Аренда для иностранцев в москве

Стоит ли сдавать квартиру иностранцам? Что вас ждет?

Аренда для иностранцев в москве

Я много раз сдавал иностранцам. На чтобы я хотел бы обратить ваше внимание. Иностранцы в своем большинстве снимают на более короткий срок по сравнению с гражданами РФ.

Например, деловая виза для жителей стран дальнего зарубежья выдается сроком на 90 дней, и в течение года такой гражданин может находиться в стране не более 180 дней (две визы за год).

Конечно, вы вспомните кучу примеров, когда граждане ближнего зарубежья живут тут годами, поэтому я всех иностранцев разделяю на две категории.

1. Лица, прибывшие из дальнего зарубежья (Итальянцы, Немцы, Японцы и т.д.). В основном они приезжают по деловым визам (на 90 дней), значительно реже по рабочим.

Главный их плюс в том, что они в подавляющем большинстве случаев хотят соблюдать закон, а почему это плюс? В отличии от резидентов обязанность по регистрации иностранцев возложена на СОБСТВЕННИКА помещения (об этом у нас говорится в 4 главе Федеральный закон N109-ФЗ от 18 июля 2006 года).

Для тех, кому интересно почитать о гражданах РФ, напомню, что их регистрация регламентируется Федеральным законом от 25.06.1993 N 5241-1, но это тема отдельной статьи.

Westwood LA

2. Лица из ближнего зарубежья, многие из которых пропустили момент развала СССР. У этих граждан два больших минуса. Во-первых, они в основном не готовы платить деньги за беготню с регистрацией, во-вторых, для них является нормой жить в России и не регистрироваться.

Типичный случай: звонит мне гражданин Незалежной и говорит, что хочет снять квартиру с регистрацией, но в ходе беседы выясняется, что он уже около года в России и везде жил без регистрации и как с таким товарищем идти в ФМС? Это получается сразу обязательная депортация? Но о какой регистрации тогда можно говорить?

Итак, сдача в найм иностранцу подразумевает беготню с регистрацией, а именно:

  • Гостя необходимо зарегистрировать не позднее 7 рабочих дней с момента получения миграционной карты (т.е. въезда в РФ). Если прошло более 7 дней, то необходимо наличие регистрации по прошлому месту пребывания;
  • Когда гость выезжает из страны, то регистрацию надо делать заново при въезде (это у нас п. 37 постановления от 15 января 2007 г. N 9). А выезды из страны у зарубежных гостей явление очень частое.

Получается что за год при работе с иностранцами приходится посещать ФМС около 10 раз! По Москве существует стандарт, что при вселении иностранца плата за найм увеличивается на 5 тысяч рублей из-за необходимости часто посещать ФМС и из-за того, что договора найма обычно более короткие по сравнению с резидентами.

А много ли граждан бывшего СССР готовы оплачивать эту работу? Нет, таких очень мало. Более того, по каждой стране бывшего СССР существует своя специфика в которую надо погружаться. Последний раз, когда я зарекся заниматься этим вопросом с гражданами бывшего СССР, был гражданин Казахстана, который устраивался на работу в Россию.

Два дня я изучал вопрос, как его регистрировать. Если интересно, то можете почитать о специфике на странице посольства Казахстана (см. здесь вопрос N4). Да, для регистрации, помимо прочего, нужен даже трудовой договор, который заключил гражданин Казахстана.

Что в итоге? А в итоге по цене не смогли сойтись, так как даже цена для резидентов для данного гражданина оказалось высокой!

Таким образом, сдавая гражданам бывшего СССР, вы получаете следующие отрицательные моменты:

  • Практически никогда нельзя договориться о более высокой цене, которая связана с беготней в ФМС;
  • Официальный миграционный учет подразумевает, что сдача квартиры без официальной уплаты налогов становится сверхрискованным делом, так как существует межведомственное взаимодействие между ФМС и ФНС;
  • Частое пренебрежительное отношение к миграционному учету у арендатора, а за нарушение в миграционном учете ответственность несет арендодатель, а вас могут просто не уведомить, что гость имеет новую миграционную карточку;
  • Более короткие сроки аренды по сравнению с договорами, которые заключаются с резидентами.

Гости из стран дальнего зарубежья (кроме студентов) зачастую готовы больше платить, так как они заинтересованы при выезде на паспортном контроле иметь нормальные документы, а стоимость гостиницы в разы дороже стоимости аренды квартиры.

Если брать студентов из стран дальнего зарубежья, то с ними я работать не люблю, так как они зачастую не готовы на повышенную стоимость жилья, а живут плотно (по 2-3 студента на квартиру) и не всегда поддерживают порядок на должном уровне.

Чтобы я мог посоветовать вам? Если решитесь работать с иностранцами, то, во-первых, необходимо сдавать квартиру официально, без регистрации жильцов у вас нормального потока иностранцев из стран дальнего зарубежья не будет.

Во-вторых, быть готовым много бегать и не только по миграционному учету, а по непредвиденным ситуациям. Например, у меня был случай, когда иностранец уронил ключи в шахту лифта.

В-третьих, быть готовым к встречам в любое время, самолеты зачастую вылетают и в 7 утра, а это значит, что в 5 часов утра надо принять квартиру. И, в-четвертых, не стесняйтесь брать больше, так как работы будет реально много.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/flat/stoit-li-sdavat-kvartiru-inostrancam-chto-vas-jdet-5f15780ecdd0fb2cab8b022e

Сдаем жилье иностранцам: какой тип квартиры у них в почете? Оформляем только «в белую»: договор, налоги, регистрацию. Чем экспаты лучше россиян?

Аренда для иностранцев в москве

Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости.

Правда, речь идет, конечно, не о приезжих из ближнего зарубежья, таких, наоборот, многие сторонятся, а настоящих «западниках»: французах, немцах, англичанах, итальянцах и т.п.

, прибывших в нашу страну по службе. Экспаты – надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как рассказал www.metrinfo.ru Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, особой популярностью у экспатов пользуются Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Тверская улица, Остоженка.

Гостей из дальних стран привлекает развитая инфраструктура, сосредоточие культурной жизни и развлечений. Причем для многих важны не столько рестораны и театры, сколько супермаркеты, фитнес-клубы, предприятия бытового обслуживания. Еще одним критерием является близость к месту работы.

Как правило, посольства и офисы международных корпораций находятся в центре, на западе или юго-западе Москвы.

Семейных иностранцев, прибывших в столицу, интересуют школы. Например, у японцев и итальянцев повышенной популярностью пользуются квартиры в районах станций метро «Ленинский проспект» и «Университет», так как неподалеку – итальянская и японская школы. По соседству с удовольствием поселятся и немцы – немецкая школа при посольстве Германии находится на проспекте Вернадского.

Французы предпочитают арендовать жилье в районе Милютинского переулка, где находится французский лицей. Американцы концентрируют свое внимание на Покровском-Глебово и прилегающих районах: «Сокол», «Щукинская», «Октябрьское Поле».

Почти всегда есть очередь в поселок «Росинка», где расположен один из филиалов Британской международной школы. К слову, помимо «Росинки» среди экспатов очень популярны поселки в черте Москвы – «Покровские Холмы», «Серебряный Бор», «Сосновка», «Сетунь».

Это и понятно, ведь индивидуальные дома для американцев – более привычный формат жилья, чем городские квартиры.

У иностранцев без детей тоже есть свои представления о съемной квартире в столице России. Они, как правило, выбирают центральную часть города (downtown), в пешей доступности от метро, недалеко от ресторанов, кафе, торговых центров, – рассказывает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood.

Иностранец скромнее менеджера из Тюмени
Предпочтения по подбору жилья обусловлены не столько личным выбором экспатов, сколько их статусом в компании.

Юлия Гасиловская, генеральный директор «Центра аренды компании «БЕСТ-Недвижимость», рассказала, что, когда речь идет о подборе квартиры для топ-менеджмента компании, рассматривается только центр Москвы и только элитные жилые комплексы со всеми удобствами, включая услуги парковки и охраны.

Сотрудники более низшего звена едут и в квартиры бизнес-класса, в районы, приближенные к центру Москвы. «Все запросы отличает одно главное условие – квартиры должны быть просторными и с хорошим ремонтом», – подчеркивает эксперт.

Что же касается выбора самой недвижимости, то, по наблюдениям Олеси Мандзяк (Delta estate ), чаще всего речь идет о квартире площадью 130 – 160 кв.

м, на две и более спален и с таким же числом санузлов, предпочтение отдается квартире с гардеробной.

Стены в квартире должны быть окрашенные, а не оклеенные обоями, приветствуется минимум мебели, наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники.

Эксперты отмечают, что очень часто запросы арендаторов-иностранцев гораздо скромнее, чем, скажем, у топ-менеджера, приехавшего в Москву из Тюмени. Как отметил Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), экспатам в силу иных культурных традиций не свойственно стремление к показной роскоши, поэтому они не любят квартиры с кричащими «дворцовыми» интерьерами.

Хотя зачастую агентствам нелегко приходится удовлетворить запрос в силу национальных предпочтений арендаторов. Например, японцы скрупулезно выбирают жилье в соответствии с учением фэн-шуй.

Кроме того, для них в приоритете безопасность подъезда – без охраны варианты не рассматриваются вообще. Корейцы, как и японцы, в 99% случаев рассматривают только новостройки.

Кроме того, в список обязательных требований входит отдельный холодильник для кимчи и стоянка для автомобиля.

Если поиском жилья для иностранного сотрудника занимается HR департамент компании, в которой он работает, то тем более они будет иметь дело с надежными проверенными партнерами-агентствами недвижимости, а не с частниками, – добавляет Виктория Опольская (Blackwood).

Другая проблема – языковый барьер. Поэтому с экспатом работает специалист, владеющий иностранным языком, или же сам иностранец ведет переговоры через своего переводчика, – говорит Юлия Гасиловская («БЕСТ-Недвижимость»).

К тому же договор составляется на двух языках, что тоже требует специальных знаний.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо регистрировать. Но на практике так поступают немногие, обычно договор оформляется на срок менее года, например на 363 дня с возможностью продления.

Новости о регистрации
Иностранцы были желательными арендаторами и потому, что раньше компании, где они работают, сами оформляли регистрацию для сотрудников, поэтому эта сторона хлопот обходила собственника квартиры стороной. Но законы меняются.

С 15 февраля в силу вступили в силу изменения Федерального закона от 18.07.2006 года № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Как объяснил Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), в соответствии с нововведениями отменяется постановка на миграционный учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания, соответствующему месту работы иностранного гражданина.

С середины февраля ставить на миграционный учет будут по фактическому адресу проживания. А оформить регистрацию как положено – это обязанность собственника жилого помещения, в котором иностранный гражданин фактически проживает.

Эксперты рассказали, что документы на регистрацию в орган миграционного учета арендодатель может предоставить собственноручно или направить уведомление о прибытии почтовым отправлением. Еще один используемый вариант – оформить на риелтора нотариально заверенную доверенность.

Это позволит избежать личного присутствия хозяина при каждой постановке на миграционный учет иностранного гражданина. В остальном оформление сделки по найму жилья с иностранцем ничем не отличается от работы с русскими арендаторами.

Тем не менее, как отметила Юлия Гасиловская («БЕСТ-Недвижимость»), уже сейчас вопрос о регистрации решается на начальном этапе поиска квартиры.

Для иностранного гражданина подбираются только те варианты квартир, где владелец дает согласие на регистрацию всех членов его семьи.

Как пояснила Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании KnightFrank, две формы договоров практически не отличаются друг от друга, только названием, в первом случае – это аренда, во втором – найм. Кроме этого расчеты по договору аренды производятся только по безналичному расчету.

Налоговые хлопоты
Сдача жилья в аренду – это вид деятельности, который облагается налогом. Но далеко не все собственники спешат поделиться доходом с государством. Впрочем, в случае с экспатами налог платить придется.

Если квартира сдается компании и заключается договор аренды, вопрос решается довольно просто – компания сама является налоговым агентом, рассказывает Елена Юргенева (Knight Frank), и совершает автоматически налоговый вычет, который поступает в налоговый орган по месту регистрации арендодателя.

Но если хозяин жилища заключил договор найма с физическим лицом, то налоги он должен платить сам, и это указывается в договоре.

Зачастую, чтобы сэкономить и не платить по полному – 13% от получаемого дохода, собственники регистрируются как индивидуальные предприниматели и платят в казну налог всего 6%, дополняет Олеся Мандзяк (Delta estate ).

Гости с Запада – не транжиры
Бюджет на аренду жилья – это один из главных параметров при подборе подходящего варианта. Причем эксперты отмечают, что предположение о том, что, если квартиру удастся сдать иностранцу, получится выигрыш в деньгах, в большинстве случаев не соответствует действительности.

Как отметил Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $2000 – 8000 в месяц. Бюджет зависит также от того, самостоятельно ли оплачивает жилье иностранец или же его предоставляет работодатель.

В первом случае сумма, которую он готов тратить на аренду, варьируется от $2000 до $3000. Если же аренду жилья осуществляет компания, то бюджет увеличивается до $3000 – 4000.

«На практике приглашенный топ-менеджер тратит на аренду в среднем $7000 – 10 000, однако есть случаи, когда руководители отделений крупных западных компаний позволяют себе и гораздо большие бюджеты – $15 000 – 18 000, – рассказывает эксперт.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, объясняет, что увеличение бюджета допускается потому, что на рынке недостаточно подходящих вариантов.

По ее словам, самое частое предложение – квартиры с двумя спальнями, а вот с тремя или четырьмя найти тяжело, потому они и дороже и цена аренды за хороший вариант может доходить до $25 тысяч в месяц. «На практике цена «дополнительной» спальни – $3000 – 5000, и, например, если квартира площадью 150 кв.

м имеет две спальни, то ее цена будет в пределах $10 тысяч, а если их три – то $13 тысяч», – добавляет эксперт.

Резюме портала www.metrinfo.

ru
Итак, чтобы сдать квартиру иностранцу, необходимо быть хозяином просторной удобной квартиры с отличным ремонтом в хорошем районе Москвы в центре города или недалеко от него.

А также понимать, что никаких «серых схем» сдачи с иностранцами не пройдет – надо будет и договор как следует заключать, и регистрацию жильцам делать, и налог платить.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/sdaem-zhile-inostrantsam-kakoy-tip-kvartiry-u-nih.77959.html

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Аренда для иностранцев в москве

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН “Азбука Жилья-Беляево” Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу “Федеральная миграционная служба” (большими буквами), а маленькими буквами – “Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации” и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.


Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую “группу риска”: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

“Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения”, – рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как  срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из “Азбуки Жилья”.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду >>>

“В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны”, – завершает перечень документов для проверки Щеглов.


Без договора никак

Собеседники “РИА Недвижимость” единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это “спасет” собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. “В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в  квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму”, – напоминает руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации “Адвекс.

Недвижимость” Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить “режим особого контроля” за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы “расслабились”, этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. “Наиболее распространенная практика – за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд”, – говорит собеседница агентства.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать “договор коммерческого найма жилого помещения”, указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>

Дополнительная страховка

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.

Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они “приглядывали” за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Зона риска

Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность.

В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.

А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

“Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя”, – подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.

Источник: https://realty.ria.ru/20131106/401741508.html

Я сдаю квартиру во время чемпионата. вот весь расклад

Аренда для иностранцев в москве

Давным-давно я писала в Т⁠—⁠Ж, как сдавала квартиру иностранцам.

Майя Богданова

сдает квартиру

Тогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.

Я сдаю квартиру в этом доме на Кутузовском проспекте

Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат. Но тут выяснилось, что с 2015 года на Airbnb.com все изменилось и заработать теперь не так-то просто. Вот что у меня вышло.

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту «как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Карта, которая сделала три продажи

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.

Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.

Итого: конкуренция зашкаливает — тем, кто пришел на рынок в мае-июне, приходится побеждать низкой ценой.

Сервис упорно предлагает дать скидку. Если принять — придется сдавать квартиру за пять тысяч рублей

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Приложение переведет чат с гостем в обе стороны

Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики. А чтобы они ее увидели, «Эйр-би-эн-би» должен ее показать. Показывать вашу квартиру или нет, сервис решает по своим внутренним критериям.

Если на твое жилье нет отзывов, тебя практически никому не покажут. Поэтому хитрые ребята уговаривают друзей снять у них квартиру через приложение, а потом написать отзыв. Жить друзья в квартире, конечно, не будут — это все только для вида. Деньги другу потом возвращают, еще и доплачивают комиссию «Эйр-би-эн-би». Зато квартира начинает сдаваться.

Когда к вам приезжают жильцы — умоляйте, пейте с ними, кусайте их зубами, но получайте отзывы.

Второе, что можно сделать для увеличения показов, — это принять требования «Эйр-би-эн-би» для квартир, подходящих для деловых поездок. Там гибкие условия отмены брони, есть возможность мгновенного бронирования (то есть не вы выбираете клиента, а он вас) и круглосуточный доступ в квартиру. Если вам это подходит — соглашайтесь на эти условия и получайте больше показов.

Третье — катастрофически занизить цену. Когда заходишь на сайт, он упорно говорит тебе «давай мы скажем тебе, какую поставить цену» или «предложи скидку 12%, а мы отправим рассылку всем, кто интересовался Москвой». Я не побрезговала.

Вот что нужно, чтобы твою квартиру взяли в категорию «Подходит для деловых поездок»

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

  1. аккаунты в Фейсбуке или ;
  2. группы в соцсетях, посвященные аренде;
  3. сайты типа Booking.com и Homestay.com, где тоже можно оставить объявление;
  4. группы, где можно пиарить жилье (забейте в поиске Фейсбука rent moscow — найдете десятки таких групп).

В этом бизнесе теперь любят активных. Сами по себе сдаются только комнаты по 1500 рублей. Моя подруга, кстати, так и сделала: снизила и сдала комнату двум мужчинам из Нигерии. Тоже способ.

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон. Он же защитил многих хозяев от рейдов милиции во время чемпионата: звонок в дверь вместе с фото гостей уходил хозяину на телефон и дверь просто не открывали. Теперь тоже такой хочу.

Вот такую штуку ставят себе продвинутые владельцы квартир. Приложение синхронизируется с приложением «Эйр-би-эн-би» и само дает доступ оплатившим

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.

Химчистка белья и полотенец на 5 человек

3400 Р

Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб)

400 Р

Так оказалось, что если гости приезжают на сутки и платят 9341 рубль, то моя прибыль составляет 2241 рубль. Упс. При недельной аренде это хоть как-то выгодно, а вот гостям на сутки решено было отказать. Такую опцию можно выбрать в настройках.

Хотя я делегировала стирку и уборку, суеты все равно было много. Заселить, выселить, ключи туда, ключи сюда — все это требует внимания.

Туалетная бумага — хит покупок. Даже если заселять гостей на сутки, шести рулонов может не хватить

Первых гостей я ждала 7 часов в пустой отмытой квартире, они опаздывали.

Время ожидания я скрасила письмом в службу поддержки, звонком в службу поддержки и отчаянным постом в группе хостов. В два часа ночи в квартиру завалились пятеро пьяных испанцев.

Я реально боялась за свое здоровье и безопасность.

Другие гости отменили заезд за сутки. Без объяснений, штрафа и каких-либо компенсаций. А если ставить штрафы — упадешь в поиске, помните?

Третьи гости разбудили меня в день выезда звонком в «Вотсап»: «У нас не работает ВСОООО, срочно приезжай». Я неслась из загорода на такси, гадая, что могло случиться. Оказалось, у них выбило пробки. 100 рублей электрику — и вопрос был решен. Еще за 1000 мы договорились, что я могу звонить ему и вызывать, даже если меня нет.

Четвертые залили соседей снизу. Вернее, никто не заливал, но соседи решили, что их залили, и пришли разбираться. Сантехник даже денег не взял: сам объяснил им, что дело не в нас, а в межэтажных трубах. Но впечатление гостям это испортило.

Пятые, шестые и седьмые уехали и приехали спокойно, даже оставили пива в холодильнике. После всей этой суеты оно было очень кстати.

Сейчас брони на мою квартиру стоят до конца чемпионата. Всего за месяц чемпионата мы получим выручку около двухсот тысяч рублей, до вычета расходов на уборки, химчистку, бензин, черешню и виски после истории с испанцами. А если посчитать расходы — то мы заработали 100 тысяч. Я смеюсь и говорю: «Отлично развлеклась».

Мне кажется, что «Эйр-би-эн-би» сегодня — это бизнес, а не «сдай квартиру на каникулы», как было раньше. Требование иметь не менее двух полотенец на каждого гостя, минимум две подушки и белье из единого комплекта, необходимость поставить умный замок, платить налоги и заниматься продвижением — это требования к полноценному отелю, а не просто дружба и матрешки. Но мне все равно понравилось.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-mundial/

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты?

Аренда для иностранцев в москве

Конечно, речь в сегодняшней статье не пойдет о выходцах из ближних братских республик, хотя они также попадают в категорию иностранных граждан.

Гораздо приятней для слуха хозяина квартиры звучит слово «экспаты»: топ-менеджеры, приезжающие из-за границы и работающие в Москве в течение длительного времени нуждаются в комфортном и современном жилье, которое и готовы им предоставить некоторые наши предприимчивые граждане.

Наиболее актуален и интересен для собственника вопрос бюджета, и здесь, кстати, его может ждать разочарование. Как показывает практика, иностранцы, хотя и требуют качественное жилье с соответствующими характеристиками (о которых речь пойдет ниже), но в запросах зачастую гораздо скромнее, чем, например, топ-менеджмент, перебирающийся в столицу из нефтяных регионов.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty рассказал, что сумма, которую экспаты готовы тратить на аренду жилья, зависит от состава семьи и района проживания.

«Среди одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-3000.

Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц», – оценивает эксперт.

Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, называет средний бюджет сделки для иностранцев порядка $4-6 тыс. долларов в месяц.

Таким образом, если инвестиционная квартира готовится специально под сдачу в аренду, на экспатах заработать, оказывается, можно не так уж и много. Тогда внимание стоит обратить на другие категории платежеспособных граждан.

Для экспатов Россия – страна загадок и сюрпризов, от многих из которых наши иностранные гости желали бы уберечься. Поэтому часто на первое место среди требований, предъявляемым к дому, квартире, выходит безопасность. Огороженная территория, консьерж, а лучше профессиональная охрана – это обязательные пункты. Запросы к качеству охраны возрастают, если в семье есть дети.

Что касается требований к самому дому и квартире, здесь, в зависимости от культуры страны, они могут различаться. В основном запросы касаются, как правило, квартир с хорошим ремонтом, в светлых тонах, со спокойным дизайном, в центре города. Экспаты не любят нарочито роскошные интерьеры, больше ценят комфорт и функциональность.

Виктория Опольская говорит, что обычно иностранцы предпочитают квартиры простой удобной планировки в светлых тонах с незамысловатой невычурной мебелью. Хорошо относятся к сталинским, дореволюционным домам, домам с историей. Для семей с детьми более предпочтительны дома с охраняемой территорией, детскими площадками, магазинами и пр.

Георгий Дзагуров привел также некоторые национальные особенности требований иностранных гостей.

Так, по словам эксперта, европейцы предпочитают простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Это вовсе необязательно должен быть современный жилой комплекс, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей».

Для японцев приоритетом является новый дом и безопасность подъезда. Корейцы также практически всегда рассматривают только новостройки. Арендаторы из Кореи могут поступиться расположением и транспортной доступностью, и заселиться дальше, чем планировалось изначально, но исключительно в новый дом.

Георгий Дзагуров говорит, что с японскими арендаторами осложняет работу желание некоторых из них найти жилье, соответствующее требованиям фен-шуй. В конечном итоге, не так-то просто оказывается подобрать квартиру, соответствующую всем требованиям, и при этом правильно ориентированную по сторонам света – сетуют риэлторы.

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет.

Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан.

Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Что касается популярных у иностранцев районов, самыми востребованными, по словам Виктории Опольской, являются Патриаршие Пруды, район Арбата, Чистые Пруды, Замоскворечье. В основном это связано с расположением школ, лицеев, детских садов для детей иностранцев.

  • Американцы – часто выбирают Покровское-Глебово, где расположена единственная на сегодняшний день в Москве англо-американская школа. Филиал Британской Международной Школы находится в поселке «Росинка», который среди американцев также популярен;
  • Французы – рассматривают район Милютинского переулка, где расположен французский лицей;
  • Немецкие гости часто селятся в районе проспекта Вернадского – там находится немецкая школа при посольстве Германии;
  • Итальянских и японских граждан интересует итальянская, японская школы на Ленинском проспекте, 78, поэтому они сосредотачиваются в районах станций метро Университет и Ленинский проспект.

Какие же недостатки жилья являются абсолютно недопустимыми для иностранных гостей?

Виктория Опольская говорит, что если для иностранца снимает квартиру компания и договор аренды будет заключен с юридическим лицом, неприемлемым условием является отсутствие свидетельства о собственности или обременения права, как например, кредит, ипотека. «Что касается недостатков жилья, то таковыми может стать отсутствие бойлера, кондиционера и прочих удобств, к которым привыкли иностранцы. Однако все эти вопросы всегда можно урегулировать с адекватным собственником», – считает эксперт.

Георгий Дзагуров среди таких недостатков называет неогороженную территорию, темный грязный подъезд, отсутствие консьержа, непрозрачную схему оплаты (наличными в конверте) – все это, по словам эксперта, неприемлемо для иностранных арендаторов и отпугивает сразу, еще на этапе просмотра квартиры.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру иностранцам, стоит, прежде всего, оценить, соответствует ли она их требованиям.

Центр города или другие интересные районы, развитая бытовая инфраструктура, охраняемая территория, хороший дом и спокойный, качественный ремонт в квартире – если ваше  жилье удовлетворяет всем этим условиям, можно надеяться, что оно станет вторым домом родным для платежеспособных и обязательных иностранных гостей.

Move.su желает Вам в этом удачи!

Автор Евгения Калачихина

Источник: https://move.ru/articles/462/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.