котором вы не пропишете интересующие вас положения.

То есть вы полностью очутитесь во власти риэлторов, не получите никаких гарантий и не сможете ничего сделать сами. Надо ли оно вам? Не стоит думать, что риэлтор потом будет вам помогать с возникающими проблемами.

Основная задача этих ребят – получить от сторон комиссию и самоустраниться от всех лишних головняков с квартирой.

Соответственно договор будет составлен для защиты интересов агентства и получения с вас максимального количества денег в любом случае (как при заключении сделки – в виде своего вознаграждения, так и при отказе от заключения сделки – в виде штрафов и неустоек).

Двойная плата за посредничество

Обращаясь к риэлтору, собственник хоть и совершает ошибку, но совершает ее абсолютно самостоятельно – никто не заставляет его заключать договор с риэлтором.

Но тем самым риэлторы умудряются заполучить лучшие рыночные предложения, после чего начинают диктовать покупателям и съемщикам условия по заключению договоров.

Нормой для них является стоимость услуг агентства в размере месячной аренды квартиры или 4-5 % от цены проданной квартиры.

При этом агентства берут вознаграждение за сделку одновременно как с собственников недвижимости, так и с покупателей/съёмщиков, предоставляя им по факту шаблонные договоры и акты (которые можно скачать в интернете).

Как работает агентство?

Зачастую клиент полагает, что риэлтор в силу профессионализма сможет продать квартиру быстрее, чем смог бы он сам. Это заблуждение. Объясним почему:Во-первых, в риэлторы берут абсолютно всех. Зарплата агента формируется от голого процента от сделок.

Это очень выгодно работодателю, но в связи с нестабильностью оплаты труда не у всех работников хватает сил и возможностей работать в агентстве долгое время. Это значит, что в агентствах большая «текучка кадров» и на работе задерживается не самые честный и порядочный персонал.

Во-вторых, риэлтор, так же как и вы, просто опубликует объявления на существующих сайтах недвижимости и будет ждать звонков.
В-третьих, риэлтор не будет показывать вашу квартиру в любое время дня и ночи. А больше того, он еще и вас будет выдергивать с работы для показа квартиры.
В-четвертых, риэлтор не знает плюсов и минусов вашей квартиры.

Любые скрытые недостатки, которые выявятся после покупки, добавят вам геморроя, если покупатель потом заявит вам свои претензии.
В-пятых, у риэлтора нет задачи продать вашу квартиру как можно быстрее.

Однако по просроченным объектам (если квартира не продается дольше оговоренного срока или он подходит к концу), риэлтор начинает втирать очки собственнику на тему снижения стоимости. Дескать, квартира не продается, значит предложение слишком дорогое. Но вы ведь не знаете, как работает агент.

Отвечает ли он на все звонки, обходителен ли с потенциальным покупателем, часто ли показывает квартиру и все в таком духе.
В-шестых, покупатели традиционно негативно относятся к предложениям от агентства. Ведь агентство дерёт немалую комиссию.

Так не лучше ли самостоятельно общаться с покупателями, имея отличный бонус в виде отсутствия комиссии агентства? Ведь даже если покупатель и захочет купить вашу недвижимость через агентство, он будет готов заплатить полную стоимость, включая комиссию агентства (50-200 т.р.), а это значит, что вы упускаете возможность продать свой объект дороже.

В-седьмых, обращаясь в агентства за грамотным юридическим сопровождением сделки, зачастую клиенты получают только лишь шаблонные договоры и прочие документы, которые не отражают индивидуальность каждой ситуации и не защищают их интересы. Гораздо логичнее в такой ситуации обратиться к юристу, который составит договор с учётом ваших пожеланий и особенностей сделки за 4-5 тысяч рублей вместо 20-50 тысяч рублей, которые берёт агентство за своё юридическое сопровождение. Кстати, сейчас во многих банках предоставляются аналогичные услуги по сопровождению сделки, особенно если квартира покупается в ипотеку.

Последнее время популярно заниматься очковтирательством вместо честной помощи людям. В этом смысле риэлтор куда ближе к “продажнику”, чем к “помощнику”.

Риски при заключении сделок

1. При сдаче жилья рисков конечно меньше. Но они тоже присутствуют.

Во-первых, правильно оформить опись в виде приложения к договору, сделать акты передачи квартиры, прописать порядок платежей, предусмотреть удобные основания для отказа от договора в одностороннем порядке.

2. Не сравнить с рисками при продаже квартиры:

Проверить согласие супруга, вменяемость старушки-продавца, наличие прописанных родственников, детские права на жилплощадь, документацию из БТИ, незаконные перепланировки, скрытые недостатки квартиры, буйные соседи. Все это вам никогда не подскажет риэлтор. Его задача, как уже неоднократно говорилось, получить комиссию и свалить в закат.

Для проверки данных обстоятельств в агентствах должны быть юристы, однако вы не можете быть уверенными в их квалификации и грамотности, а некоторых агентства и вовсе экономят на такой позиции.Для купли-продажи квартиры правильнее всего нанимать опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью и оформлению сопровождения сделки.

Это выйдет, во-первых, дешевле, чем комиссия риэлтора, а во-вторых, безопаснее, потому что юрист будет действовать не из соображений поскорее продать, а из соображений выполнить качественный анализ сделки и ее последствий.Особенно велики здесь риски для покупателя. Если договор признают недействительным, то вашу новенькую жилплощадь отберут, не моргнув глазом.

А вот вернут ли ваши деньги – никто не знает. Мошенников на этом поприще – пруд пруди.

Надеемся, что данная информация позволит вам взглянуть на проблему свежим взглядом, и вы осознаете масштаб абсурда, который вносят в рынок недвижимости так называемые посредники.

Любому адекватному человеку очевидно, что механизм ответственности риэлторов за свои действия должен быть сильно ужесточен, а недобросовестные риэлторы должны попадать в черный список и лишаться права на ведение этой деятельности.

Еще больше полезных советов, инструкций и юридических лайфхаков в нашем INSTAGRAM. Там вы всегда можете написать нам в директ и получить исчерпывающую консультацию по вашему вопросу абсолютно на бесплатной основе. Надеемся, что читатели будут осторожнее, вступая в сделки с недвижимостью.

Не стесняйтесь писать и задавать вопросы, нам всегда интересно разбираться в проблемных и спорных ситуациях.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f75c34b991fd606adf2c188/pochemu-ne-stoit-obrascatsia-v-agentstva-nedvijimosti-5f7c334871c44f0829956c75

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Аренда квартиры – процедура, которая только на первый взгляд не представляет сложностей. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает немало времени.

Иногда подбор вариантов продолжается месяцами, а квартирный вопрос, как правило, требует срочного решения. Поэтому многие арендаторы обращаются за помощью к специалистам по недвижимости.

Но сотрудничество с риэлторами имеет как преимущества, так и недостатки, о которых стоит знать.

Как правильно снять квартиру через агентство?

Первый шаг, который предстоит сделать – грамотно выбрать риэлторское агентство. Для этого стоит почитать отзывы в соцсетях и на специализированных форумах, обратиться за советом к знакомым, посетить несколько компаний лично. Особое внимание нужно обратить на такие факторы, как наличие собственного сайта, опыт работы на рынке, количество филиалов в городе и за его пределами.

При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительную документацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и государственной регистрации. Также стоит попросить для ознакомления типовой договор. Если в тексте фигурирует формулировка «Информационные услуги по поиску недвижимости» – лучше сразу уйти.

В 90% случаев это означает, что ничего искать горе-риэлторы не собираются. С клиента просто возьмут деньги, а взамен дадут список адресов (в том числе несуществующих).  Но любой добросовестный агент берет плату за услугу по факту ее оказания, то есть после подбора подходящего варианта. Требование предоплаты – серьезный повод насторожиться

Когда арендатор определится с кандидатурой риэлтора, нужно максимально подробно изложить свои требования. Стороны обсуждают месторасположение жилья, доступность транспорта, количество комнат, этаж, наличие мебели.

После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:

  • Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
  • Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
  • Показ и презентация квартир.
  • Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его право на жилплощадь.
  • Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи имущества.

Таким образом, риэлтор полностью обеспечивает совершение сделки вплоть до момента сдачи недвижимости. Размер оплаты за услугу может составлять от 25 до 100% ежемесячной арендной платы. Эти расходы практически всегда ложатся на нанимателя. Но иногда часть гонорара взимается с наймодателя (например, если человеку надо срочно сдать не слишком востребованное жилье).

Плюсы аренды квартиры через агентство

Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:

  1. Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
  2. Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
  3. Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
  4. Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
  5. Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
  6. Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.

Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант

Недостатки найма жилья через риэлтора

Несмотря на плюсы сотрудничества с риэлтором, схема поиска жилья через агентство далеко не идеальна. Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:

  • Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
  • Многие собственники не хотят платить налоги с дохода и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
  • На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
  • Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.
  • Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
  • Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.

Как известно, спрос рождает предложение. В базе данных риэлторских агентств встречается немало заманчивых предложений, но далеко не все они являются честными. Поэтому подбору агента по недвижимости нужно уделить максимум внимания. Если возникают даже малейшие сомнения, от сотрудничества лучше отказаться

Есть вопросы по теме статьи? Мы готовы ответить на них в режиме 24/7!

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-chtoby-vas-ne-obmanuli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.